房屋贈(zèng)與過戶所需費(fèi)用多少

房子本身是一種有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，既然是有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，那就可以買賣或者贈(zèng)與，但房屋的買賣和贈(zèng)與所需的費(fèi)用是不同的。所以下面由小編為您介紹一下房屋贈(zèng)與過戶所需費(fèi)用多少及相關(guān)方面的知識(shí)，希望能幫助您解決相關(guān)問題。

一、房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用是多少？

房產(chǎn)贈(zèng)與，是指一方(贈(zèng)與人)自愿將自己的房屋贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，是他人愿意接受的民事法律行為。贈(zèng)房雙方應(yīng)簽訂書面合同。住房贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿將其所有的房屋贈(zèng)與他人，并由他人自愿接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與一般需要雙方簽訂書面合同，并可以做贈(zèng)與公證。在辦理贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，需提交贈(zèng)與人的房屋申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證明、贈(zèng)與公證書等資料。

1、簽字確認(rèn)：簽定委托書時(shí)，應(yīng)收齊至少工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。

評(píng)估：評(píng)估費(fèi)為該物業(yè)評(píng)估價(jià)的5%，但每宗最少收費(fèi)1000元。作為贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)格通常會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格。

3、辦理贈(zèng)與公證：贈(zèng)與公證費(fèi)為評(píng)估價(jià)的2%。

四、交稅：房管局辦理贈(zèng)與登記，這一環(huán)節(jié)的收費(fèi)較為復(fù)雜，到了房管局后，將對(duì)該物業(yè)進(jìn)行重新評(píng)估，其中包括：契稅為房屋管理局評(píng)估價(jià)的3%；印花稅為房屋管理局評(píng)估價(jià)的0.5%；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元。

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二、房產(chǎn)贈(zèng)與的法律特征。

它的法律特征：

(1)房屋贈(zèng)與合同是一種不計(jì)報(bào)酬的合同。

受贈(zèng)人自愿承擔(dān)將房屋無償贈(zèng)與另一方的義務(wù)，但不享有同等權(quán)利；受贈(zèng)人享有無償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)都有一定的義務(wù)，但這種義務(wù)并不會(huì)與所獲得的權(quán)利相互影響。

(2)房屋贈(zèng)與合同為實(shí)用合同。

贈(zèng)與人必須將贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才能生效。但是實(shí)物交付后，不得再次撤銷贈(zèng)與。如因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生爭(zhēng)議，受贈(zèng)方可以請(qǐng)求人民法院裁定。

(3)房屋贈(zèng)與合同為贈(zèng)與合同。

房產(chǎn)贈(zèng)與，同房屋買賣一樣，屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明，辦理登記過戶手續(xù)。如當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、最高人民法院《關(guān)于(合同法)適用若干問題的解釋(合同法)》第9條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與房屋的所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

三、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定。

根據(jù)國家財(cái)政部發(fā)布的關(guān)于個(gè)人無償贈(zèng)與房屋個(gè)人所得稅的通知，指出有三種情況，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事人不征收個(gè)人所得稅。該通知全文如下：

1、下列情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，當(dāng)事人不征收個(gè)人所得稅：

(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人無償將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫輩、外孫子女、兄弟姐妹；

(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或撫養(yǎng)人；

(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人。

2、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交下列資料：

(1)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號(hào))第一條規(guī)定的有關(guān)證明材料；

(2)贈(zèng)與雙方的有效身份證明文件；

(3)屬于本通知第一條第(1)款規(guī)定情形的，還須提供由公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的證明(原件)。

(4)本通知第一條第(2)款規(guī)定情形的，還需提供由公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系證明。

稅務(wù)局應(yīng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料完整、填寫正確的，在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字后，復(fù)印件加蓋加蓋公章，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。

3、除本通知第一條規(guī)定情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征收的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

4.當(dāng)受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋征收個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同上注明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同上注明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)，或者未注明贈(zèng)與房屋價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)稅收入。

5、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入，減除原捐贈(zèng)人在贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中取得的實(shí)際購置費(fèi)用，以及受贈(zèng)人在贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中所支付的有關(guān)稅費(fèi)后的余額，按法律計(jì)算個(gè)人所得稅。如果受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低，且無正當(dāng)理由，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定轉(zhuǎn)讓收入。

6、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

國庫稅務(wù)總局。

二○○九年5月25日。

從法律規(guī)定中可以看出，由于買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按照銷售價(jià)格(或市價(jià))的3%繳納契稅。上面就是小編為您帶來的關(guān)于房屋贈(zèng)與過戶所需費(fèi)用的相關(guān)知識(shí)，如果大家有什么不知道的，也可以咨詢的律師。