正在為買房焦慮的年輕人

面對(duì)政府實(shí)行更嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，對(duì)于有的人來(lái)說(shuō)不僅不會(huì)讓其淡定，反而會(huì)讓其更加焦慮。

最近上海發(fā)布新的限購(gòu)政策，在原有的基礎(chǔ)之上更加嚴(yán)厲。雖然之前就有房產(chǎn)領(lǐng)域的從業(yè)者擔(dān)心上海的熱度會(huì)引起政策的反應(yīng)，但是這次政策來(lái)的如此之快，卻是很多人沒(méi)有預(yù)料到的。

1

2020是不平凡的一年，也是房?jī)r(jià)不平靜的一年。17年北京的317政策推出后，房?jī)r(jià)沉浸了2年多，卻在20年下半年開始抬頭了。

20年上半年先是深圳房?jī)r(jià)大漲，據(jù)數(shù)據(jù)顯示深圳房?jī)r(jià)同比上漲了34%，無(wú)奈之下，深圳政府首次實(shí)行了限購(gòu)政策，外地戶籍要求連續(xù)五年社保，即使本地戶籍也要求連續(xù)三年的社保繳納記錄，這樣的政策應(yīng)該說(shuō)還是很嚴(yán)厲的。政策實(shí)行后，雖然市場(chǎng)溫和了很多，但是房?jī)r(jià)并未明顯下降，學(xué)區(qū)房依然上漲著。有媒體報(bào)道深圳的一個(gè)學(xué)區(qū)老破小單價(jià)達(dá)到了32萬(wàn)/平米，打新更是出現(xiàn)了哄搶現(xiàn)象。

深圳上漲了之后，緊跟著廣州上漲，同比上漲了11.5%。然后下半年上海又出現(xiàn)了上漲，據(jù)說(shuō)上海的學(xué)區(qū)房普遍漲幅在30％左右，而非學(xué)區(qū)房子漲了也有10％。

人們喜歡把城市劃等級(jí)，認(rèn)為同等級(jí)的城市房?jī)r(jià)會(huì)有連鎖反應(yīng)。市場(chǎng)中仿佛有一股金錢的力量，他們?cè)诓煌某鞘虚g切換，去了哪里就帶動(dòng)哪里的成交量上升。深圳、廣州和上海相繼都漲起來(lái)了，四個(gè)一線城市中現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)最受關(guān)注。

最近媒體都在渲染北京的學(xué)區(qū)房大漲，一套中關(guān)村的學(xué)區(qū)房總價(jià)漲了得有超過(guò)一百萬(wàn)，而且還面臨一房難求的情況。對(duì)于無(wú)財(cái)力參加學(xué)區(qū)房盛宴的剛需群體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在也處于非常焦慮的階段。

2

董文（化名）來(lái)北京六年，已經(jīng)憑借著連續(xù)五年社保有了北京的購(gòu)房資格。他在20年年中的時(shí)候把買房計(jì)劃提上來(lái)了日程，也正式開始看房。

從年中看到現(xiàn)在董文越來(lái)越焦慮了，從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，年底一向都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的低谷期。從常理上看，大家都忙著過(guò)年，寫工作總結(jié)，買房這事放到年后再說(shuō)?？墒峭ㄟ^(guò)最近的數(shù)據(jù)來(lái)看，20年底北京的房子成交數(shù)據(jù)不僅沒(méi)有下降趨勢(shì)，反而刷新了近幾年的記錄。20年12月份北京二手房網(wǎng)簽量超過(guò)了兩萬(wàn)套，這是自17年4月份以來(lái)單月最高的一個(gè)月。

跟很多人一樣，董文也會(huì)關(guān)注一些房產(chǎn)大V和房產(chǎn)自媒體，了解北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)。本來(lái)是想了解一些房產(chǎn)知識(shí)，保持足夠的信息量，但是最近看到大家都在說(shuō)上海、北京的剛需趕快買房，再對(duì)比他自己感受到的變化。雖然不愿相信，但他也確實(shí)感受到北京的房?jī)r(jià)有點(diǎn)上漲的勢(shì)頭了。

從年中到現(xiàn)在董文看了半年左右的房子，終于把要買的目標(biāo)小區(qū)鎖定了。但是由于有些超預(yù)算，他一直糾結(jié)，遲遲沒(méi)有下手。

最近觀察那個(gè)小區(qū)的房源越來(lái)越少，兩居室的成交價(jià)9月的時(shí)候還在520左右，11月份上升到了560，最近剛掛出的兩套都已經(jīng)到580、590了。本來(lái)董文還心存僥幸，心想這么高的價(jià)格不一定有人買單，等等看看如果沒(méi)人買單的話，業(yè)主肯定會(huì)降價(jià)的。結(jié)果不到兩周，這兩套房子就都賣出去了。

9月份的成交價(jià)

12月底的成交價(jià)

更讓董文無(wú)奈的是，現(xiàn)在沒(méi)有合適的房源。目標(biāo)小區(qū)現(xiàn)在掛的房子，要不就是頂層，要不就是底層，有明顯的硬傷。對(duì)于北京的第一套房子，董文抱有很大的期望，他實(shí)在過(guò)不了心里這關(guān)。這也不難理解，為啥小區(qū)新出的兩套高樓層的房子即使標(biāo)價(jià)很高，但依然掛牌不到兩周就賣出去了。

在買房人中，我覺(jué)得董文還是比較理智的，或許也是因?yàn)樗呀?jīng)看了半年房子的緣故。他不關(guān)心北京的房?jī)r(jià)是否會(huì)普漲，他只關(guān)心自己要買的小區(qū)房?jī)r(jià)的變化。他自己買房也是剛需自住，現(xiàn)在擺在他面前更實(shí)際的問(wèn)題，不是買房后房子升值多少，而是買房的成本提高了多少。

每次上班坐公交車的路上，董文都能經(jīng)過(guò)自己看上的那個(gè)小區(qū)，他特別喜歡小區(qū)周圍的環(huán)境。臨近地鐵、有商場(chǎng)、有學(xué)校，離他上班的地方更近，如果買了那小區(qū)，以后他都可以騎電動(dòng)車上班了。他還曾想象著買房后，跟媳婦一起住進(jìn)那個(gè)小區(qū)的生活，不過(guò)現(xiàn)在看他們的預(yù)算跟首付差距越來(lái)越大，之前的美好想象似乎不能實(shí)現(xiàn)了。

董文也特別擔(dān)心北京的政策變化，眾所周知，現(xiàn)在北京、上海的購(gòu)房政策是全國(guó)最嚴(yán)厲的，即使再出臺(tái)政策空間也不會(huì)很大。董文之前在江西南昌買過(guò)一套房子，有過(guò)貸款記錄，為了湊北京房子的首付，他20年初就把南昌的房子賣了。

為了獲得首套資格，他18年底跟媳婦辦理了離婚，根據(jù)北京的規(guī)定（2017年3月24日以后離婚的，需要滿一年，才能在按照首套進(jìn)行商業(yè)貸款買房）。按照時(shí)間算，他現(xiàn)在已經(jīng)有了首套資格，首付只需要40%就可以，而如果是二套的話，他的首付比例要提高到80%，這兩者間的差距還是很大的。而他買房的預(yù)算一直是按照首套資格算的，如果北京出臺(tái)像上海一樣的政策，他將失去首套資格。

之所以不希望政策變化，董文也認(rèn)為政府對(duì)一線城市的限購(gòu)加碼收效甚微，不僅沒(méi)有起到降房?jī)r(jià)的作用，反而會(huì)誤傷很多剛需和置換的購(gòu)房者。與他一樣不希望限購(gòu)加碼的，還有房產(chǎn)中介?；蛟S是不想讓市場(chǎng)情緒太高，鏈家1月23日暫停了每日成交數(shù)據(jù)的顯示，包括帶看量、新增房源等數(shù)據(jù)也都隱藏了。

3

之前看一些房產(chǎn)博主勸說(shuō)剛需買房的人要保持冷靜，不要趁著高峰期的時(shí)候往里沖，避免站在高崗上。但是對(duì)于剛需而言，能在高峰期里保持淡定實(shí)在太不容易了。

既然是剛需，肯定就是有實(shí)在居住需求，相比較每月花出去，收不回來(lái)的房租，還是每個(gè)月為自己花的房貸更讓人有幸福感。其次，還有很重要的一點(diǎn)是，一旦房?jī)r(jià)漲上去，不是短時(shí)間內(nèi)能降下去的，這是一個(gè)緩慢的過(guò)程，等待的過(guò)程對(duì)于持幣待入的剛需來(lái)說(shuō)確實(shí)太煎熬了。而且未來(lái)是否會(huì)降，降多少，能否再回到原來(lái)的價(jià)位，存在著很大的不確定性。加上很多普通人對(duì)于房?jī)r(jià)的判斷并沒(méi)有自己的主見(jiàn)，很容易受周圍人和媒體的情緒影響。

2018年北京房?jī)r(jià)走勢(shì)

對(duì)比18年和19年的均價(jià)，上下浮動(dòng)區(qū)間2000元

（數(shù)據(jù)來(lái)自安居客）

董文有些后悔，自己當(dāng)時(shí)沒(méi)有早早出手，拖到現(xiàn)在，陷入一個(gè)非常尷尬的境地。明年3、4月份又是例行的小陽(yáng)春，房?jī)r(jià)大概率還是會(huì)繼續(xù)漲的。只要房子沒(méi)買，他就會(huì)一直操心著這事，天天看房產(chǎn)網(wǎng)站，刷新目標(biāo)小區(qū)看有沒(méi)有新房源出現(xiàn)，提醒房產(chǎn)中介時(shí)刻保持聯(lián)系，甚至都有點(diǎn)影響工作了。

董文說(shuō)他身邊也有幾個(gè)準(zhǔn)備買房的同事，對(duì)于他們這種剛需來(lái)說(shuō)，首付本來(lái)就捉襟見(jiàn)肘，房?jī)r(jià)上漲2、30萬(wàn)就已經(jīng)非常有壓力了。眼下看與自己中意的小區(qū)錯(cuò)過(guò)是肯定的了，好在北京還沒(méi)有出現(xiàn)普漲，以他的預(yù)算在同片區(qū)買別的比較差的小區(qū)還是可以的。相對(duì)于目標(biāo)小區(qū)房?jī)r(jià)上漲，董文更害怕的是自己沒(méi)有了上車的機(jī)會(huì)。

歡迎掃碼關(guān)注