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在中國(guó)擁有一套自己的房子并不是一件容易的事，以挖數(shù)住的廣州為例，截止21年2月份廣州二手房均價(jià)是34167元/平米，一個(gè)月薪2萬的白領(lǐng)需要不吃不喝10年才能買下一套70平米的小兩房，中間房?jī)r(jià)還不能漲，鴨梨真的很大。
疫情以來眼看廣州房?jī)r(jià)又一次蹭蹭漲，挖數(shù)十分焦急，不禁在心底暗罵該si的房地產(chǎn)商，但罵罵咧咧的同時(shí)又禁不住好奇，賣一套幾百萬的房子房地產(chǎn)商到底能掙多少錢？
新京報(bào)發(fā)布過一個(gè)2019年房地產(chǎn)商凈利潤(rùn)率的排行榜
以凈利率23.25%的華潤(rùn)置地為例，其在廣州2019年有一個(gè)新開樓盤叫廣州潤(rùn)府，新房均價(jià)3萬8千，以其最小戶型105平的四房為例，總價(jià)38000*105=399萬，則凈利潤(rùn)是399*23.25%=92.7萬。
要知道凈利潤(rùn)是扣除所有成本，包括員工工資、稅等最后剩下的利潤(rùn)，賣一套就能掙近百萬實(shí)在暴利！
不過房地產(chǎn)商不只靠賣房掙錢，還有物業(yè)和其他服務(wù)，以下是萬科2019年財(cái)報(bào)的營(yíng)業(yè)額構(gòu)成，可算出房地產(chǎn)及相關(guān)服務(wù)占比 96%、物業(yè)占比 3.5%、其他占比 0.5%掙大錢的當(dāng)然不只是房地產(chǎn)商，房地產(chǎn)是一條巨大的利益鏈，背后分食的各方都能掙得盆滿缽滿，這里從房地產(chǎn)商的成本出發(fā)，看看我們交的購房款最后是誰拿走了。房地產(chǎn)商建房最大的成本叫土地出讓金，也就是交給gov的買地錢，這部分錢有多少呢？以廣州為例，能查到2020年廣州住宅用地平均地價(jià)為16699元/平方米。數(shù)據(jù)來自新華網(wǎng)：http://www.gd.xinhuanet.com/newscenter/2020-05/26/c_1126035241.htm這個(gè)平均地價(jià)不是指土地面積每一平米的價(jià)格，而是總的拿地價(jià)格除以每一層的住宅加起來的總面積，拿這個(gè)數(shù)除以31301元/平米的廣州新房均價(jià)，得出土地出讓金占房?jī)r(jià)的比例為53.3%，也就是說我們交的購房款有一半是被gov以土地出讓金的形式拿走。這還不止，房地產(chǎn)商要交各種稅，目前涉及房地產(chǎn)業(yè)的稅種有11個(gè)，其中5個(gè)為房地產(chǎn)業(yè)特有，包括房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅以及契稅，總的稅款占房?jī)r(jià)的比例有多少呢？
恒大首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾在一篇文章中提到：2015年，土地成本占房?jī)r(jià)的40.1%，稅收成本占16.7%，建安費(fèi)用占比11.1%，企業(yè)毛收入為30.1%，土地成本加稅收成本占房?jī)r(jià)的6成左右。
原文鏈接：http://finance.sina.com.cn/zl/china/2016-10-19/zl-ifxwvpar8421254.shtml取16.7%的稅收占比，加上土地出讓金的53.3%是 70%，再加上文章中提到的11.1%的建筑安裝工程費(fèi)，也就是說即使房地產(chǎn)商0利潤(rùn)賣房，廣州新房每平米的平均價(jià)格也會(huì)高于31301*（70%+11.1%）=25385元第一財(cái)經(jīng)2019年一篇叫《13城賣地收入已破千億元，土地財(cái)政依賴居高難下》的文章里邊有幾個(gè)數(shù)據(jù)：
可以看到土地出讓收入占比地方財(cái)政非常高，這個(gè)比例因城市而異，以下能直觀看到2019年前11個(gè)月各城市土地出讓總額和地方財(cái)政收入金額。兩者相除算出上海土地出讓收入占比最低，僅23.4%，最高是南京的96%和福州的95%，廣州為72%，不過圖中數(shù)據(jù)財(cái)政收入是2018年，土地出讓總額是2019年，實(shí)際比例估計(jì)會(huì)比這個(gè)低一些。
原文鏈接：https://www.yicai.com/news/100434147.html
以上可看出賣房背后的利益鏈?zhǔn)?gov>房地產(chǎn)商>？，居于房地產(chǎn)商之后的利益方是中介和炒房客。
中介的話翻開A股上市公司我愛我家2019年報(bào)，該公司在全國(guó)19個(gè)城市擁有超過3400家門店，近5萬名員工，2019年?duì)I業(yè)額112.114億，可算出平均每家門店每年為公司貢獻(xiàn)330萬營(yíng)收，平均每名員工每年為公司貢獻(xiàn)22.4萬營(yíng)收，網(wǎng)上查到房地產(chǎn)中介大概25%的提成，也就是說平均每名員工年收入大概是5.6萬，月薪4666元。關(guān)于炒房客的話《中國(guó)證券報(bào)》2018年有一篇文章，以漳州為例，揭露炒房團(tuán)是如何短期內(nèi)把一座三線城市的房?jī)r(jià)炒高2、3倍并獲利頗豐的，以下摘錄部分：
到漳州安營(yíng)扎寨后，魏廣華他們?cè)缫咽孪炔群命c(diǎn)了，首先相中當(dāng)?shù)孛Ｕ闹輰?shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房——冠城國(guó)際，彼時(shí)該小區(qū)均價(jià)約為1萬元。這是個(gè)典型的“學(xué)區(qū)房”二手盤，小區(qū)內(nèi)“流通盤”不到50套，介于60—80平米之間，只需不到1000萬的資金，便可一把吃下“流通盤”，這就相當(dāng)于控制住了該盤近乎全部的流通市場(chǎng)。吃下市區(qū)三分之一的流通盤，僅是魏廣華的第一步驟。接下來，他們找到在當(dāng)?shù)赜幸欢ㄒ?guī)模和壟斷地位的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作，開始一天一天地刷新手中房產(chǎn)的掛牌價(jià)格。只要我們手上的房源一起抬價(jià)，再散布房?jī)r(jià)即將大漲的消息，在售的房東也會(huì)跟風(fēng)抬價(jià)，甚至撤單觀望，這樣市面上的流通盤就不會(huì)擴(kuò)大。我們可以通過對(duì)倒交易的方式抬高房?jī)r(jià)，也可以直接刷新掛牌價(jià)?！蔽簭V華表示。聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)后，就開始通過媒體、論壇、公眾號(hào)等途徑，為“廈漳同城化”、學(xué)區(qū)房、江景房等概念造勢(shì)。2016年底至2017年初，“廈門地鐵將修到漳州市區(qū)”的消息已傳遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已經(jīng)深入人心，成為市民們茶余飯后的談資，也成為房?jī)r(jià)瘋漲的催化劑。加之舊城改造和自然村拆遷形成的剛需，以及泉州、廈門等省內(nèi)土豪紛紛趕赴漳州掃樓，這個(gè)偏居福建東南一隅的四線農(nóng)業(yè)城市，在市區(qū)人均收入約3000塊錢的情況下，市區(qū)房?jī)r(jià)卻以近乎“一天一價(jià)”的態(tài)勢(shì)，從六七千元起步，向1.5萬元、2萬元、2.5萬元、2.8萬元進(jìn)發(fā)。2017年4月初，魏廣華在漳州賓館見到記者時(shí)，滿面春風(fēng)得意。在裊裊騰起的雪茄煙氣中，他說這輩子從未想過有如此輕松的賺錢方式，他們手上近500套房已基本都轉(zhuǎn)手，當(dāng)時(shí)投出去的1.2億元，凈賺約2億元，已經(jīng)開始尋找下一個(gè)城市。原文鏈接：https://www.zhihu.com/question/20497059
寫到這，想起前兩天打滴滴時(shí)跟司機(jī)的對(duì)話，他50來歲，謝頂，我問他退休沒，他說還有2年退，退了就不開滴滴了，要享受生活去，我問想干嘛，他說回老家買房子，想好久了！哎，買房真的是中國(guó)人的執(zhí)念。送大家一份Python學(xué)習(xí)大禮包，從Python基礎(chǔ)，爬蟲，數(shù)據(jù)分析Web開發(fā)等全套資料，吃透資料，
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