(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） （Stock code股份代號：813） 27 September 2024 Dear Non-registered Shareholder(s)

(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） （Stock code股份代號：813） 27 September 2024 Dear Shareholder(s), Notification

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不 負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告 全部或任何部分內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé) 任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：813） 截至2024年6月3

- 1 - 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負(fù) 責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全 部或任何部分內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：813） 海外監(jiān)管公告 世茂集團(tuán)

(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） （Stock code股份代號：813） 30 April 2024 Dear Shareholder(s), Notification of p

(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) Stock Code 股份代號: 813 (於開曼群島註冊成立之有限公司) ANN%5CuAL REPORT 年報 2023 2 公司資料 3 五年財務(wù)概要 4 總裁報告 7 管理層討論

(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） （Stock code股份代號：813） 30 April 2024 Dear Non-registered Shareholder(s), No

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不 負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告 全部或任何部分內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé) 任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：813） 截至2023年12月

(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） （Stock code股份代號：813） 29 September 2023 Dear Non-registered Shareholder(s)

(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） （Stock code股份代號：813） 29 September 2023 Dear Shareholder(s), Notification

(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） （Stock code股份代號：813） 21 September 2023 Dear Non-registered Shareholder(s)

(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） （Stock code股份代號：813） 21 September 2023 Dear Shareholder(s), Notification

(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) Stock Code 股份代號: 813 (於開曼群島註冊成立之有限公司) 2022 ANN%5CuAL REPORT 年報 2022 2 公司資料 3 五年財務(wù)概要 4 總裁報告 7

(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) Stock Code 股份代號: 813 (於開曼群島註冊成立之有限公司) ANN%5CuAL REPORT 年報 2021 2 公司資料 3 五年財務(wù)概要 4 總裁報告 7 管理層討論

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不 負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告 全部或任何部分內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé) 任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：813） 截至2023年6月3

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不 負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告 全部或任何部分內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé) 任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：813） 截至2022年12月

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不 負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告 全部或任何部分內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé) 任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：813） 截至2022年6月3

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不 負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告 全部或任何部分內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé) 任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：813） 截至2021年12月

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn) 確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內(nèi)容而產(chǎn) 生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：813） 延遲刊發(fā) 2022 年度之全年

- 1 - 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負(fù) 責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全 部或任何部分內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：813） 海外監(jiān)管公告 世茂集團(tuán)

(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） （Stock code股份代號：813） 21 September 2021 Dear Non-registered Shareholder(s)

(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） （Stock code股份代號：813） 21 September 2021 Dear Shareholder(s), Notification

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不 負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告 全部或任何部分內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé) 任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：813） 截至2021年6月3

? 肇興世茂濱江壹號 4 公司資料 6 五年財務(wù)概要 8 主席報告 16 管理層討論與分析 34 董事會報告 48 企業(yè)管治報告 67 董事及高級管理層簡介 72 股東資料 73 獨立核數(shù)師報告 78 綜合資產(chǎn)負(fù)債表 80 綜合全面收入報表 82 綜合權(quán)益變動表 84 綜合現(xiàn)金流量表 85 綜合財務(wù)

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不 負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告 全部或任何部分內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé) 任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：813） 截至2020年12月

- 1 - 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負(fù) 責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全 部或任何部分內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：813） 海外監(jiān)管公告 世茂集團(tuán)

香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負(fù) 責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部分內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：813） 2021 年合約銷售額 世茂集團(tuán)控

(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） （Stock code股份代號：813） 16 September 2020 Dear Non-registered Shareholder(s)

(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） （Stock code股份代號：813） 16 September 2020 Dear Shareholder(s), Notification

– 1 – 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不 負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告 全部或任何部分內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé) 任。 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：813） 截至2020年6月3