河南省城市房地產(chǎn)交易管理辦法

河南省城市房地產(chǎn)交易管理辦法

(2002年3月23日河南省人民政府令第67號公布 2011年1月5日河南省人民政府令第136號修改)

第一條  為規(guī)范城市房地產(chǎn)交易行為，保護交易當事人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本省城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)房產(chǎn)交易以及房產(chǎn)交易所涉及的國有土地使用權(quán)交易的轉(zhuǎn)讓、抵押。

已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次上市交易，按照《河南省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理暫行辦法》執(zhí)行。

第三條  本辦法所稱房產(chǎn)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售和預售的商品房、已購商品房以及首次上市交易之后的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房。

本辦法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押。

第四條  省人民政府建設(shè)行政主管部門負責本省行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理工作。縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理工作。

縣級以上人民政府土地管理部門應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定作好本行政區(qū)域內(nèi)與房產(chǎn)交易相關(guān)的土地管理工作。

第五條  縣級以上人民政府房地產(chǎn)、土地管理部門應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定對房屋、土地分別發(fā)放房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書。

市、縣（市）人民政府由一個部門或一個機構(gòu)統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

第六條  縣級以上人民政府房地產(chǎn)、土地等有關(guān)部門應(yīng)當實行聯(lián)合辦公，一個窗口對外，對房地產(chǎn)交易當事人同時辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書及其他交易手續(xù)。

縣級以上人民政府房地產(chǎn)、土地管理部門在辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)時，應(yīng)當本著便民高效的原則，相互配合，事前溝通，在規(guī)定時限內(nèi)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。

第七條　房地產(chǎn)交易當事人可以委托代理人代理交易，委托代理應(yīng)當出具授權(quán)委托書，明確代理權(quán)限。

第八條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，雙方當事人應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，并應(yīng)自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起３０日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、當事人的身份證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

對符合條件的，房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門應(yīng)當自當事人申請之日起１５日內(nèi)辦理過戶登記，核發(fā)房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書；對不符合條件的，應(yīng)明確作出答復。

第九條　當事人進行房地產(chǎn)交換時，其價款對等部分免交契稅，超價款部分按規(guī)定標準交納契稅。

當事人賣出原有房地產(chǎn)１年內(nèi)購買房地產(chǎn)的，視同房地產(chǎn)交換。

第十條　轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)所有共有人書面同意；屬于買賣的，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

轉(zhuǎn)讓已出租但租賃期未滿的房地產(chǎn)，出租人應(yīng)當提前３個月書面通知承租人；屬于買賣的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)；如受讓方為非承租人，出租人應(yīng)告知受讓方出租事宜，原租賃合同繼續(xù)有效。

第十一條　預售商品房，預售人應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請《商品房預售許可證》。

房地產(chǎn)管理部門在接到申請后，應(yīng)當查驗有關(guān)證件和資料，進行現(xiàn)場查勘。經(jīng)審查符合預售條件的，應(yīng)當在接到申請后７日內(nèi)核發(fā)《商品房預售許可證》。對不符合條件的，應(yīng)當書面通知預售人并告知不予核發(fā)的理由。

未取得《商品房預售許可證》的，預售人不得進行商品房預售。

第十二條　預售商品房，買賣雙方應(yīng)當簽訂書面《商品房買賣合同》。商品房預售人應(yīng)當自合同簽訂之日起３０日內(nèi)報當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案。

第十三條　商品房預售人取得商品房預售許可證后，方可發(fā)布預售廣告。預售廣告的內(nèi)容必須真實、準確，不得有誤導、欺騙公眾和不符合預售商品房項目的內(nèi)容，并應(yīng)載明商品房預售許可證的編號和發(fā)證機關(guān)。

商品房預售人發(fā)布的預售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項，預購人有權(quán)要求在商品房買賣合同中約定。

第十四條　商品房預購人轉(zhuǎn)讓預購商品房的，雙方當事人應(yīng)持已備案的《商品房買賣合同》到房地產(chǎn)管理部門辦理變更登記。

預售人不得擅自變更《商品房買賣合同》或發(fā)票上的姓名或名稱。

第十五條　抵押當事人應(yīng)當自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起３０日內(nèi)，持有關(guān)證件到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理抵押登記手續(xù)。房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。

抵押合同終止的，當事人應(yīng)當自中止之日起１５日內(nèi)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

房地產(chǎn)抵押，抵押當事人認為需要評估的，應(yīng)當由具有相應(yīng)估價資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。

第十六條　房地產(chǎn)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人的書面同意，不得處分抵押的房地產(chǎn)或者翻建、改建、擴建房地產(chǎn)，不得改變房地產(chǎn)的用途。

經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。

第十七條　同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)時，抵押人應(yīng)當將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。

第十八條　對違反本辦法規(guī)定的行為，國家有關(guān)法律、法規(guī)有明確處罰規(guī)定的，依照其規(guī)定執(zhí)行。

第十九條　偽造、涂改房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書的，分別由房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門沒收違法所得，并可處5000元以下罰款。

第二十條　違反本辦法規(guī)定，擅自預售商品房的，對于符合商品房預售條件的，由房地產(chǎn)管理部門責令其限期改正，并可處已收預售款１％以下的罰款；對于不符合預售條件的，由房地產(chǎn)管理部門責令其停止違法行為，并可處已收預售款１％以下的罰款。

第二十一條　房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門及工作人員，有下列行為之一的，由所在單位或上級主管部門給予主要負責人和直接責任人行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）違反本辦法第六條規(guī)定，對房地產(chǎn)交易當事人不同時辦理房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書及其他交易手續(xù)或者部門工作人員之間互不配合，為對方設(shè)置障礙的；

（二）違反本辦法規(guī)定，無正當理由不辦理或不按時辦理有關(guān)房地產(chǎn)交易手續(xù)的；

（三）違反本辦法第十一條規(guī)定，無正當理由不核發(fā)《商品房預售許可證》的。

第二十二條　當事人因房地產(chǎn)交易發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的或不愿協(xié)商的，可以依照約定申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。

第二十三條　當事人對房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門的處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟，逾期不申請復議，不提起訴訟，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

第二十四條　本辦法自2002年5月1日起施行。