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撰文/灰灰

近日，關(guān)于華潤置地在杭州綠汀路綜合體項(xiàng)目“停工退地”的傳聞不絕于耳，不僅牽動著未來科技城板塊人們的心，也備受行業(yè)關(guān)注。

5月28日，華潤置地就此事及時(shí)做了回應(yīng)。

01
并未退地，延期開業(yè)

5月28日，華潤置地通過杭州片區(qū)公司華潤置地會官方公眾號發(fā)布的“關(guān)于未來科技城綠汀路商業(yè)地塊的情況說明”稱，“華潤置地從未有退地意愿及相關(guān)行為，將按照土地合同持續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，直至項(xiàng)目商業(yè)順利開業(yè)。”

同時(shí)，華潤置地還表示，將竭力將杭州未來科技城綠汀路綜合體項(xiàng)目建設(shè)一個(gè)產(chǎn)城人文融合、要素聚集、配套完善的住宅商業(yè)商務(wù)中心，打造全品類、高品質(zhì)、強(qiáng)體驗(yàn)、新文化的一站式超大體量標(biāo)桿綜合體。

2021年5月21日，華潤置地簽約未來科技城綠汀路商業(yè)地塊，當(dāng)時(shí)經(jīng)過136輪的激烈競價(jià)，以111.61億高價(jià)拿下，總建筑面積約為41.6萬㎡，項(xiàng)目地塊分為四期，前三期包括住宅和寫字樓，四期計(jì)劃建設(shè)萬象系商業(yè)綜合體和180米寫字樓，商業(yè)體量也超17萬㎡。

據(jù)此前官方公開的資料，綠汀路綜合體商業(yè)部分將以奢潮趣享為主題，融合杭州獨(dú)特的西溪濕地及人文特色，打造全新的萬象商業(yè)組合形式，旨在成為長三角乃至全國范圍內(nèi)最具影響力、創(chuàng)新力的重磅商業(yè)綜合體之一。

此前華潤官方公開的開業(yè)時(shí)間是定在2025年。同時(shí)，在今年2月公開的《余杭區(qū)商業(yè)商圈提升規(guī)劃》中提到，會在2025年建成綠汀路TOD萬象城(暫名)、云城天街兩大旗艦項(xiàng)目。

而在華潤置地2023年財(cái)報(bào)中，綠汀路商業(yè)綜合體項(xiàng)目預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間在2027年。這意味著，綠汀路商業(yè)綜合體項(xiàng)目將延期開業(yè)。

02
為什么都在期盼華潤綠汀路商業(yè)？

地鐵、產(chǎn)業(yè)、醫(yī)院等配套成熟的未來科技城，對高品質(zhì)商業(yè)十分迫切。

近年來紅利十足的未來科技城板塊，聚集了阿里巴巴、杭州未來科技文化中心、人工智能小鎮(zhèn)、海創(chuàng)園等各種高端產(chǎn)業(yè)，高房價(jià)也吸引了一批優(yōu)質(zhì)人才入住，具備不錯(cuò)的消費(fèi)力。然而，未來科技城的商業(yè)一直是個(gè)短板。

從目前商圈的情況上看，雖然商業(yè)數(shù)量不少，但相比杭州其他一些優(yōu)質(zhì)板塊，商業(yè)品質(zhì)卻不夠。

地鐵良睦路和創(chuàng)景路之間的聯(lián)創(chuàng)街是目前未來科技城相對成熟的小型商圈，擁有EFC LIVE歐美廣場、華夏之心WeTown美瑭和奧克斯廣場(已經(jīng)被萬達(dá)接管)。其他分散布局了未來科技城萬達(dá)廣場、未來科技城寶龍廣場、阿里的親橙里以及經(jīng)營困難的博雅城。

整體而言，這樣的商業(yè)配置無法匹配未來科技城的消費(fèi)需求，目前大多數(shù)人選擇繞城內(nèi)的西溪印象城、城西銀泰城、龍湖西溪天街等商業(yè)。

因此，對華潤綠汀路商業(yè)綜合體的期待值就更高。一方面是板塊的稀缺性，另一方面也是華潤有口皆碑的商業(yè)品質(zhì)，尤其是這幾年在杭州也是動作頻頻。

03
杭州的“華潤萬象”版圖

2005年，華潤在錢江新城拿地并打造了高端的萬象城，2009年開業(yè)時(shí)是杭州首個(gè)購物中心項(xiàng)目。《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)的2023年杭州商場銷售額中，杭州萬象城以112億元居于次席，近年來一直是杭州商場銷售額TOP級。

如今在杭州市場馳騁19年，華潤已經(jīng)開出了杭州萬象城、蕭山萬象匯、東站萬象匯、城北萬象城、杭州中心五個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。蕭山萬象匯目前經(jīng)過多年的調(diào)改升級，已經(jīng)是蕭山板塊的頭部商業(yè)。

同時(shí)，在建的還有亞奧萬象天地、未來科技城項(xiàng)目和華豐綜合體項(xiàng)目。與綠汀路商業(yè)一樣，亞奧萬象天地相比此前的計(jì)劃也延期開業(yè)了。

已經(jīng)在武林廣場、錢江新城、城東新城、蕭山主城區(qū)、城北CBD、亞奧、未來科技城、城北申花等主流板塊完成布局。

當(dāng)然，除了上述重資產(chǎn)自持商業(yè)，華潤萬象生活在杭州輕資產(chǎn)市場也逐漸加碼。

2023年6月，華潤置地與臨平區(qū)簽約，將圍繞前灣數(shù)智城5號地塊的規(guī)劃與建設(shè)開展全方位戰(zhàn)略合作，彼時(shí)也有消息稱會萬象系產(chǎn)品會落地臨平，目前還未有更進(jìn)一步的消息。此外，還有與OPPO簽約合作的項(xiàng)目，在綠汀路項(xiàng)目旁邊。

5月13日，華潤萬象生活簽約位于杭州濱江區(qū)的一宗商業(yè)綜合體及商業(yè)街區(qū)物業(yè)租賃權(quán)，未來將以華潤的商業(yè)產(chǎn)品運(yùn)營該物業(yè)，首次進(jìn)入濱江區(qū)。

▲華潤偉業(yè)路TOD地塊現(xiàn)狀

據(jù)悉，濱江項(xiàng)目整體商業(yè)面積約15萬㎡，包括了地上的13萬㎡和地下的2萬㎡，擬以“街區(qū)+商業(yè)綜合體”的產(chǎn)品形態(tài)，建設(shè)青年時(shí)尚型商業(yè)綜合體，且預(yù)計(jì)將容納約400間商鋪，引進(jìn)全城及區(qū)域“首店”、旗艦店、品牌概念店，融合國際時(shí)尚、潮流零售、沉浸休閑等多業(yè)態(tài)，打造成所在商圈的旗艦地標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目。

截至目前，華潤萬象生活在杭州布局的商業(yè)也達(dá)到了10余個(gè)。杭州已然是華潤萬象生活全國商業(yè)版圖中重要的一環(huán)，根據(jù)華潤萬象生活的十四五規(guī)劃，到2025年集團(tuán)的在營項(xiàng)目將達(dá)到150座。

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