陳啟宗

曾任恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長、執(zhí)行董事及執(zhí)行委員會主席。

陳啟宗是亞洲協(xié)會副理事長及其香港分會主席、亞非協(xié)會理事。他是美國對外關(guān)系委員會、美中關(guān)系全國委員會、美國百人會、雅加達(dá)戰(zhàn)略與國際事務(wù)研究中心顧問委員會的成員。他曾在英國渣打銀行和摩托羅拉有限公司擔(dān)任董事。他曾任世界經(jīng)濟(jì)論壇理事會、美國東西方文化中心、太平洋國際政策協(xié)會、艾森豪威爾基金會以及美國莫琳與麥克·曼斯菲爾德基金會的成員，在香港和中國內(nèi)地，陳先生是香港一國兩制研究中心執(zhí)行委員會主席、香港明 天更好基金會會長、香港發(fā)展論壇召集人、香港地產(chǎn)建設(shè)商會副會長、中國國務(wù)院中國發(fā)展研究基金會顧問。他還創(chuàng)辦了中國文物保護(hù)基金會，并擔(dān)任主席。他曾擔(dān)任香港安全與未來委員會非執(zhí)行董事、亞洲企業(yè)領(lǐng)袖協(xié)會創(chuàng)始人兼榮譽主席、港美經(jīng)濟(jì)合作委員會主席。

2024年1月30日中午，恒隆集團(tuán)有限公司及恒隆地產(chǎn)有限公司聯(lián)合宣布，陳啟宗先生將退任集團(tuán)董事長、執(zhí)行董事及執(zhí)行委員會主席職位，于2024年4月26日舉行的恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)各自股東周年大會（「2024年周年大會」）完結(jié)后生效。陳啟宗先生于其退任后將不會擔(dān)任董事會非執(zhí)行董事職位。

2024年4月26日，港資房企恒隆地產(chǎn)、恒隆集團(tuán)舉行周年股東大會，前任董事長陳啟宗于會后卸任。

由于在加強中國與美國及東南亞地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)和文化關(guān)系方面所做的努力，2004年，陳啟宗先生因此榮獲“亞洲協(xié)會領(lǐng)袖獎”，2013年，獲頒香港中文大學(xué)榮譽社會科學(xué)博士學(xué)位。

在參與上海的開發(fā)過程中，陳啟宗兩個招牌式地標(biāo)項目恒隆廣場和港匯廣場相續(xù)建成，這兩個物業(yè)仍是高樓林立的上海最有魅力和人氣的兩個商用物業(yè)，并由此奠定了陳啟宗在頂級寫字樓和商用物業(yè)開發(fā)的霸主地位?！案蹍R廣場日人流量52萬，兩個物業(yè)的出租回報率達(dá)到20%?！标悊⒆诜Q。但是此后一段時間，恒隆在大陸的地產(chǎn)開發(fā)變得謹(jǐn)慎十足。這無疑和陳啟宗在1997年金融危機前后的頓悟有關(guān)。有人用“踩準(zhǔn)”一詞形容危機前后的陳啟宗戰(zhàn)略，實際上，這是恒隆在經(jīng)歷了1982年危機后的一種先知先覺。

2017年6月30日，獲得香港回歸以來第二十份授勛名單頒發(fā)的大紫荊勛章。

2018年9月，入選“世界最具影響力十大華商人物”。

2019年1月30日，獲得外交部駐港公署首次授予的“外交之友”稱號。

2021年，福布斯亞洲發(fā)布2021亞太慈善英雄榜，陳啟宗上榜。

2022年，入選2022福布斯亞洲慈善英雄榜。

和很多香港企業(yè)一樣，恒隆集團(tuán)是個不折不扣的家族企業(yè)。1960年，恒隆地產(chǎn)成立，在20世紀(jì)70年代港英政府大規(guī)模興建地鐵的大背景下，恒隆很快成為香港經(jīng)營“地鐵上蓋”（指建在地鐵口上的房地產(chǎn)項目）最有經(jīng)驗的開發(fā)商，并在1981年左右和當(dāng)時的香港樓市一起達(dá)到頂峰時期。1982年，恒隆與新世界一起拿下金鐘二段“地鐵上蓋”的物業(yè)開發(fā)權(quán)。就是這個一度讓恒隆在香港風(fēng)光無限的項目，將時任恒隆集團(tuán)主席的陳曾熙（陳啟宗之父）推向輿論焦點。

誰也沒有想到，1982年，同樣也是香港那一輪房地產(chǎn)泡沫的崩盤前夜，只是那時候的香港人，包括陳氏恒隆，幾乎沒有絲毫察覺。數(shù)據(jù)顯示，1959年至1981年的21年間，香港各類物業(yè)的地價上漲了74至281倍，同一時期，香港物價上漲26倍。也就是說，房地產(chǎn)價格漲幅遠(yuǎn)高于城市平均物價漲幅，地產(chǎn)價值被嚴(yán)重高估了。

在各種沒有預(yù)料的因素“偶遇”下，恒隆面臨的是要補償金鐘二段香山大廈的地價18億港元，但銀行此時已經(jīng)收緊銀根，恒隆資金開始吃緊，并最終退出金鐘二段的“地鐵上蓋”開發(fā)。1986年，陳曾熙去世，陳啟宗叔叔陳曾燾主理恒隆，直到1991年，陳啟宗登上恒隆的舞臺。對于1991年前的恒隆集團(tuán)，陳啟宗很少評及，問得多了，他會感慨一下，“在長輩略顯保守的作風(fēng)下，恒隆沉睡了十幾年?！焙懵≡陉悊⒆诘膸ьI(lǐng)下沒有一睡不醒。投資大陸和1997年的亞洲金融危機成就了陳啟宗的“恒隆奇跡”。二十多年里，恒隆由原來排名第二的香港地產(chǎn)商滑落到第九、第十的位置，到再重回第二、第三位，陳啟宗真正見證了大浪淘沙般的地產(chǎn)風(fēng)云。

“我曾經(jīng)多次提到1982年的一次晚宴，有我和鄭家純（新世界集團(tuán)主席）以及另外兩家地產(chǎn)商，他們也是香港名聲顯赫的人，土地儲備不少于新鴻基，但這兩家企業(yè)已經(jīng)倒閉了?！标悊⒆谝恢睆娬{(diào)房地產(chǎn)是一個風(fēng)險極高的行業(yè)，財富來去的速度很快，有時如過眼云煙。

“沒有經(jīng)歷過市場周期，而且是大的周期，它就不是一個可靠的房地產(chǎn)開發(fā)商。你經(jīng)歷了一次不一定行，經(jīng)歷了兩次可能你就行了?！薄皩缀跛?/span>發(fā)展商來說，其后五至六年是痛苦的。本公司是極少數(shù)預(yù)先做好準(zhǔn)備的發(fā)展商之一?！?/span>

“廉租房制度不是不可以建，是還有很多后續(xù)問題需要考慮?！彼窍愀叟琶谄叩母缓?，他旗下的恒隆集團(tuán)是香港第二大專注房地產(chǎn)業(yè)的公司。因投資上海恒隆廣場、港匯廣場等項目，在內(nèi)地聲名遠(yuǎn)播。

他是香港樓市的“模板”式人物，曾親歷了香港樓市過山車般的幾起幾落，他和其家族的經(jīng)歷對警示內(nèi)地的房地產(chǎn)發(fā)展，彌足珍貴。陳啟宗，香港恒隆集團(tuán)的掌門人，一個64歲的小個子男人，幽默、犀利而強勢?！皟?nèi)地樓市最大的泡沫不在房價，而是地產(chǎn)股?！标悊⒆谥毖圆恢M地表示。在陳啟宗眼里，一個潛伏著巨大風(fēng)險的怪圈正在內(nèi)地樓市形成，即地產(chǎn)商通過股票市場的熱度大量圈錢，再高價儲備土地，然后以土地為資本再圈錢?，F(xiàn)金流與低負(fù)債是地產(chǎn)商面對調(diào)整期得以“活命”的根本。陳啟宗以一個“過來人”的身份苦口婆心地勸戒。然而，在一片凱歌的當(dāng)今樓市，不知道他的聲音能否被人們重視。陳啟宗：18個月內(nèi)蓋好的商場絕對是垃圾?！拔铱梢允藗€月從買地到蓋好，但可以保證這絕對是垃圾！是好東西我最少要五年，還不包括買地的時間！” 陳啟宗說，住房房地產(chǎn)商的較量主要是量的較量，因為每平方米賺的錢不一定很多，要用量累積，但是高檔的房地產(chǎn)主要是質(zhì)的較量，沒有“質(zhì)”的保證，你就輸了。

房地產(chǎn)泡沫不在房價在股市

恒隆在中國內(nèi)地的投資繼續(xù)低調(diào)(論壇像冊戶型樣板間新聞)而謹(jǐn)慎的作風(fēng)?！昂懵〔辉趺丛谏虾！⒈本┻@些城市投資了。很簡單，價格太高。”陳啟宗說。恒隆在中國的商用物業(yè)投資集中在沈陽、天津等地，“不是這些城市的項目比上海強，是這些項目的成本顯然比上海低?！标悊⒆谡f?！叭粽f內(nèi)地樓市有泡沫，那只能說泡沫不在房價，而在股市?！标悊⒆跀嘌浴＿@是他對內(nèi)地樓市的最直接判斷，和大多數(shù)人的判斷不同。

“高房價起碼還有需求支撐，但是擠入股票市場大量追捧地產(chǎn)股的資金卻僅僅是一個虛幻的數(shù)字?！标悊⒆谡f，一旦資本市場的投資心理有變，這些脆弱的數(shù)字將很快灰飛煙滅，這就好比前不久爆發(fā)的美國次級債風(fēng)波。這次風(fēng)波的源起實在太小，甚至可以說是個意外，卻引來全球資本市場的大波動。傳導(dǎo)至香港股市，次債風(fēng)波導(dǎo)致市值連續(xù)幾天大幅下滑，恒隆與一些地產(chǎn)企業(yè)體驗深刻。

做商業(yè)房地產(chǎn) 兔子一定死、烏龜一定贏。

“成功的現(xiàn)代商人是怎樣煉成的”主題演講

恒隆集團(tuán)主席陳啟宗：成功的商人要有修養(yǎng)

應(yīng)張杰校長的邀請，2008年6月12日，香港恒隆集團(tuán)主席陳啟宗先生訪問上海交通大學(xué)，為師生作“成功的現(xiàn)代商人是怎樣煉成的”主題演講。張杰校長出席并向陳啟宗先生贈送禮物。

“有人問我為什么要寫文章，我反問他：為什么不能寫文章？”在陳啟宗看來，一個商人要想成功，必須要有內(nèi)在的修養(yǎng)。他很不喜歡“儒商”這個詞，因為它暗示普通的商人沒知識沒文化。在商業(yè)社會的初級階段，沒讀多少書的人也能有好的發(fā)展；隨著社會的進(jìn)步和各種機制的健全，只有那些修養(yǎng)深厚的商人才能勝出。

陳啟宗很欣賞文藝復(fù)興時期的科學(xué)人文大師，因為他們有跨學(xué)科跨領(lǐng)域的才能，取得了一加一大于二的效果。他覺得商人不能局限于一個特定的小圈子，他本身也是一個多面手，不僅發(fā)表過幾十篇文章，而且英文流利，對德文、西班牙文、希伯萊文等都有所涉獵。

除了內(nèi)在的修養(yǎng)，陳啟宗先生還認(rèn)為，成功的商人心胸要大，這樣才能從容處理事業(yè)發(fā)展中的各種矛盾；身體還要好，這樣才能應(yīng)對工作的壓力。他經(jīng)常每天只睡四五個小時，在乘車的時候批閱文件，在乘飛機的時候睡覺。陳啟宗說，做人不能太聰明，要準(zhǔn)備吃一些苦、花一些笨功夫，用烏龜?shù)男膽B(tài)做兔子的事業(yè)。

一個小時的主題演講后，陳啟宗與同學(xué)們展開了互動交流。他很贊成大學(xué)生出國留學(xué)，也不反對他們畢業(yè)后在國外找一份工作，但他覺得以后還是要回來，因為最大的機會在中國。說到財富，陳啟宗認(rèn)為財產(chǎn)不能留給孩子，因為那對孩子的成長沒有助益；財產(chǎn)應(yīng)該捐給社會做好事。他的演講贏得了同學(xué)們的陣陣掌聲。

此次活動為勵志講壇第61期，國際交流處、基金會、學(xué)指委等部門負(fù)責(zé)老師及各院系學(xué)生兩百余人參加。演講結(jié)束后，陳啟宗先生欣然為交大同學(xué)題詞：“不要太聰明?！?/span>

第七屆博鰲房地產(chǎn)論壇

2007年8月下旬舉行的第七屆博鰲房地產(chǎn)論壇上，陳啟宗作為壓軸嘉賓出場，風(fēng)頭壓過“麻辣”教授郎咸平，成為現(xiàn)場贏得最多掌聲的嘉賓?！白岅悊⒆诔錾?，我們請了七年?！睍h主辦方稱。

面對這次參會開發(fā)商最多的博鰲房地產(chǎn)論壇，陳啟宗感到的是眾多內(nèi)地開發(fā)商急欲“拓清迷霧”的愿望。

無疑，房地產(chǎn)業(yè)是逐利心理最強的行業(yè)。用陳啟宗的話說，“搞房地產(chǎn)的是對致富賺錢最有興趣的一班人，難得有一個行業(yè)集中如此多對賺錢那么有興趣的人?！弊钕胭嶅X的一班人能夠擔(dān)起更多的社會責(zé)任嗎？最想賺錢的一班人有多少能夠真正成為最有錢的人呢？這是整個社會，甚至歷史給予“開發(fā)商們”的拷問。

“一個沒有見過市場周期，沒有經(jīng)歷過市場周期，而且是大周期，并能夠留下來的人，他不是一個可靠的房地產(chǎn)開發(fā)商?！边@是陳啟宗的判斷。

陳啟宗是個略顯霸氣的人，因為他確實經(jīng)歷了大風(fēng)大浪，并在走過了57年人生歷程后，逐漸頓悟了財富的真正含義?！坝幸淮挝液蛢?nèi)地一些年輕的地產(chǎn)精英聊天，我告訴他們，你們中間大概有30%的人未來可能會垮掉，10%到15%的人會賺很多錢，其中3%的人可能賺到極多的錢。但是美好就美好在大家都認(rèn)為我是那3%，其實你更可能是那30%。所以今 天的英雄不一定是明 天的英雄，當(dāng)然明 天的英雄很可能今 天已經(jīng)是小英雄?！?/span>