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報道數(shù)字經(jīng)濟

定義轉型中國

泰伯網(wǎng) 老白 | 文

9月17日，香港房企希慎興業(yè)公告稱，將以35億元人民幣收購上海靜安區(qū)新閘路668號名為世紀盛薈廣場的寫字樓、商鋪混合用途發(fā)展項目。

據(jù)悉，該交易的賣家正是李嘉誠家族旗下的長江實業(yè)。

來源：中國基金報

資料顯示，上海世紀盛薈廣場項目的前身是西斯文里地塊，2005年被李嘉誠購得。

拿地后李嘉誠閑置8年后才開工建設，2015年8月世紀盛薈廣場項目才得以竣工。

據(jù)悉，該項目占地約1.45萬平方米，建筑面積約86500平方米，包括一座24層的寫字樓和一個擁有320個停車位的三層地庫。

然而項目建成后并未啟用，而是一直處于“空置狀態(tài)”，直到近日被以35億元轉手給希慎興業(yè)。

從拿地至今長達16年時間，期間土地閑置8年、建成項目空置6年，李嘉誠用最熟稔的“捂地/盤”手段再次大賺一筆。

上個世紀80年代末，李嘉誠家族大舉進入內地市場，其“捂地/盤”套路逐漸為內地所知。

1993年，長實入股位于北京順義中央別墅區(qū)的譽天下項目，后對整個項目進行全資收購。2005年該項目突然停工，直到2008年譽天下第一期才正式落成。2018年，譽天下項目耗時25年才終于全部完工，而此時地價已經(jīng)從每平2000元漲至4萬多。

不過從2013年開始，李嘉誠陸續(xù)套現(xiàn)內地項目。

2013年，出售廣州西城都薈廣場、上海東方匯經(jīng)中心；

2014年，出售南京國際金融中心、上海盛邦國際大廈、北京盈科中心、重慶大都會；

2016年，出售上海浦東世紀匯廣場；

2019年，出售大連市西港區(qū)一開發(fā)項目；

2020年，出售成都南城都匯、北京逸翠園二期、上海高尚領域特大綜合體；

今年，出售的是上海世紀盛薈廣場……

當年，新華社“瞭望智庫”曾發(fā)布一篇題為《別讓李嘉誠跑了》的文章，李嘉誠在內地為千夫所指。

上海是李嘉誠的投資重點，在其“捂地/盤”策略下為其賺取了巨額利益。

浦東世紀大道是上海唯一的四線換乘大站。2005年，李嘉誠以32億元拿下世紀大道部分地塊的開發(fā)權。

拿地后，李嘉誠用11年的時間，直到2016年才建成世紀匯廣場項目。

該項目甫一建成，李嘉誠便以200億人民幣賣給了中國人壽。據(jù)悉，通過土地升值，李嘉誠在該項目上凈賺超百億。

李嘉誠2013年出售的上海東方匯經(jīng)中心，也是同樣的套路。

2006年，李嘉誠從其他開發(fā)商手中買下陸家嘴x3-2地塊，7年后則以每平82000元的價格賣給了交行，是之前拿地價格的8倍多。

李嘉誠在上海的項目（不完全統(tǒng)計）

在大規(guī)模撤出中國的同時，李嘉誠家族將投資重心轉移向歐洲、轉移向英國。

據(jù)不完全統(tǒng)計，李嘉誠在英國投資超過4000億港元，李家控制著英國約1/4的電力分銷市場、近三成的天然氣供應市場、近7%的供水市場、超40%的電信市場、近三分之一的英國碼頭、超50萬平米的土地資源。其資產(chǎn)覆蓋港口、電力、供水、鐵路、航空、釀酒、房地產(chǎn)等多個行業(yè)，在英國的投資遍及民生命脈的產(chǎn)業(yè)。

然而由于種種因素，李嘉誠在英國的投資并不盡如人意。2018年后，李氏家族又開始重新重視中國市場。

2019年年末，李嘉誠以24.2億元收購了上海商場項目三林印象城。

2020年1月，李嘉誠旗下長江基建宣布，與國家電力投資集團有限公司（國電投）探討電力能源合作計劃，并簽署了合作意向書——計劃與國電投旗下上市公司吉電股份組建合營公司。

根據(jù)合作意向書，長江基建與吉電股份擬共同投資約25億元，建設及運營位于吉林省通化市通化縣的河口綜合指揮能源項目，其中長江基建出資40%。

……

在“共同富裕”時代背景下，不知李氏家族在內地還有多少市場？

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