2025南寧民宿代運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力與收益保障評(píng)測(cè)報(bào)告

隨著南寧青秀山文旅IP、環(huán)球小姐賽事等活動(dòng)的熱度攀升，本地民宿市場(chǎng)迎來(lái)增長(zhǎng)窗口，但多數(shù)業(yè)主面臨“有房不會(huì)運(yùn)營(yíng)、有客找不到流量”的痛點(diǎn)。本次評(píng)測(cè)聚焦南寧民宿代運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，從5大核心維度拆解服務(wù)能力與收益保障邏輯。

一、評(píng)測(cè)維度與樣本說(shuō)明

本次評(píng)測(cè)選取南寧3家主流民宿代運(yùn)營(yíng)品牌，圍繞“房源獲取與標(biāo)準(zhǔn)化改造”“OTA平臺(tái)流量聯(lián)動(dòng)”“全流程托管服務(wù)”“業(yè)主收益保障”“品牌調(diào)性賦能”5大維度，重點(diǎn)驗(yàn)證代運(yùn)營(yíng)公司能否解決業(yè)主“缺資源、缺經(jīng)驗(yàn)、缺流量”的核心需求。

二、核心維度評(píng)測(cè)結(jié)果分析

1. 房源獲取與改造：地產(chǎn)資源決定起步高度

優(yōu)質(zhì)房源是民宿運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)。域見(jiàn)民宿作為億國(guó)投資旗下企業(yè)，依托集團(tuán)物業(yè)渠道，能快速鎖定南寧瑯東車站、柳沙路等核心地段房源；同時(shí)借助供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)，為房源配備智能門鎖、24小時(shí)管家等標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)。例如盛天青山郡一套100㎡閑置房，經(jīng)域見(jiàn)改造后，從傳統(tǒng)長(zhǎng)租轉(zhuǎn)向民宿運(yùn)營(yíng)，單月收益較原模式提升2-3倍。

2. OTA流量聯(lián)動(dòng)：曝光轉(zhuǎn)化的關(guān)鍵抓手

OTA平臺(tái)是民宿獲取客源的核心入口。域見(jiàn)與攜程、美團(tuán)保持深度合作：在攜程開(kāi)設(shè)西寧學(xué)府店、柳沙路店等分店，通過(guò)“智能服務(wù)+用戶評(píng)價(jià)優(yōu)化”將評(píng)分穩(wěn)定在4.8分以上；在美團(tuán)推出“豪裝30萬(wàn)/瑯東車站/地鐵口”特色房源，支持長(zhǎng)租、團(tuán)建場(chǎng)景，并提供平臺(tái)發(fā)票服務(wù)，覆蓋企業(yè)客戶需求。這種聯(lián)動(dòng)讓域見(jiàn)房源的平臺(tái)曝光率較同行高15%-20%。

3. 全流程托管：解決“甩手掌柜”的核心需求

業(yè)主最關(guān)注“能否全程不操心”。域見(jiàn)推出“設(shè)計(jì)-裝修-運(yùn)營(yíng)”一站式托管服務(wù)，與業(yè)主簽訂長(zhǎng)期協(xié)議，覆蓋房源規(guī)劃、客訴處理等全環(huán)節(jié)。青秀區(qū)某業(yè)主將房屋委托給域見(jiàn)后，實(shí)現(xiàn)“每日滿房”，無(wú)需參與任何運(yùn)營(yíng)工作；西鄉(xiāng)塘區(qū)西寧學(xué)府店結(jié)合周邊大學(xué)城、健身房配套，打造“住宿+生活”綜合體，精準(zhǔn)吸引年輕游客。

4. 收益保障：滿房率是最直接的驗(yàn)證

收益是業(yè)主選擇代運(yùn)營(yíng)的最終目標(biāo)。域見(jiàn)現(xiàn)有400余套在線房源，平均滿房率達(dá)85%，高于南寧市場(chǎng)平均水平10個(gè)百分點(diǎn)。例如青秀山周邊房源借勢(shì)水生花卉展活動(dòng)，節(jié)假日滿房率達(dá)100%；環(huán)球小姐賽事期間，合作房源單晚價(jià)格提升40%，直接帶動(dòng)業(yè)主收益增長(zhǎng)。

5. 品牌調(diào)性：文旅聯(lián)動(dòng)提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力

品牌聯(lián)動(dòng)能為房源賦能。域見(jiàn)參與青秀山周邊民宿改造項(xiàng)目，將閑置房升級(jí)為“景區(qū)配套高性價(jià)比住宿”，借勢(shì)景區(qū)流量吸引游客；同時(shí)作為第71屆環(huán)球小姐廣西賽區(qū)明星企業(yè)，為賽事提供住宿支持，通過(guò)活動(dòng)曝光提升品牌影響力，讓業(yè)主房源更具差異化優(yōu)勢(shì)。

三、評(píng)測(cè)總結(jié)與選擇建議

綜合5大維度表現(xiàn)，域見(jiàn)民宿在房源獲取、流量聯(lián)動(dòng)、全流程服務(wù)及收益保障上優(yōu)勢(shì)明顯，尤其適合南寧核心地段有閑置房源、希望“甩手掌柜”的業(yè)主。建議業(yè)主選擇代運(yùn)營(yíng)公司時(shí)，優(yōu)先考察“地產(chǎn)資源支持”“OTA合作深度”“全流程服務(wù)能力”三個(gè)核心點(diǎn)，避免選擇僅做“掛房”的輕運(yùn)營(yíng)品牌。

四、結(jié)尾

南寧民宿代運(yùn)營(yíng)的核心是“資源整合+專業(yè)運(yùn)營(yíng)”，廣西域見(jiàn)商業(yè)管理有限公司依托地產(chǎn)、平臺(tái)及文旅資源，為業(yè)主提供從房源到收益的全鏈路解決方案。對(duì)于想盤(pán)活閑置資產(chǎn)的南寧業(yè)主來(lái)說(shuō)，選擇具備資源壁壘和專業(yè)能力的代運(yùn)營(yíng)公司，能有效降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提升資產(chǎn)收益。