1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性 亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致 的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二五年一月三十一日止一個月

FF301 v第 1 頁 共 10 頁 1.1.1 股份發(fā)行人及根據(jù)《上市規(guī)則》第十九B章上市的香港預(yù)託證券發(fā)行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年1月31日 狀態(tài): 新提交 致：香港交易及結(jié)算所有限公司 公司名稱: 中國海外發(fā)展有限公司 呈交日期: 2025年2月3日 I. 法定/註冊股本變

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性 亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致 的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二四年十二月三十一日止十二

FF301 v第 1 頁 共 10 頁 1.1.1 股份發(fā)行人及根據(jù)《上市規(guī)則》第十九B章上市的香港預(yù)託證券發(fā)行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年12月31日 狀態(tài): 新提交 致：香港交易及結(jié)算所有限公司 公司名稱: 中國海外發(fā)展有限公司 呈交日期: 2025年1月2日 I. 法定/註冊股本

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性 亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致 的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二四年十一月三十日止十一個

FF301 v第 1 頁 共 10 頁 1.1.1 股份發(fā)行人及根據(jù)《上市規(guī)則》第十九B章上市的香港預(yù)託證券發(fā)行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年11月30日 狀態(tài): 新提交 致：香港交易及結(jié)算所有限公司 公司名稱: 中國海外發(fā)展有限公司 呈交日期: 2024年12月2日 I. 法定/註冊股

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性 亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致 的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二四年十月三十一日止十個月

FF301 v第 1 頁 共 10 頁 1.1.0 股份發(fā)行人及根據(jù)《上市規(guī)則》第十九B章上市的香港預(yù)託證券發(fā)行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年10月31日 狀態(tài): 新提交 致：香港交易及結(jié)算所有限公司 公司名稱: 中國海外發(fā)展有限公司 呈交日期: 2024年11月1日 I. 法定/註冊股

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性 亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致 的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 二零二四年第三季度 業(yè)務(wù)回顧、經(jīng)營

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性 亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致 的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二四年九月三十日止九個月

FF301 v第 1 頁 共 10 頁 1.1.0 股份發(fā)行人及根據(jù)《上市規(guī)則》第十九B章上市的香港預(yù)託證券發(fā)行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年9月30日 狀態(tài): 新提交 致：香港交易及結(jié)算所有限公司 公司名稱: 中國海外發(fā)展有限公司 呈交日期: 2024年10月2日 I. 法定/註冊股本

Interim Report 中期報告 2024 Interim R ep o rt 2024 中 期 報 告 Marching against Headwinds for Lasting S%5Cuccess 目錄 Contents 2 公司業(yè)務(wù)架構(gòu) 3 財務(wù)摘要 4 董事局及委員會 5 公司資料 7

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性 亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致 的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二四年八月三十一日止八個月

FF301 v第 1 頁 共 10 頁 1.1.0 股份發(fā)行人及根據(jù)《上市規(guī)則》第十九B章上市的香港預(yù)託證券發(fā)行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年8月31日 狀態(tài): 新提交 致：香港交易及結(jié)算所有限公司 公司名稱: 中國海外發(fā)展有限公司 呈交日期: 2024年9月2日 I. 法定/註冊股本變

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性 亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致 的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二四年七月三十一日止七個月

FF301 v第 1 頁 共 10 頁 1.1.0 股份發(fā)行人及根據(jù)《上市規(guī)則》第十九B章上市的香港預(yù)託證券發(fā)行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年7月31日 狀態(tài): 新提交 致：香港交易及結(jié)算所有限公司 公司名稱: 中國海外發(fā)展有限公司 呈交日期: 2024年8月1日 I. 法定/註冊股本變

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性 亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致 的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二四年六月三十日止六個月

FF301 v第 1 頁 共 10 頁 1.1.0 股份發(fā)行人及根據(jù)《上市規(guī)則》第十九B章上市的香港預(yù)託證券發(fā)行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年6月30日 狀態(tài): 新提交 致：香港交易及結(jié)算所有限公司 公司名稱: 中國海外發(fā)展有限公司 呈交日期: 2024年7月3日 I. 法定/註冊股本變

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性 亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致 的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二四年五月三十一日止五個月

FF301 v第 1 頁 共 6 頁 1.0.2 股份發(fā)行人及根據(jù)《上市規(guī)則》第十九B章上市的香港預(yù)託證券發(fā)行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年5月31日 狀態(tài): 新提交 致：香港交易及結(jié)算所有限公司 公司名稱: 中國海外發(fā)展有限公司 呈交日期: 2024年6月5日 I. 法定/註冊股本變動

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性 亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致 的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二四年四月三十日止四個月

FF301 v第 1 頁 共 6 頁 1.0.2 股份發(fā)行人及根據(jù)《上市規(guī)則》第十九B章上市的香港預(yù)託證券發(fā)行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年4月30日 狀態(tài): 新提交 致：香港交易及結(jié)算所有限公司 公司名稱: 中國海外發(fā)展有限公司 呈交日期: 2024年5月2日 I. 法定/註冊股本變動

珠海寰宇天下 目 錄 董事局及委員會 2 公司資料 3 股東資料及財務(wù)日程表 4 公司業(yè)務(wù)架構(gòu) 5 財務(wù)摘要 6 五年財務(wù)摘要 8 二零二三年業(yè)務(wù)里程碑 9 主席報告書 12 管理層討論及分析 整體表現(xiàn) 17 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù) 18 商業(yè)物業(yè)運營業(yè)務(wù) 46 其他業(yè)務(wù) 57 集團財務(wù) 58 其他 63

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性 或完整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚 賴該等內(nèi)容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 二零二四年第一季度 業(yè)務(wù)回顧、經(jīng)營

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性 亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致 的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二四年三月三十一日止三個月

FF301 v第 1 頁 共 6 頁 1.0.2 股份發(fā)行人及根據(jù)《上市規(guī)則》第十九B章上市的香港預(yù)託證券發(fā)行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年3月31日 狀態(tài): 新提交 致：香港交易及結(jié)算所有限公司 公司名稱: 中國海外發(fā)展有限公司 呈交日期: 2024年4月3日 I. 法定/註冊股本變動

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完 整性亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi) 容而引致的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二三年十二月三十一日止年度

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性 亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致 的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二四年二月二十九日止兩個月

FF301 v第 1 頁 共 6 頁 1.0.2 股份發(fā)行人及根據(jù)《上市規(guī)則》第十九B章上市的香港預(yù)託證券發(fā)行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年2月29日 狀態(tài): 新提交 致：香港交易及結(jié)算所有限公司 公司名稱: 中國海外發(fā)展有限公司 呈交日期: 2024年3月6日 I. 法定/註冊股本變動

1 香港交易及結(jié)算所有限公司及香港聯(lián)合交易所有限公司對本公告的內(nèi)容概不負(fù)責(zé)，對其準(zhǔn)確性或完整性 亦不發(fā)表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內(nèi)容而產(chǎn)生或因倚賴該等內(nèi)容而引致 的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二四年一月三十一日止一個月