來(lái)看房了！
大家好，我是二哥呀！
周日了，我們來(lái)談點(diǎn)輕松的，哈哈哈。不過(guò)標(biāo)題帶“房”字的，一般好像都挺沉重的哈。
最近有好幾個(gè)小伙伴問(wèn)我二三線城市房?jī)r(jià)的事情，可能是年后有從一線城市回二三線城市的打算吧。剛好昨天周六和朋友一塊去看了一下房子，就給大家嘮嘮，讓大家感受一下房?jī)r(jià)的感人。
最近新來(lái)了不少小伙伴，這里就簡(jiǎn)單交代下背景吧。
老讀者應(yīng)該都知道了，二哥身處三線城市洛陽(yáng)，十三朝古都。不知道來(lái)這里旅游過(guò)的小伙伴多不多，或者上學(xué)、工作、生活過(guò)的。
洛陽(yáng)這個(gè)城市有一種獨(dú)特的魅力吧。
古時(shí)候，因?yàn)榈乩砦恢煤臀幕谓?jīng)濟(jì)軍事等原因，有不少朝代（或者皇帝）都喜歡把都城設(shè)在這里。
據(jù)史料記載，盧舍那大佛是武則天讓工匠根據(jù)自己的儀容雕刻出來(lái)的，這是迄今為止，所有我旅游過(guò)的地方（不多），最讓我感覺(jué)到有歷史底蘊(yùn)的文化遺產(chǎn)了。
這到不是因?yàn)槎缡锹尻?yáng)人，所以我在這里自嗨自吹，而是當(dāng)我去過(guò)很多地方后，會(huì)感覺(jué)到不少景區(qū)都是 PS 痕跡嚴(yán)重，以至于心底會(huì)油生出一種可憐和可悲。
龍門(mén)石窟算是為數(shù)不多讓我感覺(jué)到無(wú)比的真實(shí)，并且可以近距離體感到濃厚底蘊(yùn)的歷史遺產(chǎn)之一了。
所以，強(qiáng)烈建議大家，有機(jī)會(huì)，一定要過(guò)來(lái)看看。
二哥可以請(qǐng)吃請(qǐng)喝，陪玩。
前段時(shí)間，在一個(gè)業(yè)主群里看到這樣一張圖片，還是挺感慨的。1985 年，洛陽(yáng) GDP 竟然排在全國(guó)第 12 位，可以說(shuō)非常強(qiáng)了。
不過(guò)，近些年來(lái)，洛陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展確實(shí)有些掉隊(duì)，尤其是互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境，可以說(shuō)是糟糕。這也是沒(méi)辦法的事，就連河南的省會(huì)鄭州，互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境也和新一線城市杭州、成都等有很大的差距。
成都這些年的發(fā)展有目共睹，不斷被評(píng)為幸福指數(shù)最高的城市。這當(dāng)然和國(guó)家的資源傾斜密不可分，也離不開(kāi)成都本身的努力。
我覺(jué)得，成都是所有非沿海城市，尤其是古都城市的發(fā)展模板。
成都一直以來(lái)都是巴蜀地區(qū)的文化、政治、經(jīng)濟(jì)、軍事重鎮(zhèn)，但因?yàn)榈乩砦恢玫脑?，?zhàn)亂相比其他同等級(jí)的城市要少很多。所以從古至今，都非常的宜居。
人們常笑話劉禪“樂(lè)不思蜀”，但其實(shí)我覺(jué)得這反而更加能證明成都是大家公認(rèn)的宜居城市。
就我本人的性格來(lái)說(shuō)，我是非常討厭快節(jié)奏的，尤其是一線城市的那種快得要命的節(jié)奏。我認(rèn)識(shí)非常非常多在大廠工作的小伙伴，他們給我傳遞出來(lái)的信息可以總結(jié)為三個(gè)字：卷、累、香。
香是真的香，卷也是真的卷，累也是真的累。
就我個(gè)人而言，如果遠(yuǎn)程辦公能成為以后趨勢(shì)的話，我寧愿生活在十八線小鎮(zhèn)。
很多人可能會(huì)覺(jué)得我這是一種逃避的心態(tài)，我覺(jué)得不是，生而為人，應(yīng)該是趨利而避害的，理應(yīng)追求最適合自己的工作和生活。
我目前做的還不算差。和我玩的比較好的博主們，也都比較羨慕我現(xiàn)在的這種狀態(tài)：work-life-balance。
前段時(shí)間，洛陽(yáng)正式晉升為全國(guó)二線城市。
恭喜！
不過(guò)，洛陽(yáng)還有很多工作需要去做，尤其是房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)這塊。
洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)我就說(shuō)澗西區(qū)這塊（新房）吧，別的我不太熟。
2021 年-2022 年新開(kāi)的樓盤(pán)（澗西新房），離我家近的：
萬(wàn)科春華西園甲第，精裝 1.3 萬(wàn)左右；因?yàn)槿f(wàn)科這塊金子招牌，萬(wàn)科的房子在房事整體出現(xiàn)疲態(tài)的情況下，價(jià)格、銷量依然很堅(jiān)挺。這是萬(wàn)科進(jìn)駐洛陽(yáng)后的第一塊地，所以賣的很輕松。 美的浩德云熙府，精裝 1.2 萬(wàn)左右；美的雖然不是做房地產(chǎn)起家的，但美的在家電方面確實(shí)很有一套，進(jìn)軍房地產(chǎn)后，表現(xiàn)得也很不錯(cuò)，又掐準(zhǔn)了洛陽(yáng)澗西區(qū)新房的空窗期，所以一開(kāi)始的銷量挺可觀的，但后期物業(yè)的表現(xiàn)和交付標(biāo)準(zhǔn)，還需要等到 2024 年才能驗(yàn)證。 建業(yè)旭輝尊府，毛坯 1.1 萬(wàn)左右；建業(yè)的牌子在河南還是挺有說(shuō)服力的。
和朋友去看的是建業(yè)旭輝尊府，當(dāng)時(shí)朋友看了一套三居室的，總價(jià) 160 萬(wàn)左右。
和銷售小姐姐聊了很久，大家公認(rèn)的一點(diǎn)是：洛陽(yáng)現(xiàn)在的房產(chǎn)交易情況確實(shí)不容樂(lè)觀，尤其是二手房市場(chǎng)。
我朋友說(shuō)二手房市場(chǎng)，擺上貨架的有幾萬(wàn)套，但成交也就百十來(lái)套。人們普遍的心態(tài)是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，除非剛需。
所謂的剛需就是，女/男方要求，沒(méi)有房就不結(jié)婚，沒(méi)有房就沒(méi)有好的學(xué)校上等等。
放在 2020 年前，建業(yè)尊府 1 期的房子幾乎就是瘋搶一輪就沒(méi)了，置業(yè)顧問(wèn)面對(duì)的是供小于求的場(chǎng)景，所以你去看房如果人家覺(jué)得你不配買(mǎi)房的話，都不鳥(niǎo)你。
放在 2022 年初，地鐵帶給房?jī)r(jià)的沖擊已經(jīng)消失殆盡，再加上疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊，銀行貸款對(duì)二手房的限制，大家對(duì)買(mǎi)房的欲望驟降。
當(dāng)然了，最主要的原因是因?yàn)閷?duì)于洛陽(yáng)這座“二線”城市來(lái)說(shuō)，澗西區(qū)定價(jià) 1.2 萬(wàn)的房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)沒(méi)有往上大漲的空間了。
我朋友說(shuō)，洛陽(yáng)平均工資也就 3.5k 左右，如果按照這個(gè)水平來(lái)算的話，能承擔(dān)起高額房貸+教育經(jīng)費(fèi)+生活成本的家庭（近 700 萬(wàn)常住人口，2019 年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）確實(shí)不算特別多。
對(duì)于洛陽(yáng)的互聯(lián)網(wǎng)公司來(lái)說(shuō)，能拿到 10k 薪資左右的開(kāi)發(fā)者確實(shí)不多，基本上算是公司的頂梁柱。
我朋友的說(shuō)法是，洛陽(yáng)，找一家 10k 薪資的，交五險(xiǎn)一金的，有雙休的，工作日不是特別累的，基本上過(guò)得會(huì)非常舒服。
當(dāng)然了，鑒于省政府支持洛陽(yáng)建設(shè)億級(jí)中原城市群副中心城市的決心，我相信未來(lái)五年，洛陽(yáng)還是會(huì)迎來(lái)發(fā)展的新機(jī)遇的。尤其是基建+招商引資的策略推開(kāi)后，洛陽(yáng)的發(fā)展還是非常值得期待的。
希望能引來(lái)一些不錯(cuò)的互聯(lián)網(wǎng)公司，也希望能有一些小而美的公司在這里孵化壯大，這樣老家是河南、洛陽(yáng)的小伙伴也就多了一個(gè)選擇的可能性。
任何一個(gè)城市，都不是完美的。
北漂也好，深漂、杭漂也好，重要的是勞有所獲。
在一個(gè)城市生根發(fā)芽并不容易，我不是洛陽(yáng)市區(qū)的，小學(xué)在村里上，初中在鄉(xiāng)里上，高中在縣里上，大學(xué)在市里上。直到 2015 年傾其所有在洛陽(yáng)買(mǎi)下第一套房后，才算是在這個(gè)城市扎了根，獲得了入場(chǎng)券。
房子重不重要，每個(gè)人心里都有屬于自己的定義。
但有一點(diǎn)可以肯定的是，看房幾乎是每個(gè)人成長(zhǎng)過(guò)程中的必經(jīng)之路。
對(duì)于買(mǎi)房，我也是踩了很多的坑。我的建議是一定要提前布局，至少要提前多看，多比對(duì)，哪怕是剛需，也千萬(wàn)不要著急上頭上車，盡量給自己一個(gè)可以后悔、緩存的余地。
尤其是像二哥這樣的普通家庭，家里提供的火力支持有限的情況下，更要謹(jǐn)慎，慎之又慎。
因?yàn)橐徊恍⌒?，全家可能都被掏空了，還要給銀行打工二三十年。
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沒(méi)有什么使我停留——除了目的，縱然岸旁有玫瑰、有綠蔭、有寧?kù)o的港灣，我是不系之舟。
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