年輕人的第一套房，該怎么買？

買房這件事情不要想著十全十美，除非你持有1000w+現(xiàn)金用來買房。

確定想法和心理預(yù)期

第一個(gè)也是最關(guān)鍵的是你確定自己的想法和心理預(yù)期，例如你想要學(xué)區(qū)房，現(xiàn)房或者期房，位置，價(jià)格，樓層等因素，同時(shí)保留 ±10% 左右的差別區(qū)間。

現(xiàn)實(shí)情況會(huì)和理想有所偏差，不是那么完美契合的，確定之后不要輕易改變，一分錢一分貨，切記不要被銷售人員牽著鼻子走。

看房：

去看房子，可以找經(jīng)紀(jì)人帶你去售樓處看看，相信自己的口才，決斷力的話，可以自己去看看。

然后新房如果有樣板房的話，多注意售樓處的人介紹的用料一類的信息，交房標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)偶爾給你提到，這些很重要，你甚至可以錄音一下。

例如花幾個(gè)周末，把你有興趣的盤逛一下，大概了解一下。十分有興趣的可以選擇你喜歡的戶型，樓層，然后讓售樓處人給你計(jì)算一下價(jià)格，首付和貸款等關(guān)鍵信息。

保留這些戶型圖紙和樓層平面圖信息，拿回來繼續(xù)冷靜分析，對(duì)比?？梢宰屪鼋ㄖ?，尤其是畫圖紙相關(guān)的人幫忙看看戶型圖有哪些利弊，槽鋼層是哪層，東西戶的影響，小區(qū)哪個(gè)樓和樓層采光問題，噪音問題等。

例如同樣的陽(yáng)面長(zhǎng)度，有些戶型是大客廳+大主臥，有些是兩個(gè)主臥和一個(gè)客廳，差別很大的，你喜歡哪種的很重要，只買一次房的最好不要留遺憾。

進(jìn)行淘汰賽，挑選剩下的最喜歡的幾個(gè)小區(qū)，例如剩下3個(gè)小區(qū)待選，然后其他4-7名的小區(qū)偶爾會(huì)出特價(jià)房，想省錢可以考慮，不差錢只考慮前三名就行。

細(xì)致了解：

多打聽開發(fā)商信息，有沒有黑歷史，建筑質(zhì)量等，避開所有高周轉(zhuǎn)的開發(fā)商，例如碧桂園和類似的，建筑質(zhì)量太差，同時(shí)不要聽全中介的，一定要多打聽，能分析這個(gè)盤的價(jià)格走勢(shì)，開發(fā)商信息等。

例如可以加你喜歡的小區(qū)業(yè)主群，混進(jìn)去也行，表現(xiàn)的友好些，他們能透露很多信息，這樣你可以分析出價(jià)格走勢(shì)問題。

對(duì)待銷售人員，你要表現(xiàn)的像狼，不要像羊一樣，羊一定會(huì)被分吃，可以表現(xiàn)的很想買他們的對(duì)手盤，然后他們會(huì)為了成交，拼命的透對(duì)方的底，說自家的好。

對(duì)此，不能全信，整理對(duì)比信息，拿著你關(guān)注的點(diǎn)去確認(rèn)，也不要出賣聯(lián)系你的銷售，買賣不成仁義在。

切記不要腦熱交定金什么的，容易后悔。

最后你在開發(fā)商，房屋質(zhì)量層面了解了很多東西，基本能確定最喜歡的小區(qū)，樓層和戶型了，盯緊你喜歡的小區(qū)，有沒有新樓開售等。

決定：

最后階段，最關(guān)鍵的是錢的問題了，第一階段你想好了，有預(yù)期了，錢也應(yīng)該有對(duì)應(yīng)的，可以問問家里能支持一些不。

大多數(shù)父母還是希望幫孩子一把，跳上一個(gè)臺(tái)階的。沒有家里條件只能面對(duì)現(xiàn)實(shí)，多多努力賺錢吧，階級(jí)上升是一代人一代人努力的結(jié)果。

其他，比如是否是首套房，能拿出來多少首付款，首付款里還有沒有其他付款項(xiàng)，月供能承擔(dān)多少，商貸還是公積金貸款。

公積金要求首付高，商貸要求每個(gè)月的收入是月供的兩倍以上，非首套房很多城市要求至少50%首付以上。

打聽清楚再交定金訂房，定完房就沒有撤回的操作了。

額外個(gè)人想法：

今年相比以往，尤其對(duì)于2017年這種暴漲年份來說，是真實(shí)的降了一些價(jià)格，外加疫情影響，開發(fā)商需要回款，一些改善或者剛需注重現(xiàn)金流，不會(huì)貿(mào)然買了，對(duì)房?jī)r(jià)下降是利好因素。

個(gè)人擔(dān)心這種利好因素會(huì)在印鈔帶來的復(fù)蘇和疫苗研制成功中慢慢消失，很想買的值得去現(xiàn)在關(guān)注了。

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原文作者：何曉東

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