?最新發(fā)布的LPR數(shù)據(jù)，關(guān)心房貸的人都看一看

今天文章的開頭再做一次調(diào)查，看看最新的陽性比例。

預(yù)祝大家節(jié)日快樂，無論遇到什么事情，一定要身體健康。

LPR之于房貸

最新發(fā)布LPR數(shù)據(jù)，和大部分人都切身相關(guān)，建議所有互聯(lián)網(wǎng)人都看一看。

12月20日，12月份的LPR終于出爐，1年期貸款利率為3.65%，5年期以上貸款利率為4.3%，都和之前兩個月保持不變。

這個5年期以上利率就是我們房貸掛鉤的利率，每年更新一次，12月份的LPR將移至明年執(zhí)行。

為什么LPR和大部分人都切身相關(guān)？

舉個很簡單的例子，比如去年12月的LPR是4.65%，今年發(fā)布的是4.3%（明年1月執(zhí)行），也就是說如果你貸款買了房，從明年1月開始，每個月的月供將減少0.35%（年化）。

如果你貸款了200W，一年少7000的利息，相當(dāng)于每個月省了差不多600。

房產(chǎn)是所有人的剛需，即使你目前還沒買房，以后總是要買的吧，所以這就是切身相關(guān)。

那么掛鉤是什么意思？

掛鉤意味著，無論你買房時的貸款利率是多少，比如小明買房的時候利率是5.88%，你買房的時候利率是5.39%，那么大家都是一樣的，在原有利率上降0.35%（年化）

目前來看，現(xiàn)在國內(nèi)首套房的主流利率大概是在4.09%左右，二套房利率是4.91%，其實還是有下行的空間的。

因為目前的房貸利率，還是太高了。

香港VS深圳

大家都知道香港房價是高，但其實香港買房的購買壓力是低于深圳的。

原因正是在于貸款利率的巨大差異。

2021年，香港平均交易價格在19萬人民幣/平米（使用面積）。

同年，深圳南山區(qū)平均房價在13.5萬人民幣/平米（建筑面積），因此實際使用面積價格需溢價12%計算。

以30年按揭為例，香港首付30% 30年利率2.5%，深圳首付30% 30年利率接近5%，因此香港房產(chǎn)實際支付價格需增加29.5%，深圳房產(chǎn)實際支付價格需增加65%。

也就是說，2021年香港房價實際為19x1.295=24.6萬人民幣/平米

深圳南山區(qū)房價實際為13.5x1.12x1.65=24.9萬/平米

然而香港收入中位數(shù)大概是深圳的2倍……大家仔細(xì)品品。

信息就是金錢

其實今年以來，LPR已經(jīng)出現(xiàn)了史無前例的“三連降”：

1月，5年期以上LPR降至4.6%，

5月，5年期以上LPR降至4.45%，

8月，5年期以上LPR降至4.3%

這比前幾年優(yōu)惠多了，前幾年首套房貸普遍上浮10-20%，也就是之前舉例提到的5.39%和5.88%。

這個差距是非常大的，假如貸款300萬30年，要付的利息分別多了59萬和81萬。

如果有同學(xué)剛好在那個時候買了房，建議去了解一下房貸置換。

這里就不展開講了，不了解的同學(xué)們可以問問銀行的朋友，業(yè)務(wù)員對這些，懂的都懂。

如今隨著開放，明年各種不確定性大大增加。因此，誰能最快掌握信息，就是掌握金錢和時間。

前不久中央經(jīng)濟(jì)工作會議，釋放了更強(qiáng)的穩(wěn)增長、擴(kuò)內(nèi)需、提信心的信號，所以如果明年LPR繼續(xù)下行，1月和2月就是時間窗口。

這樣既能減輕居民住房消費負(fù)擔(dān)，又能激發(fā)企業(yè)中長期融資需求。

還有幾天就是新的一年了，希望我們都可以在明年迎來更好的自己。

關(guān)于利率的問題，同學(xué)們?nèi)绻惺裁床欢?，也歡迎在評論區(qū)多多交流和留言。