誰(shuí)才是中國(guó)商業(yè)的第三城？

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撰文/聯(lián)商專(zhuān)欄作者方湖

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王微認(rèn)為， 國(guó)際消費(fèi)中心城市是全球消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展的制高點(diǎn)，也是全球消費(fèi)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，衡量國(guó)際消費(fèi)中心城市，應(yīng)當(dāng)從市場(chǎng)聚集能力、資源配置能力、創(chuàng)新引領(lǐng)能力以及服務(wù)于消費(fèi)的設(shè)施配套環(huán)境來(lái)考察。

王微強(qiáng)調(diào)，國(guó)際消費(fèi)中心城市的形成與發(fā)展的路徑并不相同，比如迪拜以國(guó)際旅游目的地為核心，首爾以韓流文化和美容消費(fèi)產(chǎn)業(yè)為核心，洛杉磯以影視文化為核心形成了國(guó)際消費(fèi)中心城市。

 

目前，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市率先開(kāi)展國(guó)際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)。北京和上海無(wú)疑是中國(guó)最具影響力的國(guó)際消費(fèi)中心城市，也是中國(guó)商業(yè)TOP2。

01

北京上海是中國(guó)商業(yè)TOP2

 

2020年商務(wù)部啟動(dòng)國(guó)際消費(fèi)中心申報(bào)工作并“吹風(fēng)”試點(diǎn)方向后，中心城市更是紛紛毛遂自薦，提出了將自己打造成國(guó)際消費(fèi)中心的目標(biāo)。截止到目前，全國(guó)已經(jīng)有上海、北京、深圳、廣州、重慶、蘇州、成都、杭州、南京、武漢、天津、青島、鄭州、長(zhǎng)沙、寧波等二十多個(gè)萬(wàn)億GDP城市加入到爭(zhēng)搶“國(guó)際消費(fèi)中心城市”的大戰(zhàn)中。

京滬穗津渝武五大城市線先行入圍。北京、上海、重慶、天津是直轄市，廣州是華南門(mén)戶、華南的消費(fèi)中心，這五個(gè)城市首先獲選，并沒(méi)有太大意外。

北京和上海，作為中國(guó)唯二兩個(gè)超級(jí)城市，不管在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方面：人口規(guī)模、經(jīng)濟(jì)規(guī)模、消費(fèi)力，還是影響力指標(biāo)：城市示范效應(yīng)、輻射能力等方面，還是商業(yè)指標(biāo)：商業(yè)繁榮度、商業(yè)活躍度、品牌首店等，都是超一流的存在，沒(méi)有其他城市可以比肩。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院今年5月發(fā)布的《2021年國(guó)際消費(fèi)中心城市評(píng)價(jià)報(bào)告》顯示，北京已超越上海，排名躍居首位。

 

02

誰(shuí)是中國(guó)第三城？

北京和上海，是中國(guó)商業(yè)TOP2，這個(gè)不用質(zhì)疑事實(shí)。

那么誰(shuí)又是中國(guó)商業(yè)第三城？這個(gè)與國(guó)際消費(fèi)中心相關(guān)又不僅完全相同，成都、重慶、廣州、深圳、南京、天津、蘇州、武漢、杭州，九大城市均在機(jī)會(huì)爭(zhēng)奪中。

 

▍城市經(jīng)濟(jì)PK

1、人口規(guī)模與人口增量：

商業(yè)是做人口紅利的，是服務(wù)于城市居民消費(fèi)，所以人口規(guī)模與增量至關(guān)重要。沒(méi)有人口規(guī)模就沒(méi)有商業(yè)存在的基礎(chǔ)，同時(shí)人口增量和年輕化是商業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。

根據(jù)七普數(shù)據(jù)，各城市情況如下：

人口規(guī)模排名：重慶、成都、廣州、深圳、天津(1386)、蘇州、武漢、杭州、南京；

人口增量排名：深圳、廣州、成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、南京、天津。

2、城市GDP和人均存款：

GDP是城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模總量，人均存款作為衡量城市富裕程度的指標(biāo)。根據(jù)2020年萬(wàn)億級(jí)城市統(tǒng)計(jì)如下：

從GDP排名來(lái)看：2萬(wàn)億以上城市分別為深圳、廣州、重慶、蘇州；1.5萬(wàn)億以上城市有成都、杭州、武漢，最后為南京、天津，均為1.4萬(wàn)億+。

從人均存款來(lái)排：最富裕城市為杭州，人均存款12萬(wàn)+；其次人均10萬(wàn)元以上的，有廣州、深圳、天津、南京；人均存款8-9萬(wàn)+的有蘇州、武漢、成都；重慶最后，人均存款6.3萬(wàn)。

3、居民可支配收入：

居民可支配收入被認(rèn)為是消費(fèi)開(kāi)支的最重要的決定性因素，因而常被用來(lái)衡量一個(gè)國(guó)家或城市生活水平的變化情況。

居民可支配收入排名：人均6萬(wàn)以上的有，蘇州、杭州、廣州、南京、深州；人均5萬(wàn)的有，武漢；人均4萬(wàn)的有，成都、天津、重慶；

4、社會(huì)消費(fèi)品零售總額：

社會(huì)零售品總額是指企業(yè)(單位)通過(guò)交易售給個(gè)人、社會(huì)集團(tuán)，非生產(chǎn)、非經(jīng)營(yíng)用的實(shí)物商品金額，以及提供餐飲服務(wù)所取得的收入金額。

社會(huì)消費(fèi)品零售總額是國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)直接售給城鄉(xiāng)居民和社會(huì)集團(tuán)的消費(fèi)品總額。

它是反映各行業(yè)通過(guò)多種商品流通渠道向居民和社會(huì)集團(tuán)供應(yīng)的生活消費(fèi)品總量，是研究國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng)變動(dòng)情況、反映經(jīng)濟(jì)景氣程度的重要指標(biāo)。

社會(huì)消費(fèi)品零售總額排名：

重慶因人口基數(shù)大社零總額突破1萬(wàn)億，排名第一；

社零總額8000億+的有廣州、深圳、成都；

社零總額7000億+的有蘇州、南京；

社零總額6000億左右的有武漢、杭州；

天津以3580億排名最后。

▍產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)PK

1、人均社零總額:

人均社零總額就是用社會(huì)零售品總額除以城市人口基數(shù)，用來(lái)衡量一個(gè)城市商業(yè)消費(fèi)能力。

人均社零總額排名：從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國(guó)人均社零總額最高竟然不是北京上海，而是南京，7.73萬(wàn)；

蘇州以6.04萬(wàn)緊隨其后，杭州、武漢、廣州、深圳，在5萬(wàn)左右；成都、重慶都不足4萬(wàn)。整體拉開(kāi)差距較大。

2、城市人均商業(yè)面積和增量

人均商業(yè)面積是指一個(gè)城市商業(yè)供給規(guī)模，用以衡量城市商業(yè)供給飽和度和競(jìng)爭(zhēng)程度。

根據(jù)邊界獵手?jǐn)?shù)據(jù)，20201年人均購(gòu)物中心面積0.8㎡以上的有蘇州、杭州、南京；0.6-0.7的有四家武漢、成都、深圳、廣州，最后為天津、重慶均為0.4㎡左右。

 

以商業(yè)面積增量來(lái)看，2021年擬開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心來(lái)分析，人均面積增量較大排名為：

蘇州、南京排名第一第二，人均增量面積超過(guò)每人1㎡；杭州、武漢、成都、深圳、廣州都在0.77-0.95區(qū)間；重慶因人口基數(shù)較大分?jǐn)傁聛?lái)為0.45，天津最少未體現(xiàn)在名單中。

3、首店經(jīng)濟(jì)

首店經(jīng)濟(jì)是指一個(gè)區(qū)域利用特有的資源優(yōu)勢(shì)，吸引國(guó)內(nèi)外品牌在區(qū)域首次開(kāi)設(shè)門(mén)店，使品牌價(jià)值與區(qū)域資源實(shí)現(xiàn)最優(yōu)耦合，以及由此對(duì)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極影響的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。首店經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是首店品牌與區(qū)域的價(jià)值耦合。

首店經(jīng)濟(jì)雖然是商業(yè)概念，但它反映出的卻是一個(gè)城市消費(fèi)市場(chǎng)的敏銳度和成熟度，折射出營(yíng)商環(huán)境的舒適度和開(kāi)放度。

▍微觀對(duì)比：標(biāo)桿項(xiàng)目對(duì)比

按照銷(xiāo)售10億級(jí)銷(xiāo)售店王排名來(lái)看

南京(德基，155億)、杭州(杭州大廈，100億)、深圳(萬(wàn)象城100億+)、武漢(摩爾城，100億)、廣州(太古匯，80億)、成都(太古里，73億)、重慶(龍湖天街，38億)、蘇州(蘇州中心，無(wú)具體數(shù)據(jù)預(yù)估30億+)、天津(大悅城，無(wú)具體數(shù)據(jù)預(yù)估30億)。

 

以2020年30億級(jí)+商業(yè)店王銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)來(lái)看

一共有50家商業(yè)入選，銷(xiāo)售最高為北京SKP達(dá)到175億，在疫情影響下同比增長(zhǎng)14%。銷(xiāo)售最高的北京，合計(jì)547億+；最多有7家進(jìn)榜，為深圳、南京、杭州等。具體各城市分析如下：

北京有6家，銷(xiāo)售合計(jì)547億+，名列第一。其中北京華聯(lián)的SKP以175億名列全國(guó)榜首。

上海有8家，銷(xiāo)售合計(jì)511億+，名列第二。

深圳有7家，銷(xiāo)售368億，名列第三。除深圳萬(wàn)象城100億+遙遙領(lǐng)先以外，深圳壹方城、萬(wàn)象天地、深圳印力中心、益田假日、海雅繽紛城、深圳海岸城等四家均為40億-50億+水平比較均衡。

南京4家，銷(xiāo)售299億，名列第四：南京德基、新街口中央、新街口金鷹、新街口新百。

杭州4家，銷(xiāo)售合計(jì)251億，名列第五：杭州大廈、湖濱銀泰in77、武林銀泰、杭州萬(wàn)象城

廣州3家215億，名列第六：太古匯、正佳廣場(chǎng)、天河城。

成都2家155.6億，名列第七：遠(yuǎn)洋太古里、IFS

重慶2家62億，名列第八：萬(wàn)象城、龍湖時(shí)代天街

武漢1家武漢摩爾城100億。

天津和蘇州均為0入選。

根據(jù)宏觀、產(chǎn)業(yè)和微觀三大類(lèi)對(duì)比，以第一名9分、第二名8分、第三名7分類(lèi)推，做統(tǒng)計(jì)分析，具體如下：

從以上三大類(lèi)十二個(gè)要素綜合統(tǒng)計(jì)分析來(lái)看，十要素綜合指數(shù)具體分析如下：

（1）第一檔：深圳為第一名。深圳得益于城市經(jīng)濟(jì)、標(biāo)桿商業(yè)數(shù)據(jù)領(lǐng)先，險(xiǎn)勝杭州。

杭州得益于產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)、城市經(jīng)濟(jì)和標(biāo)桿商業(yè)三項(xiàng)指標(biāo)均衡突出，名列第二。廣州因領(lǐng)先城市經(jīng)濟(jì)和較強(qiáng)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)和標(biāo)桿項(xiàng)目，與杭州一分之差屈居第三。

（2）第二檔：南京、成都、蘇州分列第四到第六。南京的產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)和標(biāo)桿項(xiàng)目均名列第一，但城市經(jīng)濟(jì)拖了后腿，故排在第二檔。成都在城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)均有較好競(jìng)爭(zhēng)力，但標(biāo)桿項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不明顯，排名第五。蘇州的城市經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)尚可，但受標(biāo)桿項(xiàng)目拖累，排名第六。

（3）第三檔：武漢、重慶。武漢產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)不錯(cuò)，但城市經(jīng)濟(jì)和標(biāo)桿項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力不足。重慶城市經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)，但產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)和標(biāo)桿項(xiàng)目均無(wú)優(yōu)勢(shì)。

（4）第四檔：天津，因在城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和標(biāo)桿項(xiàng)目三個(gè)維度均未體現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，故排名最后(有部分?jǐn)?shù)據(jù)暫無(wú)收集完全，受到一定影響)。

 

寫(xiě)在最后

從城市經(jīng)濟(jì)到產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)，再到城市標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目，依次從宏觀中觀微觀三個(gè)維度對(duì)九大城市的十一個(gè)商業(yè)要素進(jìn)行綜合比較和分析，得出：經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)先城市為廣州和深圳，商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)先城市為南京和杭州，標(biāo)桿商業(yè)領(lǐng)先為南京和深圳。

綜合以上三大項(xiàng)目，第一檔商業(yè)城市為深圳、杭州和廣州，這三個(gè)城市水平比較接近；如果說(shuō)非要排個(gè)第一的話，深圳成為中國(guó)商業(yè)第三城，是有一定數(shù)據(jù)支撐的。

*本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表聯(lián)商立場(chǎng)

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