只需5萬(wàn)美元，get馬斯克同款新家，還有這等好事？！
你現(xiàn)在有5萬(wàn)美元，或者說32萬(wàn)人民幣，在大都市里能買到什么樣的房子？
在洛杉磯，可以買一間7平米的儲(chǔ)藏間；
在東京，可以買一間7平米的廚房；
在北京，可以買一間5平米的洗手間；
——?jiǎng)e忘了，這還只是不考慮學(xué)區(qū)、不看周邊環(huán)境的毛坯房?jī)r(jià)格。
如果想用這些錢，買一套36平米、硬裝軟裝俱全、還帶水電網(wǎng)的一室一廳一廚一衛(wèi)呢？你可能會(huì)拍拍我，讓我吃點(diǎn)兒花生米再接著喝。但是，這樣的好事真就能發(fā)生在現(xiàn)實(shí)生活中。
感謝ADU，附屬住宅單元公司。
5萬(wàn)美元，住馬斯克同款
附屬住宅單元（ADU，Accessory Dwelling Unit），顧名思義，就是附屬在主體住宅上的建筑物，也有人稱為二級(jí)單元。比如自家后院的獨(dú)立小工作間，或者車庫(kù)二層加蓋的客房等等，通常這類房屋是為了滿足特定的生活需要，或者對(duì)外出租。
這樣一種建筑形態(tài)顯然不是什么新概念，許多人就算沒自己蓋過，也可能見過別人家的。ADU能成為話題，多虧了馬斯克。
這位頂級(jí)富豪加科技狂人經(jīng)常做出讓人震驚的非凡之舉。比如前一陣子，他賣掉了自己的豪宅，搬進(jìn)了位于SpaceX園區(qū)內(nèi)的一間僅有36平米的“ADU臨租房”，并把此事發(fā)表在了自己的社交媒體。
為馬斯克“蓋房”的這家公司叫做Boxabl，2017年成立于拉斯維加斯。截至目前，這家公司只賣出過3套ADU，其中一套就賣給了馬斯克。于是全世界不由得關(guān)注起這棟房子和這家公司。
圖源：MainMain.id
一般來說，無論是蓋房還是買房，都要看戶型、看圖紙、看材料、看裝修，折騰完全套，普通人基本要脫層皮。Boxabl從根源上解決消費(fèi)者的焦慮和選擇障礙，直接出售標(biāo)準(zhǔn)住宅：目前唯一在售的戶型Casita，是一個(gè)20x20英尺（約6x6米）的方盒子，分割出客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間四個(gè)生活空間，從墻壁到門窗，都有固定的材質(zhì)、位置和設(shè)計(jì)，直接在工廠生產(chǎn)安裝好，連空調(diào)、暖氣、USB充電口的位置都不用你操心，直接安排上。
圖源：Boxabl
如果僅僅是這樣，似乎也都在意料之內(nèi)。仔細(xì)一打量，原來它的玄機(jī)在于“即插即用”。Boxabl的這間房子在工廠完成前期生產(chǎn)之后，可以直接“疊”成一個(gè)20尺柜的尺寸，相當(dāng)于一個(gè)小貨車貨柜的大小，一輛車就可以把整個(gè)家拉走。房子運(yùn)輸?shù)轿缓?，專業(yè)工人只需要不到1天的時(shí)間，就可以把36平米的房子蓋好，預(yù)留的水電管口也是可以和主建筑的線路直接連接，不需要復(fù)雜的走線，瞬間入住不是夢(mèng)。當(dāng)然，搬家的時(shí)候可以再把全部家當(dāng)疊起來，拖在私家車后面直接帶著走——妥妥的“真·搬家”。
這樣一套五臟俱全十分方便的ADU目前售價(jià)49500美元。Boxabl官方表示，他們的年產(chǎn)量在3000套左右，不過目前在官網(wǎng)報(bào)名買房的人已經(jīng)排到五萬(wàn)多號(hào)了?？磥?，想住馬斯克同款房不那么容易。
便宜環(huán)保，快捷高效
在《三只小豬》的童話故事里，豬老大和豬老二因?yàn)閼卸鑸D快，用稻草和木板蓋房子，結(jié)果被大灰狼輕輕吹倒；只有豬老三，汗流浹背地用磚蓋房，才抵御住了狼的攻擊。這個(gè)故事可能建立了許多人對(duì)建筑這個(gè)行當(dāng)最初的了解，也把它和“辛苦”、“血汗錢”聯(lián)系在了一起。
不過，人們一直沒有放棄改變建筑項(xiàng)目周期長(zhǎng)、高度依賴人工、無法規(guī)?；恐圃斓牡默F(xiàn)狀。在工藝上，追求施工快、操作簡(jiǎn)便的方式；在材料上，尋找輕質(zhì)、堅(jiān)固、價(jià)廉、環(huán)保、耐用的建材。一種長(zhǎng)期探索的路線就是將大量的生產(chǎn)、拼接、搭建工作前置，盡量減少建筑施工現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)。這樣一來，既可以加快現(xiàn)場(chǎng)施工的速度，也能通過化簡(jiǎn)施工流程和難度，讓蓋房子變得更“傻瓜”。
圖源：Boxabl
20世紀(jì)早期，預(yù)制板房就已經(jīng)出現(xiàn)。由于施工速度快，曾一度受到大規(guī)模應(yīng)用。但這類預(yù)制板房仍然沒有解決規(guī)?；圃斓膯栴}，工廠只生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化的樓板，不會(huì)考慮建筑整體如何設(shè)計(jì)、房屋內(nèi)部怎樣裝修。而近期流行的ADU公司及其他新型的建筑公司，則引入了更多的產(chǎn)品思維。他們出售的不是“蓋房服務(wù)”，而是標(biāo)準(zhǔn)的房屋產(chǎn)品：消費(fèi)者面對(duì)的是一個(gè)產(chǎn)品貨架，只需挑選自己中意的一款戶型，就可以把它搬到家里。
除了互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的產(chǎn)品思維，這些新涌現(xiàn)的公司還不遺余力地將更多新科技融入到自家的產(chǎn)品中：
Boxabl主打“便宜”，以4.9萬(wàn)美元的售價(jià)將同類企業(yè)甩在身后，并且靠著馬斯克的明星效應(yīng)打開了局面（其他ADU售價(jià)平均約為15萬(wàn)美元）；
Blokable主打“環(huán)保”，整屋使用電能和太陽(yáng)能，不產(chǎn)生污染；
Mighty Building主打“3D打印”，由于可以精確計(jì)算所需建材的數(shù)量，便可以幾乎不產(chǎn)生建筑垃圾。
科技元素的加入，讓ADU的故事更加性感，也獲得了資本的垂青。
上火星容易，在地球混難
坊間有傳聞，馬斯克突然為ADU“帶貨”，是在為開發(fā)火星住宅做準(zhǔn)備。確實(shí)，類似Boxabl的這種ADU可批量生產(chǎn)、安裝快捷方便，又能靈活拆卸和搬運(yùn)，很適合作為火星居民的基地。
圖源：Think realty
暫且把火星移民夢(mèng)交給馬斯克去構(gòu)想，光是做好地球上的生意，Boxabl們還有挺多要解決的問題。
首先是過不去的法律法規(guī)關(guān)，并不是有地就能蓋。雖然ADU在美國(guó)很火，但并非在所有地區(qū)都合法。業(yè)主必須有一定的開發(fā)許可才能搭建ADU。至于美國(guó)外的其他國(guó)家，各地法律法規(guī)不同，情況更加復(fù)雜。
ADU公司Abodu甚至把“為消費(fèi)者搞定蓋房許可”當(dāng)做自己的一項(xiàng)賣點(diǎn)。通過與加州本地代理合作，Abodu提前對(duì)地基和建筑結(jié)構(gòu)等進(jìn)行審批，讓消費(fèi)者沒有后顧之憂。
另一個(gè)重要的限制ADU企業(yè)發(fā)展的因素是運(yùn)輸成本。ADU的特點(diǎn)是在自己的核心工廠完成前期所有構(gòu)件的生產(chǎn)和基礎(chǔ)拼裝，施工現(xiàn)場(chǎng)只需要簡(jiǎn)單安裝。運(yùn)輸是產(chǎn)品交付過程中非常重要的一環(huán)，這一部分成本很難隨著產(chǎn)品的規(guī)?；a(chǎn)而大幅壓縮。這就導(dǎo)致工廠的選址和輻射范圍十分關(guān)鍵。受限于運(yùn)輸成本，當(dāng)前，ADU公司的主要服務(wù)范圍一般僅覆蓋一兩個(gè)州，再遠(yuǎn)的地方就鞭長(zhǎng)莫及。
此前硅兔關(guān)注過從地產(chǎn)科技獨(dú)角獸到最終倒閉破產(chǎn)的Katerra。同樣是預(yù)拼裝式房屋的創(chuàng)新者，Katerra因?yàn)闆]能處理好建筑材料在長(zhǎng)途運(yùn)輸過程中變形的問題，而無法交付合格的房屋，這也成為它最終破產(chǎn)的導(dǎo)火索之一。Boxabl在官網(wǎng)表示，只要消費(fèi)者自己想出運(yùn)輸辦法，他們就能將房屋賣到世界上任何地方——可見，運(yùn)輸?shù)拇_是老大難問題，難到不得不拋給消費(fèi)者。
為Boxabl們計(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)，ADU公司想走出一畝三分地，不光要解決技術(shù)上的問題，還要把藍(lán)圖畫得更大些。畢竟ADU是一個(gè)較小的市場(chǎng)，而完全標(biāo)準(zhǔn)化的房屋又不可能滿足所有人的需求。
圖源：Tiny House Blog
以Boxabl為例，盡管目前只有1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，研發(fā)團(tuán)隊(duì)正在開發(fā)其他的戶型，包括主臥房型、工作室房型、帶樓梯的房型等，以滿足更多類型的需求。未來，消費(fèi)者甚至可以挑幾個(gè)自己需要的房型，按自己的喜好把它們拼接起來，變成大平層、獨(dú)棟小樓或者聯(lián)排別墅。這樣一來，不光是后院的臨時(shí)小屋，可能整套房子都可以靠拼樂高的形式完成。
ADU公司們的承諾能實(shí)現(xiàn)嗎？目前，這些公司通常在A輪左右，由于交付的產(chǎn)品太少，我們還無法判斷其質(zhì)量。
而這也是當(dāng)前一波ADU公司共有的問題：公司過于早期，產(chǎn)量極小，需要時(shí)間的考驗(yàn)。
ADU未來能否跑出獨(dú)角獸？還得讓子彈飛一會(huì)兒。
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