程序員買房需要注意什么（文末彩蛋）

繼續(xù)聊下買房的事。想想當(dāng)時(shí)決定去看房時(shí)的忐忑不安，為此總結(jié)了不少的看房知識(shí)，希望通過文章分享的方式，幫助想買而未買的小伙伴少走一些彎路

考慮到技術(shù)公眾號(hào)的內(nèi)容統(tǒng)一，不會(huì)嚴(yán)格按照原章節(jié)的目錄發(fā)送，而是將相關(guān)文章歸并分為幾個(gè)主題發(fā)送，大概在三、四篇文章左右

如果你覺得手機(jī)看不過癮，可以查看 網(wǎng)頁極速版^[1]（推薦此方式）

70 年后，房子還屬于我嗎

房屋產(chǎn)權(quán)根據(jù)土地性質(zhì)不同，有 70 年、50 年、40 年產(chǎn)權(quán)的土地，一般普通住宅用產(chǎn)權(quán)是 70 年產(chǎn)權(quán)的，那么 70 年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算呢

首先，我們要先知道 70 年產(chǎn)權(quán)出自什么政策以及什么時(shí)候?qū)嵤┑?/p>

出自：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

一九九 0 年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布自發(fā)布之日起施行

內(nèi)容來自第二章 - 第十二條：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定

（一）居住用地七十年

（二）工業(yè)用地五十年

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地五十年

（五）綜合或者其它用地五十年

產(chǎn)權(quán)何時(shí)計(jì)算

土地 70 年產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算，也就是從開發(fā)商和政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同那天開始算

這里小伙伴容易有個(gè)誤區(qū)，那就是認(rèn)為 70 年產(chǎn)權(quán)是從自己買房子開始算的

其實(shí)不是，一般商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在 1 - 3 年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的實(shí)際時(shí)間也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長(zhǎng)的時(shí)間間隔，比如一些爛尾樓改造項(xiàng)目，購(gòu)買者必然面臨明顯的“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”

假如住宅用地的使用期限是 70 年，但按房產(chǎn)證上的日期推算，買的房子一般只有 65 年使用期，整整少了 5 年！而買房時(shí)付的總價(jià)并沒有因此打折，少 5 年不就等于多付錢了么？

遺憾的是，這種簡(jiǎn)單的估算方式?jīng)]有得到房屋產(chǎn)權(quán)管理登記部門、房地產(chǎn)開發(fā)商、法律和經(jīng)濟(jì)學(xué)界人士的贊同

這里有一點(diǎn)要說明，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失（住宅樓設(shè)計(jì)壽命一般為 50 年）就能一直享有，房產(chǎn)證里是沒有期限登記表的

土地使用權(quán)是有期限的，一般來說為 40 年、50 年、70 年（也就是我們常說的大產(chǎn)權(quán)住宅房）

再進(jìn)一步說，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌方，房子就歸產(chǎn)權(quán)人所有。但是土地是屬于國(guó)家的，根據(jù)土地使用周期的不用，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失了

產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

目前新的物權(quán)法已經(jīng)生效。該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的平等受保護(hù)權(quán)。我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限 70 年，商業(yè)用地 40 年（有特殊 50 年限），綜合用地 50 年。現(xiàn)已明確，屆滿可自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的 1% - 10% 來征收(即土地使用權(quán)出讓金)。但對(duì)如何續(xù)期并沒有說明，這個(gè)問題是物權(quán)法制定之后預(yù)留的問題

購(gòu)房者只需要在屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)即可，通常都是需要向管理部門申請(qǐng)，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。而且根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過 5 位數(shù)

還有一種情況，土地使用者提出續(xù)簽申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要回收的），土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償

產(chǎn)權(quán)到期后處理方案

方案一：允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額

方案二：土地有其它規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相關(guān)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的方法解決 雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時(shí)還沒有明確的政策能夠回答

相關(guān)法律法規(guī)

《物權(quán)法》第一百四十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金

看房基本知識(shí)（重點(diǎn)）

現(xiàn)房和期房

現(xiàn)房就是建好的房子，可以很快領(lǐng)到房產(chǎn)證，可以直接過戶入住

期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時(shí)間才能領(lǐng)證入住

現(xiàn)房?jī)?yōu)劣勢(shì)

現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低。而且買家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等

房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變化，購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。家庭計(jì)劃便于安排，付完房款即可入住

現(xiàn)房劣勢(shì)：價(jià)格較高，而且對(duì)于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小

期房?jī)?yōu)劣勢(shì)

期房?jī)?yōu)勢(shì)：價(jià)格優(yōu)勢(shì)，期房在開發(fā)之初賣出去，開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的空間。而且期房選擇范圍較廣，性價(jià)比較好的期房存在較大升值空間

期房劣勢(shì)：未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來損失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)

而且由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測(cè)樓盤狀況，存在房屋規(guī)范、質(zhì)量與預(yù)售許諾不符的風(fēng)險(xiǎn)

二手房

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱

包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房

五通一平

五通一平就是建筑中為了合理有序施工進(jìn)行的前期準(zhǔn)備工作，一般包括：通水、通電、通路、通訊、通排水、平整土地

新房在交房時(shí)，至少要做到五通一平，買房的時(shí)候，這一點(diǎn)一定要留意

容積率

容積率指的是一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，又稱為建筑面積毛密度

對(duì)于開發(fā)商而言，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例

而對(duì)于用戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度

一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)該不超過 5，多層住宅不應(yīng)超過 3，綠地率不應(yīng)低于 30%

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低

這里簡(jiǎn)單總結(jié)個(gè)容積率對(duì)應(yīng)關(guān)系：高端 1 ～ 2、改善 2 ～ 3、小康 3 ～ 4、剛需 4 ～ 5、活著 5+

樓層凈高

住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離

可以理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓層凈高和層高的關(guān)系可以用以下公式表示：

凈高 = 層高 - 樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高

樓層凈高規(guī)范

國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，居室凈高不應(yīng)低于 2.5 米

建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為 2.0 ~ 3.0 米

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為 2.80 米。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.10 米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 2.10 米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時(shí)，其 1/2 面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.10 米

另外，建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在 2.20 米以上（含 2.20 米）

與舒適度關(guān)系

一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)較差

樓層雷區(qū)

一般購(gòu)房者在于開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)對(duì)房屋層高或凈高做出約定，如合同約定“層高”，指的就是圖紙上的結(jié)構(gòu)標(biāo)高（指結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖中的所標(biāo)注的標(biāo)高），是 “凈高+樓板厚度”。這一點(diǎn)上應(yīng)該格外重視，避免后續(xù)驗(yàn)房時(shí)產(chǎn)生糾紛

如果有關(guān)部門確認(rèn)房屋層高不足，購(gòu)房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規(guī)定的，按合同規(guī)定處理；合同沒有規(guī)定的，購(gòu)房者可與開發(fā)商協(xié)商解決；協(xié)商不成，可采取法律途徑解決，根據(jù)實(shí)際情況或要求退房，或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任

公攤面積

房屋公攤面積就是所購(gòu)房屋整棟樓的公共部分需要由大家分?jǐn)偟拿娣e，這部分面積具體包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。公攤面積對(duì)居民住宅的舒適度也是有一定影響的

房屋的公攤面積和業(yè)主們居住的實(shí)際面積是成正比的，房屋公攤面積越小，住房的實(shí)際面積則越大。如果公共場(chǎng)合的空間比較窄小的話，也不是太好，會(huì)對(duì)室外的活動(dòng)有一定影響。所以房屋公攤面積不宜過多也不宜過少

公攤面積計(jì)算公式：

• 套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)使用面積 + 墻體面積 + 陽臺(tái)面積
• 公攤系數(shù) = 總公共分?jǐn)偯娣e /（套內(nèi)建筑面積 * 總套數(shù)）
• 公攤面積 = 公攤系數(shù) * 套內(nèi)建筑面積

公攤面積多少合適

小高層一般表示為 7 － 11 層的建筑，小高層的公攤情況取決于各樓盤自身的情況，如果沒有地下設(shè)備用房、一層沒有商鋪且架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)大約在 10 ％ － 15 ％ 之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數(shù)應(yīng)該在 15 ％ － 20 ％ 之間

高層建筑的房子一般在三十幾層或者更高，高層建筑的公攤系數(shù)一般在 14 ％ － 24 ％，因?yàn)楦邩菍拥慕ㄖ碾娞莺碗娞萸笆宜加玫目臻g比較多，同時(shí)安全通道的樓梯也會(huì)占用比較多空間，當(dāng)然也有其他的設(shè)備，這所有的加在一起就會(huì)占用很多的空間。所以高樓層建筑，一般樓層越高公攤面積就越大

別墅類的公攤面積是比較低的，一般為 1％－8％，如果是獨(dú)立別墅則沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。別墅類公用面積一般為于本樓內(nèi)，比如走廊等，以及與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且需是向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)的面積部分，否則不得計(jì)入公攤面積

公攤面積風(fēng)險(xiǎn)

新啟用的《商品房買賣合同》中由附件標(biāo)明了“公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明”，但只列了部分應(yīng)分?jǐn)偟牟糠旨捌錁?gòu)成，具體說法仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里總結(jié)幾招供購(gòu)房者參考

第一招：索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益

第二招：查閱有關(guān)資料

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等

第三招：在購(gòu)房合同中約定公攤面積

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明"中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來保障自己的利益

萬一真的發(fā)生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費(fèi)不必要的人力和精力。當(dāng)然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監(jiān)督力度的不斷加強(qiáng)，發(fā)展商誠(chéng)信意識(shí)的不斷增強(qiáng)，普通購(gòu)房者的權(quán)益能得到更好的保障

具體情況具體分析，根據(jù)實(shí)際情況做出理智判斷。相關(guān)內(nèi)容參考網(wǎng)絡(luò)文章，并補(bǔ)充自己見解，房屋基本知識(shí)^[2] 參考網(wǎng)址

室內(nèi)格局

整個(gè)室內(nèi)格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應(yīng)避免室內(nèi)中央有柱穿過。因?yàn)闀?huì)影響家具布置，造成的浪費(fèi)面積多

主臥室應(yīng)有良好的隔音和充足的光線盡量避免與鄰棟建筑的門窗相對(duì)，以免破壞機(jī)密性，給生活帶來不便

廚房與衛(wèi)生間應(yīng)選擇明衛(wèi)與明廚，因?yàn)樽匀煌L(fēng)與采光對(duì)廚房與衛(wèi)生間的潔凈干燥效果是最佳的

浴廁應(yīng)考慮自然通風(fēng)與采光，位置應(yīng)處于隱秘處

此文章堪稱一絕，總結(jié)較為詳細(xì)，值得參考：文章室內(nèi)格局^[3]

戶型結(jié)構(gòu)

室外景觀

在購(gòu)房時(shí)，住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是應(yīng)該考慮的重要因素

但挑選住房時(shí)有一個(gè)新的趨勢(shì)，即客戶選房時(shí)對(duì)居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對(duì)室外景觀的重視程度正日漸加強(qiáng)

如果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上認(rèn)為較差的朝北戶型也會(huì)受到認(rèn)可

先廳后臥，順序選擇

在購(gòu)房時(shí)考慮居室各部分的優(yōu)先順序是：

1. 第一看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等。起居室（廳）指的是提供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)建等活動(dòng)的空間，國(guó)內(nèi)一般稱呼為客廳
2. 第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性
3. 第三是相對(duì)獨(dú)立的餐廳的功能
4. 第四考慮的是廚房的環(huán)境，一個(gè)寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重
5. 第五才是次臥室（書房、客房）；最后考慮陽臺(tái)

朝向

在中國(guó)，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳

其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費(fèi)者應(yīng)挑臥室的朝向

一套房?jī)?nèi)，臥室一般有二三間，其朝向也不會(huì)完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差

樓層

低層建筑一般為一至二層。多層建筑一般為三至七層。高屋建筑一般為八至三十層。超高層建筑一般為三十層以上

在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理；如果底層四周下水道管處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng)，往往會(huì)造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生

底層也最容易接受地面環(huán)境的影響，如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶當(dāng)然是“近水樓臺(tái)先得月”

車位比

對(duì)應(yīng)停車位占建筑面積的比例，法律上并沒有明確的數(shù)字規(guī)定，只規(guī)定了首先要滿足業(yè)主的需要

按照慣例，小區(qū)車位配比（樓盤入住總戶數(shù)與總車位的比例）要達(dá)到 1 : 1 以上，才能在一段時(shí)間內(nèi)有效保證“停車不難”

但事實(shí)是，越是高端的項(xiàng)目，車位配比也就越高，因?yàn)槭鄯康睦麧?rùn)能夠填補(bǔ)車位的造價(jià)；相反，一些定位不高的項(xiàng)目，車位配比則較低，很多剛需項(xiàng)目的車位配比只有 1 : 0.6 至 1 : 0.8，即每戶只配備了不足一個(gè)車位

致命的錯(cuò)誤買房思維

對(duì)房地產(chǎn)中介嗤之以鼻

天天和房子打交道的中介才是對(duì)房?jī)r(jià)最敏感的，中介對(duì)政策、貸款利率、房?jī)r(jià)走勢(shì)等的了解，都能給你提供買房的判斷證據(jù)

在房屋買賣上，中介是比較傾向于買家的。一個(gè)好的中介朋友無疑是幫砍價(jià)的好手

如果想要提高買好房源的幾率，原則上一定要在此地區(qū)有 2 ～ 3 名很好的中介朋友

如何與中介建立互助關(guān)系？將心比心，一頓燒烤即可

熱衷逛售樓處，并對(duì)二手房門店避而遠(yuǎn)之

房屋交易，重買更重在賣

如果看到一段時(shí)間二手房中介門店門可羅雀，那么此階段最好別買房，因?yàn)楣?yīng)需求是相會(huì)的

新房售樓處貓膩多，知道造勢(shì)或者請(qǐng)群眾演員

地段好、物業(yè)優(yōu)質(zhì)的此新房才是首選

在大城市買不起房，小城市貸款一套過渡

小城市的房?jī)r(jià)增速永遠(yuǎn)也趕不上大城市房?jī)r(jià)的增速

如果小城市買了一套房，那么從限購(gòu)政策上來說，會(huì)喪失首套首貸的資格

一定要珍惜第一筆貸款資格

想買房，但是要攢夠了首付才買

一定要充分利用自身所能帶來的杠桿能力，比如：

1. 自己手里一次性能拿出多少錢

2. 家里人能援助多少錢

3. 另一半的家庭能支援多少的錢（單身狗請(qǐng)?zhí)^）

4. 對(duì)親朋好友能借到多少錢

只要你的工作穩(wěn)定，還貸能力還 OK，就不要害怕借錢，也不要認(rèn)為不好意思

5 -10 年后，你的壓力會(huì)減輕，房子帶來的價(jià)值會(huì)彌補(bǔ)你前期的勞累

讀大學(xué)不重要，不如家里三套房

真實(shí)感受，對(duì)于普通家庭來說，好的大學(xué)是實(shí)現(xiàn)家族振興，跨越階級(jí)鴻溝的唯一途徑。當(dāng)然，中 caipiao 也是

優(yōu)質(zhì)的大學(xué)生，是各大城市爭(zhēng)相競(jìng)爭(zhēng)的稀缺資源，城市對(duì)于優(yōu)質(zhì)人才一直保持非常友好的人才引進(jìn)政策，包括買房、戶口、創(chuàng)業(yè)等補(bǔ)助

最后的最后

如果，你真的什么都不了解，那就約中介去看房吧。只要用點(diǎn)心，看個(gè)幾天就差不多了，你擔(dān)心中介和置業(yè)顧問說的有誤導(dǎo)，那你多找?guī)讉€(gè)不就 OK 了。這個(gè)是筆者親身經(jīng)歷，白天看房晚上總結(jié)，不斷吸取知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，慢慢就懂了

筆者總結(jié)完這篇文章，時(shí)間不出意外的到了凌晨。小伙伴們看了文章后感覺有幫助，麻煩文章下方點(diǎn)贊、在看安排一手 

文中僅代表個(gè)人看法，不構(gòu)成任何買房引導(dǎo)意見。如果有想溝通交流的小伙伴，可以長(zhǎng)按下方二維碼，添加筆者好友

最后，筆者在 GitHub 建立了一個(gè)項(xiàng)目，把相關(guān)買房文章進(jìn)行匯總（持續(xù)更新），歡迎各位大佬 Star，GitHub House-Notes^[4]

買房不易三思而后行，Good luck。

結(jié)尾放下期預(yù)告，同樣也是寫點(diǎn)經(jīng)歷題材，文章內(nèi)容是筆者玩抖音的那幾個(gè)月，關(guān)于作品如何打造千萬播放量技巧，期待下期再見...

參考資料