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報道數(shù)字經濟

定義轉型中國

泰伯網老白 | 撰文

5月25日，多家媒體引用路透社消息稱，中國市場監(jiān)管部門已開始對貝殼找房涉嫌的反競爭行為進行調查。

隨后，貝殼公告稱：某外媒報道的“貝殼被市場監(jiān)管總局立案調查”的消息為假消息。

有市場人士指出，外媒消息有可能指的是4月的那場指導會。4月13日，市場監(jiān)管總局、中央網信辦、稅務總局共同召開互聯(lián)網平臺企業(yè)行政指導會，騰訊、百度、愛奇藝、貝殼找房等34家互聯(lián)網平臺企業(yè)參會。

財報顯示，今年一季報貝殼營收207億元，同比增長190.7%，調整后凈利潤15.02億元。其一季度月活躍用戶（MAU）達4850萬人，同比增長78.2%。

截至今年3月末，貝殼平臺上的門店數(shù)量達到48717家，經紀人528424人。

或是巧合，近期圍繞貝殼的反壟斷聲音格外集中。

4月初，58同城CEO姚勁波曾公開呼吁，“反壟斷罰款貝殼40億”。

2018年初，鏈家與其他兩家房產中介聯(lián)合抵制58集團的漲價行動。同年，鏈家成立了自己的平臺公司貝殼找房。

貝殼成立后，姚勁波聯(lián)合北京多家中介組成“反貝殼聯(lián)盟”。此后雙方你來我往，針鋒相對。

58旗下的房產平臺安居客成立于2007年，早貝殼10年多時間。但從規(guī)模上看，貝殼卻超安居客甚多。

數(shù)據(jù)顯示，自2018年到2020年，安居客營收分別為62.16億元、75.79億元、80.52億元，貝殼則分別為286.5億元、460.1億元、704.8億元。

到2020年，貝殼營收已是安居客的近9倍。

但是，安居客畢竟發(fā)展時間較長，其市場滲透率不容小覷。

來源：網絡

去年公布的一份報告顯示，截至2020年9月，我國房產平臺滲透率達7.87%。其中，安居客以3.87%的滲透率高居各平臺之首，貝殼以2.17%居第二，鏈家以1.19居第三。

兩者的主要差別在于新房業(yè)務方面。2020年，安居客的新房平臺愛房交易總量（GTV）為653億元，同期貝殼新房GTV達1.38萬億。安居客超過95%的收入都來自在線營銷服務。

在利潤方面，安居客2018年、2019年曾大幅領先貝殼。

數(shù)據(jù)顯示，這兩年安居客分別盈利19億元、23億元，貝殼則大幅虧損。

不過2020年貝殼便扭虧為盈。當年貝殼盈利27.8億元，一舉超過了安居客（19.5億元）。

僅從規(guī)模上衡量，貝殼已經遠超安居客，成為中國房產平臺領域的領頭羊。

2020年8月，成立僅兩年的貝殼成功在美國上市。招股書顯示，貝殼找房2019年共計實現(xiàn)2.13萬億元的GTV，互聯(lián)網企業(yè)中該數(shù)字超過京東僅次于阿里。

因此《華爾街日報》曾言，貝殼不是一家普通的中介領頭羊，“更像是居住領域的互聯(lián)網平臺巨頭”。

只用幾年時間，如今貝殼市值高達610多億美元，超過萬科800多億人民幣，分別是碧桂園、恒大市值的2倍和3倍多。

眾所周知，互聯(lián)網平臺的邏輯是先不計成本擴大規(guī)模，再用市場支配地位來變現(xiàn)。

據(jù)媒體報道，自成立以來貝殼在部分城市的新房渠道費率持續(xù)上漲。比如北京，2017年之前新房渠道費率在1%以下，從2018年起提到2-3%，2019年起開始達到5-8%，部分去化艱難項目甚至達到10%以上。

除了開發(fā)商外，貝殼還對購房者漲價。

2021年以來，貝殼陸續(xù)在國內部分重點城市上調中介費，包括上海、深圳、廣州、成都、鄭州、重慶等——從過去2%漲至3%，其中買家承擔2%，賣家承擔1%（過去是0）。

去年，國家市場監(jiān)管總局公布平臺經濟反壟斷指南的征求意見稿。

當時貝殼CEO彭永東回應，征求意見稿針對的是取得巨大市場份額的大型互聯(lián)網公司。

“貝殼剛剛成立兩年多……2018年的市占率只有5.3%，2019年達到9.1%，2020年大概達到了12%-13%?！?/span>

言下之意，貝殼市占率不夠高，形不成壟斷。

近期貝殼創(chuàng)始人左暉去世，彭永東接任貝殼董事長一職。

然而有專家指出，市占率不能簡單看全國總數(shù)，應該分地區(qū)、份市場來分析。

此外，貝殼廣受質疑的另一點是“既當運動員，又當裁判員”，其平臺上還存在著關聯(lián)緊密的鏈家和德祐。

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