萬科企業(yè)股份有限公司

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11月27日早盤，萬科A低開近5%，創(chuàng)2015年8月以來新低。“21萬科06”、“21萬科02”盤中成交價較前收盤價首次下跌達(dá)到或超過30%；“22萬科02”盤中成交價較前收盤價首次下跌達(dá)到或超過20%，根據(jù)《深圳證券交易所債券交易規(guī)則》和《關(guān)于對債券匹配成交實施盤中臨時停牌有關(guān)事項的通知》等有關(guān)規(guī)定，本所自今日09時30分22秒起對“21萬科06”債券實施臨時停牌，于15時27分00秒復(fù)牌；對“

11月26日，萬科境內(nèi)債延續(xù)跌勢，“21萬科04”跌超20%；“21萬科06”“23萬科01”跌超12%，“22萬科02”跌超11%，“21萬科02”跌超7%，“22萬科04”跌超6%，“22萬科06”跌超2%。深交所公告，“21萬科04”盤中成交價較前收盤價首次下跌達(dá)到或超過20%，根據(jù)《深圳證券交易所債券交易規(guī)則》和《關(guān)于對債券匹配成交實施盤中臨時停牌有關(guān)事項的通知》等有關(guān)規(guī)定，深交所自今日1

11月6日，重慶主城區(qū)今日出讓中央公園北板塊一宗住宅用地，該地塊總用地面積26717平方米，規(guī)劃建筑面積40076平方米。萬科以3.21億元底價競得該地塊，成交樓面價8000元/平方米。

10月30日，萬科A公告，第三季度營收為560.65億元，同比下降27.30%；凈利潤虧損160.69億元。前三季度營收為1613.88億元，同比下降26.61%；凈利潤虧損280.16億元。

10月14日，從多個信源獲悉，萬科A原總裁、CEO祝九勝已被采取刑事強(qiáng)制措施。祝九勝在1993年至2012年期間任職于中國建設(shè)銀行股份有限公司深圳市分行，此后加入萬科。2025年1月，他已辭去萬科董事、總裁、首席執(zhí)行官等職務(wù)。今年1月，媒體曾爆出祝九勝被帶走調(diào)查的消息，當(dāng)時他以更新朋友圈的方式對該消息作出回應(yīng)。但多位深圳地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，從那以后圈子里便極少聽到他的消息。

近日，萬科官網(wǎng)更新組織架構(gòu)及管理團(tuán)隊信息，標(biāo)志著其組織架構(gòu)大調(diào)整正式落地。新的組織架構(gòu)中，集團(tuán)總部被分為董事會辦公室、集團(tuán)辦公室/黨群工作部和11個中心，原先的五大區(qū)域公司平臺被撤銷，取而代之的是全國16個地區(qū)公司。此外，本次架構(gòu)調(diào)整后新設(shè)立事業(yè)部，由8個分屬不同業(yè)務(wù)的事業(yè)部組成，涵蓋物業(yè)、商業(yè)與酒店、辦公等業(yè)務(wù)。此次調(diào)整旨在減少管理層級，縮短決策鏈條，提升運(yùn)營效率，適應(yīng)市場環(huán)境變化。值得注意的是

8月29日消息，萬科集團(tuán)將其旗下冰雪業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給中旅國際。中旅國際官網(wǎng)公布的信息顯示，中旅國際聯(lián)合中旅資本、吉林省旅控集團(tuán)，收購了萬科集團(tuán)旗下吉林省松花湖國際度假區(qū)開發(fā)有限公司及北京萬冰雪體育有限公司。此外，萬科盤活存量，進(jìn)行健體“瘦身”之際，其近期還對管控與治理體系進(jìn)行了優(yōu)化，以匹配公司新時期的戰(zhàn)略規(guī)劃。未來，萬科內(nèi)部將分為“集團(tuán)總部”、“地區(qū)公司”、“事業(yè)部”三類組織。

8月15日，萬科A公告，公司控股子公司東莞萬緯供應(yīng)鏈有限公司近期向東莞農(nóng)村商業(yè)銀行申請貸款9550萬元，期限15年，后續(xù)將根據(jù)業(yè)務(wù)需要及時提款。公司之控股子公司上海萬緯粵莞供應(yīng)鏈有限公司以持有的東莞萬緯100%股權(quán)為該筆融資提供質(zhì)押擔(dān)保。此次擔(dān)保發(fā)生后，公司及控股子公司對外擔(dān)保總額將為854.76億元，占公司2024年末經(jīng)審計凈資產(chǎn)的42.18%。

7月25日，市場消息，萬科已完成上海金橋萬創(chuàng)中心項目的出售，接盤方為昆山市眾六資產(chǎn)管理有限公司，該公司是周莊投資發(fā)展集團(tuán)的全資子公司。此次交易總價達(dá)到14億人民幣，成交單價為18000元/平方米。

7月16日，據(jù)報道，萬科企業(yè)尋求將部分國內(nèi)銀行貸款期限延長至多10年，以降低流動性風(fēng)險。公司已向多家大型中資銀行提出初步建議。部分銀行正在評估，另一些則在等待監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)一步指導(dǎo)前持觀望態(tài)度。

6月6日，萬科A公告，公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司擬向公司提供借款，借款金額不超過30億元。借款用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息，以及經(jīng)深鐵集團(tuán)同意的指定借款利息。

5月14日，萬科A公告，公司第一大股東深鐵集團(tuán)將向公司提供不超過15.52億元的借款，用于償還公開市場發(fā)行債券的本金與利息。借款期限為36個月，利率為年化2.34%，低于1年期LPR。此次借款無需提交股東大會審議，已獲公司董事會及獨(dú)立董事會議通過。

4月29日，萬科A公告，2025年第一季度營業(yè)收入379.95億元，同比下降38.31%。凈虧損62.46億元，去年同期凈虧損3.62億元。同日公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司擬向公司提供不超過33億元的股東借款，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。

3月13日，據(jù)報道，香港部分銀行對萬科在大埔南半山推出的Le Mont項目潛在購房者的抵押貸款申請持拒絕態(tài)度。該項目預(yù)計于2026年7月完工，渣打銀行和創(chuàng)興銀行不接受Le Mont潛在購房者的抵押貸款申請，創(chuàng)興銀行在聲明中表示，評估抵押貸款申請時主要考慮抵押財產(chǎn)的價值和質(zhì)量以及申請人的還款能力。萬科香港發(fā)言人表示，包括交通銀行和華僑銀行香港在內(nèi)的一些銀行將提供抵押貸款，并補(bǔ)充說：“其他銀行也將在下

2月21日，萬科企業(yè)港交所公告，第一大股東深鐵集團(tuán)擬向公司提供借款，借款金額為42億元，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。

2月18日，萬科企業(yè)公告，公司下屬子公司海南萬聚盈通企業(yè)管理有限公司和深圳市萬科發(fā)展有限公司與中信金石基金管理有限公司、新華人壽保險股份有限公司、大家人壽保險股份有限公司共同投資設(shè)立萬新金石（廈門）住房租賃股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），該基金的認(rèn)繳總規(guī)模為人民幣16億元，專項用于收購廈門佳德宏石置業(yè)有限公司100%股權(quán)，持有廈門泊寓院兒·海灣社區(qū)資產(chǎn)。萬科A下屬子公司合計認(rèn)繳出資1.6億元，占基金

2月12日，據(jù)媒體消息,中國考慮68億美元融資計劃以幫助萬科償還債務(wù)。萬科尾盤漲停。

2月10日，萬科A公告，公司第一大股東深鐵集團(tuán)擬向公司提供借款28億元，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。借款期限為36個月，借款利率為2.34%。公司提供不超過價值40億元的資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)押，質(zhì)押率為70%。本次股東借款的利率低于全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期LPR，體現(xiàn)了大股東對公司的支持，不會對公司本期及未來財務(wù)狀況、經(jīng)營成果產(chǎn)生不利影響。

近日，深圳地鐵萬科投資發(fā)展有限公司發(fā)生工商變更，企業(yè)名稱變更為深圳市深灣匯云投資發(fā)展有限公司，萬科企業(yè)股份有限公司退出股東行列，同時多位高管發(fā)生變更。該公司成立于2015年3月，法定代表人為鄭軍，注冊資本5000萬人民幣，經(jīng)營范圍包括資產(chǎn)經(jīng)營及管理，酒店、辦公樓、商鋪、公寓經(jīng)營與管理，經(jīng)營進(jìn)出口貿(mào)易業(yè)務(wù)，住房租賃等，現(xiàn)由深圳市地鐵集團(tuán)有限公司全資持股。

2月6日，萬新金石（廈門）住房租賃股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）成立，執(zhí)行事務(wù)合伙人為中信金石基金管理有限公司，出資額16億人民幣，經(jīng)營范圍包括以私募基金從事股權(quán)投資、投資管理、資產(chǎn)管理等活動。合伙人信息顯示，該合伙企業(yè)由新華人壽保險股份有限公司、萬科旗下廈門市萬驛源泉投資有限公司、海南萬聚盈通企業(yè)管理有限公司以及中信金石基金管理有限公司共同出資。

2月6日消息，萬科于2月5日深夜在公司內(nèi)部發(fā)布了關(guān)于集團(tuán)管理團(tuán)隊人員職責(zé)分工的決定。據(jù)了解，根據(jù)萬科集團(tuán)實際和管理團(tuán)隊人員配備情況，經(jīng)集團(tuán)經(jīng)營管理團(tuán)隊(EMT)會議審議決定，明確了一批高管最新工作安排，涉及辛杰、解凍、郁亮、等12人。

2月5日消息，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從專班掌握的情況看，2024年，萬科交付住房超過18萬套，全面完成保交房目標(biāo)任務(wù)。從各地城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班了解的情況看，目前萬科房地產(chǎn)項目建設(shè)正在平穩(wěn)有序推進(jìn)中，“白名單”制度將提供有力的融資支持，充分保障項目建設(shè)交付。

2月5日消息，萬科企業(yè)股份有限公司宣布了一項重大的內(nèi)部人事調(diào)整，涉及總部及各地區(qū)公司高管團(tuán)隊的全面更替。據(jù)悉，此次變動中，萬科總部各部門及各地區(qū)公司的高管團(tuán)隊將進(jìn)行全面更換，具有國資背景的經(jīng)理人隊伍將全面入駐，接替原有管理層。新任高管包括趙正陽、肖靜華、商德良等多位具有豐富經(jīng)驗和專業(yè)背景的人士，分別擔(dān)任戰(zhàn)略投資、財務(wù)資金管理、法務(wù)等關(guān)鍵職位。

進(jìn)入2025年，全國多地樓市延續(xù)去年四季度以來止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢，1月樓市成交迎來“開門紅”。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，TOP100房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%，降幅延續(xù)收窄態(tài)勢。2月1日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布2025年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP100的情況。從銷售額來看，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、萬科地產(chǎn)和華發(fā)股份位列前五，全口徑銷售額分別為180.1億元、12

1月27日下午，萬科企業(yè)股份有限公司連發(fā)5條公告，涉及年報預(yù)告、高管變更、項目轉(zhuǎn)讓等內(nèi)容。這意味著，面臨流動性風(fēng)險的萬科迎來重大轉(zhuǎn)機(jī)。深圳市、廣東省和國家有關(guān)部門對此高度關(guān)注、積極支持萬科穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營，依法依規(guī)維護(hù)購房人、債權(quán)人、投資人合法權(quán)益。深圳市國資委負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)：“截至2024年底，深圳市屬國資國企資產(chǎn)超過5萬億元，全年營收超萬億元，規(guī)模大、實力強(qiáng)，有能力、有實力，也有足夠的‘子彈’，支持地

1月27日，萬科A公告，預(yù)計2024年度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約450億元，同比下降470.0%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損約410億元，同比下降518.6%；基本每股收益虧損約3.79元/股。公司預(yù)計2024年度業(yè)績將出現(xiàn)虧損，主要原因包括房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降，新增計提信用減值和存貨跌價準(zhǔn)備，部分非主業(yè)財務(wù)投資出現(xiàn)虧損，部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值。同日

1月22日，深交所發(fā)布公告，“22萬科04”“22萬科02”“22萬科06”“21萬科06”盤中成交價較前收盤價首次上漲達(dá)到或超過20%，臨時停牌。

1月21日，有市場傳言稱，華潤置地將接手萬物云與普洛斯股權(quán)，交易金額200億以上。對此，華潤置地方面回應(yīng)稱，消息不屬實。

1月15日，據(jù)報道，萬科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行董事、總裁、首席執(zhí)行官祝九勝被公安機(jī)關(guān)帶走。截至目前，萬科尚未對此事作出回應(yīng)。據(jù)該公司公告披露，2024年全年，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積1810.7萬平方米，同比降低26.57%，合同銷售金額2460.2億元，同比降低34.59%。

1月16日，萬科有五筆境內(nèi)債券因跌幅超過兩成，而出現(xiàn)臨時停牌。有市場消息稱，萬科在與投資者交流中表示，目前無延長債券到期時間的計劃。對此，萬科方面向表示，針對2025年將要到期的公開債務(wù)，公司會全力以赴，繼續(xù)從經(jīng)營端和融資端等多方面籌集資金，通過積極銷售回款、持續(xù)推進(jìn)大宗交易、加快非主營業(yè)務(wù)退出和持續(xù)爭取融資資源等方式，應(yīng)對相關(guān)債務(wù)兌付。