中交地產(chǎn)股份有限公司
公司簡介
重慶國際實(shí)業(yè)投資股份有限公司成立于1993年，由中國重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作公司、重慶市建設(shè)投資公司、重慶市華泰實(shí)業(yè)總公司共同發(fā)起，以定向募集方式設(shè)立。1997年4月25日重慶實(shí)業(yè)公司2000萬股流通股股票在上市掛牌交易(股票名稱：重慶實(shí)業(yè)，代碼：000736)。2008年底，公司完成重大資產(chǎn)重組暨定向增發(fā)工作，成為（以下簡稱中房集團(tuán)）所屬的國有控股房地產(chǎn)上市公司。目前公司注冊資金297,19萬元，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，注冊地在重慶。中住地產(chǎn)開發(fā)公司（中房集團(tuán)全資子公司，以下簡稱中住地產(chǎn)）和（以下簡稱重慶渝富公司）為前兩大股東，持股比例分別為：53.32%、10.69%。
公司依法建立了完善的，設(shè)立了股東大會(huì)、董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)。在經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)方面，公司總部設(shè)證券部、綜合管理部、資金財(cái)務(wù)部、規(guī)劃發(fā)展部、投資監(jiān)管部、風(fēng)險(xiǎn)控制部6個(gè)職能部門，為了便于對外工作另設(shè)有董事會(huì)辦公室、黨委辦公室、重慶辦事處3個(gè)部門。
公司擁有6家全資子公司，1家控股公司及2家參股企業(yè)，業(yè)務(wù)拓展到包括房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營、物業(yè)管理、高新企業(yè)投資等領(lǐng)域。公司在北京、上海、深圳、長沙、西安等城市相繼開發(fā)一批住宅、寫字樓和工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，公司不僅積累了較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，也聚集了一支有事業(yè)心、有信念、精通業(yè)務(wù)、善于管理的房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)隊(duì)伍，為公司今后的發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。
公司將憑借優(yōu)良的資產(chǎn)、優(yōu)秀的管理能力、專業(yè)的市場運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)與員工、合作伙伴和中國房地產(chǎn)行業(yè)共同成長，為企業(yè)做大做強(qiáng)的愿景而不懈努力！
發(fā)展歷程
重慶國際實(shí)業(yè)投資股份有限公司系經(jīng)重慶市經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)渝改革[1992]148號(hào)文批準(zhǔn),由中國重慶國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作公司聯(lián)合重慶市建設(shè)投資公司等單位共同發(fā)起,采用定向募集方式設(shè)立的股份有限公司。公司設(shè)立時(shí)注冊資本為人民幣5,000萬元,其中人民幣1,000萬元。
第一階段
1997年4月經(jīng)中國證監(jiān)會(huì)證監(jiān)發(fā)字[1997]119號(hào)文和證監(jiān)發(fā)字[1997]120號(hào)文批準(zhǔn),本公司在深圳證券交易所發(fā)行普通股人民幣1,000萬股,每股面值人民幣1元,發(fā)行后股本總額人民幣6,000萬元。
第二階段
1999年中國重慶國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作公司和其他發(fā)起人將持有的本公司1,200萬股股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京中經(jīng)四通信息技術(shù)發(fā)展有限公司(簡稱“中經(jīng)四通”),轉(zhuǎn)讓后,中經(jīng)四通成為本公司第一大股東。
第三階段
1999年至2001年間重慶皇豐實(shí)業(yè)有限公司(簡稱“重慶皇豐”)、上海萬浦精細(xì)設(shè)備經(jīng)銷有限公司(簡稱“上海萬浦”)、上海華岳投資管理公司(簡稱“上海華岳”)通過受讓法人股分別成為本公司第二、第三、第四大股東,上述前四大股東同受德隆國際戰(zhàn)略投資有限公司(簡稱“德隆國際”)控制。
第四階段
2000年11月經(jīng)中國證監(jiān)會(huì)證監(jiān)公司字[2000]161號(hào)文批準(zhǔn),本公司向社會(huì)公眾股股東配售600萬股,并于2000年12月辦理了工商變更登記。
第五階段
2004年8月本公司的全部資產(chǎn)根據(jù)協(xié)議由中國華融資產(chǎn)管理公司(簡稱“華融”)托管。
第六階段
2005年9月29日,華融、公司前四大股東中經(jīng)四通、重慶皇豐、上海萬浦、上海華岳與重慶渝富資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司(簡稱“重慶渝富”)簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,公司前四大股東持有的合計(jì)47.87%的公司股份以人民幣300萬元轉(zhuǎn)讓給重慶渝富,截止2007年12月31日該股權(quán)除重慶皇豐持有的本公司9,266,000股已過戶到重慶渝富,其余三家公司所持的股權(quán)因被凍結(jié)尚未過戶。
2023年4月25日，中交地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司申請向特定對象發(fā)行股票的審核問詢函回復(fù)及募集說明書等申請文件更新的提示性公告。6月，中交地產(chǎn)定增募資申請獲深交所通過。7月19日，據(jù)深交所，“中交地產(chǎn)股份有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行綠色公司債券”項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。8月25日，深交所顯示，“中交地產(chǎn)股份有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行綠色公司債券”項(xiàng)目狀態(tài)更新為“通過”。
2024年4月11日，深交所債券項(xiàng)目信息平臺(tái)顯示“中交地產(chǎn)股份有限公司2024年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券”項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。6月19日，中交地產(chǎn)發(fā)布向特定對象發(fā)行股票發(fā)行情況報(bào)告書，完成定增，募資總額約4.4億元。
管理團(tuán)隊(duì)
沈東進(jìn):
男，1958年2月生，中共黨員，大學(xué)本科學(xué)歷，碩士學(xué)位，高級(jí)工程師。
自1990年起在中國房地產(chǎn)集團(tuán)公司工作，歷任集團(tuán)公司辦公室主任，深圳公司總經(jīng)理、黨支部書記，集團(tuán)公司總經(jīng)理助理，中住房公司常務(wù)副總、黨支部書記，集團(tuán)公司副總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理。
現(xiàn)任中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司董事長、總經(jīng)理、黨委副書記、中住地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理、重慶國際實(shí)業(yè)投資股份有限公司董事長（法定代表人）。
吳文德：
男，1964年1月生，共產(chǎn)黨員，畢業(yè)于武漢化工學(xué)院，獲學(xué)士學(xué)位，讀取北京學(xué)院碩士學(xué)位；北京科技大學(xué)巖土，博士研究生學(xué)歷，高級(jí)工程師。
曾任中天房地產(chǎn)公司總工程師、副總經(jīng)理；中住地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理。
現(xiàn)任重慶國際實(shí)業(yè)投資股份有限公司董事、總經(jīng)理。
史強(qiáng)軍：
男，1959年7月生，中共黨員，畢業(yè)于北京師范大學(xué)哲學(xué)系，研究生學(xué)歷。
曾任中央紀(jì)律檢查委員會(huì)干部室副主任干事、主任干事，辦公廳秘書（副處級(jí)）、常委辦公室副主任；中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司監(jiān)察審計(jì)室正處級(jí)監(jiān)察主任，兼人事部經(jīng)理；中國房地產(chǎn)開發(fā)北京公司書記、副總經(jīng)理、工會(huì)主席；中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司企業(yè)顧問公司總經(jīng)理；副董事長、黨委書記；中國住房投資建設(shè)公司黨委書記、副總經(jīng)理；重慶國際實(shí)業(yè)投資股份有限公司董事長、黨委書記。
現(xiàn)任中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司紀(jì)委副書記，重慶國際實(shí)業(yè)投資股份有限公司董事、黨委書記。
沈軍：
男，1965年6月生，共產(chǎn)黨員，碩士學(xué)位。
曾任鐵道部專業(yè)設(shè)計(jì)院工程師；經(jīng)理、總經(jīng)理。
現(xiàn)任重慶國際實(shí)業(yè)投資股份有限公司副總經(jīng)理，執(zhí)行董事。
梁繼林：
男，1956年9月生，本科學(xué)歷，工程師職稱。
曾任南海艦隊(duì)任通信站電話臺(tái)配線站站長；海軍第二航空機(jī)務(wù)學(xué)校任警通連連長、軍務(wù)科參謀等職；任軍務(wù)處處長、校辦主任、軍務(wù)處黨總支書記等；深圳華能房地產(chǎn)開發(fā)公司法人代表、董事長兼總經(jīng)理；深圳廬山酒店董事長、法人代表；深圳市華匯倉儲(chǔ)有限公司法人代表；深圳市華能匯智實(shí)業(yè)有限公司董事長、匯智公司黨支部支部書記、國電科技公司黨委委員等。
現(xiàn)任重慶國際實(shí)業(yè)投資股份有限公司副總經(jīng)理，深圳市中住匯智實(shí)業(yè)有限公司董事長、重慶重實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行董事。
聶煥新：
女，1972 年9 月生，中共黨員，碩士學(xué)位，高級(jí)會(huì)計(jì)師。
曾任北京凱帝克建筑設(shè)計(jì)有限公司財(cái)務(wù)部經(jīng)理；中天房地產(chǎn)公司計(jì)財(cái)處副處長、處長、財(cái)務(wù)總監(jiān)；中住地產(chǎn)開發(fā)公司總會(huì)計(jì)師。
現(xiàn)任重慶國際實(shí)業(yè)投資股份有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。
蔡建民：
男，1964年11月生，中共黨員，大學(xué)本科學(xué)歷，碩士學(xué)位，高級(jí)工程師、。
曾任中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司廣州天平架工程處助工、中房保定大廈經(jīng)營公司副經(jīng)理、中房集團(tuán)公司經(jīng)營部副經(jīng)理；中國科技國際信托投資公司綜合管理部總經(jīng)理兼北京其匯房產(chǎn)建設(shè)有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理；副總裁；中貿(mào)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理；天津海洋極地有限公司總經(jīng)理；投資業(yè)務(wù)一部副總經(jīng)理；中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司總經(jīng)理助理。
現(xiàn)任重慶國際實(shí)業(yè)投資股份有限公司副總經(jīng)理，董事長、總經(jīng)理。
田玉利
男，漢族，1978年1月生，中共黨員，法學(xué)學(xué)士，管理學(xué)碩士，持有法律職業(yè)資格證書、企業(yè)法律顧問執(zhí)業(yè)資格證書。2004年5月至2008年4月，就職于中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司總部，先后擔(dān)任經(jīng)營部（企業(yè)發(fā)展部）改制業(yè)務(wù)經(jīng)理和改制重組辦業(yè)務(wù)經(jīng)理；2008年4月至2009年3月，就職于中房投資管理公司，任綜合辦公室主任。
現(xiàn)任重慶國際實(shí)業(yè)投資股份有限公司董事會(huì)秘書、風(fēng)險(xiǎn)控制部經(jīng)理。
葉瑞佳
現(xiàn)任中交地產(chǎn)第九屆監(jiān)事會(huì)職工代表監(jiān)事。
公司榮譽(yù)
2012年7月30日，由中國上市公司發(fā)展研究院、中國排行榜網(wǎng)與《南方企業(yè)家》雜志社聯(lián)合組織評定的“中國排行榜·2012中國上市公司最具投資價(jià)值100強(qiáng)”在廣州揭曉。重慶國際實(shí)業(yè)投資股份有限公司榜上有名，排名第42
2023年7月，入選2023年《財(cái)富》中國上市公司500強(qiáng)排行榜，排名第329位。
經(jīng)營情況
營業(yè)概況
截止2010年6月30日，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入149,792,654.12元，較上年同期增長了725.33%,增長的原因?yàn)閳?bào)告期內(nèi)公司部分項(xiàng)目竣工交付并結(jié)算收入所致；實(shí)現(xiàn)凈利潤7,553,211.30元，較上年同期實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈。
規(guī)劃策略
2010年上半年，國家延續(xù)2009年年底的政策基調(diào),持續(xù)出臺(tái)了一系列對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策,包括從信貸政策調(diào)整到供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、從規(guī)范土地供應(yīng)到規(guī)范期房銷售、從增加供應(yīng)到限制需求，尤其新“國十條”等政策措施的出臺(tái)，使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)質(zhì)的變化，市場過熱的需求得到遏制，房地產(chǎn)價(jià)格過快增長的勢頭得到控制、部分地區(qū)有所回落，房地產(chǎn)市場交投清淡、進(jìn)入調(diào)整期，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨重大考驗(yàn)。
營銷決策
面對國家新一輪調(diào)控政策，公司董事會(huì)認(rèn)真履行職責(zé)，謹(jǐn)慎決策，經(jīng)理層和全體員工切實(shí)貫徹董事會(huì)各項(xiàng)經(jīng)營決策，深挖潛力，克服困難，在房地產(chǎn)行業(yè)整體回落、信貸政策從緊的情況下，千方百計(jì)拓展融資渠道，保障公司主營業(yè)務(wù)的正常經(jīng)營。報(bào)告期內(nèi)，公司股東大會(huì)審議通過了《關(guān)于向控股股東、實(shí)際控制人及其關(guān)聯(lián)方借款的關(guān)聯(lián)交易議案》，預(yù)計(jì)2010年度全年公司向關(guān)聯(lián)方借款額度4.5億元，截止2010年6月30日，公司已向關(guān)聯(lián)方借款1.62億元，緩解了公司資金緊張的局面，有效保障了公司各項(xiàng)經(jīng)營工作的開展。
發(fā)展方向
報(bào)告期內(nèi)，公司積極抓住機(jī)遇、增加土地儲(chǔ)備，在重慶摘牌取得土地，為實(shí)現(xiàn)公司開發(fā)業(yè)務(wù)的可持續(xù)性發(fā)展、完成公司重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域的戰(zhàn)略布局打下了基礎(chǔ)。
2010年度內(nèi)，公司將繼續(xù)積極應(yīng)對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控對市場的影響，審時(shí)度勢、抓住機(jī)遇、穩(wěn)健經(jīng)營，做好現(xiàn)有項(xiàng)目的開發(fā)，同時(shí)進(jìn)一步完善業(yè)務(wù)布局，力爭為公司的持續(xù)發(fā)展打下更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。