又陷“偷拍門”，長(zhǎng)租公寓們還能“自如”多久？

 長(zhǎng)租公寓自如又出事了！

上海一租戶爆料，自己在自如租的房子中含有攝像頭，疑似被偷拍。

而自如卻回應(yīng)稱是上一任租戶遺留的攝像頭，本以為事情到此為止了，但后續(xù)該租戶稱自如三次回應(yīng)均不相同，卻讓個(gè)事件變得可疑起來。

事實(shí)上，這不是自如第一次出現(xiàn)“疑似偷拍”事件，自2018年起，自如就多次被曝出存在偷拍事件，這與自如標(biāo)榜的嚴(yán)格檢查、重點(diǎn)排查有所出入。

除開偷拍這種侵犯?jìng)€(gè)人隱私的敏感事件之外，在過去的三年中，自如還經(jīng)常因漲租、惡意毀約、哄抬房?jī)r(jià)、甲醛房、租金貸等問題被詬病。

長(zhǎng)租公寓在經(jīng)歷了行業(yè)寒冬2020，紛紛暴雷之后，自如成為少數(shù)活下來的幾個(gè)行業(yè)巨頭之一，但自如還能“自如”多久？

長(zhǎng)租公寓第一選手自如究竟還能撐多久？增長(zhǎng)停滯的自如又將去往哪里？暴雷連連，負(fù)面消息不斷的長(zhǎng)租公寓還有希望嗎？

且看本文一一拆解！

自如還能“自如”多久？

疫情的逐漸好轉(zhuǎn)，相關(guān)監(jiān)管的逐漸落實(shí)，長(zhǎng)租公寓的瘋狂亂象仿佛已經(jīng)告一段落，但自如的未來依舊不明朗。

2020年10月，自如拿到愿景資本的十億融資，并且宣布其房源規(guī)模已經(jīng)突破了100萬間，成為國(guó)內(nèi)最大的長(zhǎng)租公寓企業(yè)。

但與之相對(duì)應(yīng)的是，去年九月，自如就不再開始收新房，而是陸續(xù)要求房主降租、驅(qū)趕租戶，清退不良資產(chǎn)。

所以，從去年九月開始，就有多起網(wǎng)友爆料被強(qiáng)制解約，甚至被管家驅(qū)趕出門的事件，還有甚者，通過斷水?dāng)嚯姳破茸鈶舫冯x。

雖然其中有疫情影響的客觀因素，但許多房主在配合的同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)了合同的貓膩，即明面上的責(zé)任共擔(dān)，但實(shí)際上自如的違約成本遠(yuǎn)低于客戶違約成本。

深圳的王先生發(fā)現(xiàn)合同中若自己違約要承擔(dān)三萬元的違約金，而自如違約只需要承擔(dān)8000元，極其不對(duì)等。

甚至有的房主違約，不僅拿不到錢，還要給自如倒貼錢。

而且房主與自如簽訂的合同一般長(zhǎng)達(dá)三到五年，受制于極不對(duì)等的違約成本，房主常常處于弱勢(shì)。

如果說房主即使違約，還能剩下房子，那對(duì)租戶而言，則是什么都沒有。

在此之中的自如，收割房主租戶兩頭賺，幾乎立于不敗之地。

但值得一提的是，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020年第四季度，租賃房市場(chǎng)已經(jīng)開始下行，以整租為例，租金已經(jīng)同比下跌了7.3%，價(jià)格已經(jīng)跌回了2018年年初水平，并且還在持續(xù)下跌。

而且每年的春季依舊是租房淡季，疫情的影響還沒有完全消除，自如的未來不知道還能“自如”多久。

當(dāng)下自如要做的不僅僅是穩(wěn)住資金流，更多的則是穩(wěn)定整個(gè)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，將自己的口號(hào)“創(chuàng)造品質(zhì)租住生活”真正進(jìn)行到底。

或許，回想自如當(dāng)年，創(chuàng)造長(zhǎng)租公寓這個(gè)商業(yè)模式之時(shí)，可曾預(yù)料到今天?

高開低走：長(zhǎng)租公寓的紅與黑

像自如這樣的長(zhǎng)租公寓發(fā)展到現(xiàn)在，其實(shí)也不過五六年光景，而早先的長(zhǎng)租公寓并不是如今這種模式，即收房，再裝修，然后出租，其商業(yè)模式則是向房主收一部分管理費(fèi)，向租戶租金，租金一部分給房主，一部分自己收做管理費(fèi)。

但在2017年之前，長(zhǎng)租公寓公司更像是充當(dāng)一個(gè)中介的角色，議價(jià)權(quán)還在房主手中。

2017年秋天，打擊違建建筑相關(guān)規(guī)章出臺(tái)，，房東難以承受高昂的維護(hù)成本，另一方面，較為分散的租房信息也常常增加了租戶的成本。

于是，長(zhǎng)租公寓們開始進(jìn)場(chǎng)。

長(zhǎng)租公寓在一開始被視為租房者的“福音”,，靠著雄厚的資金，標(biāo)準(zhǔn)化的裝修和運(yùn)營(yíng)，專業(yè)的大平臺(tái)背書，此時(shí)的長(zhǎng)租公寓企業(yè)們意氣風(fēng)發(fā)，試圖在“二房東”市場(chǎng)能既規(guī)范了市場(chǎng)，又把錢賺了。

從出發(fā)點(diǎn)來說，自如等長(zhǎng)租公寓的初心值得肯定。

但長(zhǎng)租公寓的問題很快就出現(xiàn)了，那就是這個(gè)生意沒錢掙。

長(zhǎng)租公寓的本質(zhì)已經(jīng)從單純中介變成了”二房東“，但做二房東利潤(rùn)很低，就拿自如舉例，一位租戶每月的管理費(fèi)僅一百多元，而想要收回初期成本，則至少需要兩到三年，周期太長(zhǎng)。

而因?yàn)橐?guī)定，“二房東”們不能繼續(xù)違章隔斷，那么只能持續(xù)不斷的增加手里的房源，一面是超長(zhǎng)的回款周期，一面是急需開疆?dāng)U土的房源，現(xiàn)金流的壓力接踵而來。

這才有了“租金貸”這種東西，而這也是長(zhǎng)租公寓暴雷的重要因素。

自如背后：長(zhǎng)租公寓的原罪

實(shí)事求是的說，租金貸本身也是有優(yōu)點(diǎn)的，租戶可能緩解房租壓力，長(zhǎng)租公寓們可以加速資金回?cái)n。

但錯(cuò)就錯(cuò)在，拿到銀行給予租戶的租金貸款之后，長(zhǎng)租公寓企業(yè)們?yōu)榱藫寠Z更多的房源惡性競(jìng)爭(zhēng)，以高出均價(jià)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)房主房源，甚至出現(xiàn)拿房?jī)r(jià)格高于租戶房租價(jià)格的現(xiàn)象。

在這個(gè)環(huán)節(jié)中，長(zhǎng)租公寓從房主手里拿房，但是依舊按照單月結(jié)算，從租戶手里拿到的租金貸由銀行一次性支付給長(zhǎng)租公寓，這樣租戶是否能按時(shí)還款的風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了銀行。

而租金貸可以為長(zhǎng)租公寓輸血繼續(xù)拿房擴(kuò)張市場(chǎng)，一旦沒有持續(xù)的“租金”進(jìn)來，長(zhǎng)租公寓勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂，也就有了紛紛暴雷跑路的2020.

據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，僅在2020年，全國(guó)就有198家長(zhǎng)租公寓企業(yè)因資金鏈斷裂暴雷或經(jīng)營(yíng)異常。

從浙江青客到深圳小鷹再到成都，全國(guó)租戶談“長(zhǎng)租公寓”色變，租房大戰(zhàn)演變成資本大戰(zhàn)，持續(xù)的燒錢最終只能是一地雞毛。

全國(guó)各地長(zhǎng)租公寓深陷資金困難的漩渦，長(zhǎng)租公寓公司人去樓空，維權(quán)無望，房主拿不到房租只能驅(qū)趕租戶，租戶交了巨額房租或背負(fù)租金貸，卻被驅(qū)趕出門，無處可去。

究其原因就是，錢燒完了，只能跑路。

據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，僅在2019年，蛋殼就虧損63.13億元，并且還在持續(xù)擴(kuò)大，但即使是幾乎不盈利的蛋殼，卻被資本一致看好，最后火速推向上市。

2020年1月17日晚，蛋殼上市，市值27.4億美元，背后的資本迅速拋售手里的股票，套現(xiàn)離場(chǎng)。

沒有人會(huì)擔(dān)心房主能不能掙錢，沒有人擔(dān)心租客能不能租的起房，長(zhǎng)租公寓們已經(jīng)與最開始“讓租房簡(jiǎn)單起來”的初心相去甚遠(yuǎn)。

像蛋殼一樣的長(zhǎng)租公寓們玩兒的就是一個(gè)“擊鼓傳花”的資本游戲，燒投資人的錢，燒銀行的錢，燒股民的錢，最后只能是千千萬租戶為之買單。

可悲可嘆。

不論是自如偷拍事件，還是早已有之的甲醛門、強(qiáng)制解約等事件，都不僅僅是自如一家，作為行業(yè)龍頭的自如，甚至是長(zhǎng)租公寓中最克制的那一位了。

自如當(dāng)如此，整個(gè)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的亂象只會(huì)更多。

“自如”們要做的不僅僅要維持經(jīng)營(yíng)，還要想辦法去規(guī)避、去控制這一個(gè)又一個(gè)像“偷拍門”一樣的惡性事件的發(fā)生，贏回口碑

只有這樣，或許長(zhǎng)租公寓才真正能成為租房者的“福音”。

參考資料：

智先生：長(zhǎng)租暴雷的本質(zhì)

i黑馬：逼房東降租、給租客漲租，“玩死”蛋殼的自如為何吃相難看？

After聊科技：自如的穩(wěn)，牽動(dòng)整個(gè)長(zhǎng)租行業(yè)

新浪科技：自如的日子，難過了

雷達(dá)財(cái)經(jīng)：自如再現(xiàn)“偷拍門”