星球提問(wèn)：限購(gòu)放開(kāi)之后，買(mǎi)杭州還是西安？

匿名用戶(hù) 提問(wèn)：

星主，咨詢(xún)購(gòu)房問(wèn)題，本人現(xiàn)在杭州，未婚妻在西安，我們是年初訂婚，準(zhǔn)備年底結(jié)婚，剛需，準(zhǔn)備在年底之前買(mǎi)房。

我們兩地都可以選，在哪買(mǎi)房我們就都去哪工作和生活。本人薪資24k, 回西安估計(jì)15k左右，未婚妻是7k, 來(lái)杭州最多也就10k左右。

本來(lái)還有大半年時(shí)間，結(jié)果兩地同時(shí)放開(kāi)了限購(gòu)了，擔(dān)心房?jī)r(jià)漲起來(lái)，預(yù)算不夠，最近捉急在看了。

預(yù)算200w左右，西安可以買(mǎi)大一點(diǎn)、位置好一些，杭州只能買(mǎi)一些稍微偏遠(yuǎn)的板塊，配套可能沒(méi)有，但是杭州機(jī)會(huì)多、工資高，兩方面權(quán)衡，現(xiàn)在很糾結(jié)。

從你的角度能給點(diǎn)建議嗎？

杭州房地產(chǎn)泡沫比西安大，這是事實(shí)，我覺(jué)得杭州的房?jī)r(jià)還沒(méi)到底部。

當(dāng)然沒(méi)人能預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)什么時(shí)候漲和跌，但是支撐房?jī)r(jià)的基本面都是“明牌”，比如常說(shuō)的房?jī)r(jià)“短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口”。

那么怎么看西安和杭州的房?jī)r(jià)有沒(méi)有到底部？可以先看城市居民杠桿率和存量房指標(biāo)這兩個(gè)核心基本面因有沒(méi)有在底部。

這兩個(gè)城市都是逐步放開(kāi)限購(gòu)的，都沒(méi)能遏制量?jī)r(jià)齊跌的局面，當(dāng)然西安跌的更少一些。

這個(gè)跟一開(kāi)始就全面放開(kāi)不同，最后一次力度雖然大，頂多短期成交會(huì)上去，但是我覺(jué)得這個(gè)趨勢(shì)還是維持原有的趨勢(shì)。

那么怎么看待二線城市放開(kāi)限購(gòu)這個(gè)事情呢？有一句話(huà)我覺(jué)得總結(jié)的不錯(cuò)，普通人、不排隊(duì)、有好處三者無(wú)法同時(shí)成立，一個(gè)完美的“不可能三角”。

西安和杭州都是中國(guó)的人口凈流入城市，擁有著獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)特色、悠久的歷史文化底蘊(yùn)以及豐富的旅游資源。

從城市的角度看，這兩座城市各具特色，都是不錯(cuò)的選擇。你要是比較著急，今年必須要買(mǎi)房、成家、生娃，那明顯選西安比較好。

如果不著急，我覺(jué)得可以觀望一下，如果照這個(gè)趨勢(shì)一直下去，再加上你們自己的積累，現(xiàn)在等個(gè)一年半載，在杭州也是可以買(mǎi)到不錯(cuò)的位置。

當(dāng)然，中間也不能什么都不干，多去關(guān)注市場(chǎng)的反饋（成交量和價(jià)格的變化），根據(jù)這個(gè)變化和自身情況調(diào)整相應(yīng)的決策。