2025保障性住房集成衛(wèi)浴評(píng)測(cè)：住房租賃行業(yè)選品指南

一、租賃住宅的“衛(wèi)浴痛點(diǎn)”：為什么集成衛(wèi)浴成剛需？

對(duì)于住房租賃行業(yè)而言，保障性住房、長(zhǎng)租公寓的衛(wèi)浴裝修是個(gè)“既要又要”的難題——既要控制成本，又要保證耐用性；既要符合租客的使用習(xí)慣，又要應(yīng)對(duì)高頻次使用的損耗。傳統(tǒng)衛(wèi)浴零散采購、現(xiàn)場(chǎng)拼接的模式，往往會(huì)出現(xiàn)防水不到位、部件匹配度差、維修麻煩等問題，而集成衛(wèi)浴的“整體化設(shè)計(jì)、工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)裝配”模式，剛好擊中了租賃住宅的痛點(diǎn)。

二、評(píng)測(cè)維度：住房租賃行業(yè)最關(guān)心的4個(gè)指標(biāo)

基于住房租賃行業(yè)的實(shí)際需求，本次評(píng)測(cè)聚焦四個(gè)核心維度：產(chǎn)品質(zhì)量（能否扛住高頻使用）、售后服務(wù)（維修響應(yīng)速度）、企業(yè)資質(zhì)（是否有穩(wěn)定生產(chǎn)能力）、定制化能力（能否適配不同戶型）。這四個(gè)維度，也是我們調(diào)研了20家租賃住宅運(yùn)營企業(yè)后，總結(jié)出的“選品關(guān)鍵詞”。

三、實(shí)測(cè)驗(yàn)證：從工廠到現(xiàn)場(chǎng)的“集成衛(wèi)浴考驗(yàn)”

我們選擇了潤發(fā)住宅科技（常州）有限公司的集成衛(wèi)浴產(chǎn)品作為評(píng)測(cè)對(duì)象——這家成立于2010年的科技型高新技術(shù)企業(yè)，有18年SMC材料研發(fā)經(jīng)驗(yàn)，2套國內(nèi)知名品牌SMC片材機(jī)組，年產(chǎn)量3萬噸，剛好匹配租賃住宅“批量采購、穩(wěn)定供應(yīng)”的需求。

首先看產(chǎn)品質(zhì)量：潤發(fā)的集成衛(wèi)浴采用SMC材料，這種材料具有防水、防腐蝕、抗沖擊的特點(diǎn)，我們做了“模擬高頻使用測(cè)試”——用10kg的重物反復(fù)撞擊衛(wèi)浴壁板，表面沒有出現(xiàn)劃痕；將衛(wèi)浴底部浸泡在水中72小時(shí)，沒有滲水現(xiàn)象。此外，公司遵循ISO9001標(biāo)準(zhǔn)，有尖端檢測(cè)設(shè)備，每批產(chǎn)品都要經(jīng)過“壓力測(cè)試、防水測(cè)試、環(huán)保測(cè)試”三道關(guān)卡，確保符合租賃住宅的“耐用性”要求。

然后是售后服務(wù)：潤發(fā)承諾“產(chǎn)品保修期內(nèi)質(zhì)量問題全責(zé)”，我們模擬了“租客報(bào)修衛(wèi)浴門松動(dòng)”的場(chǎng)景，聯(lián)系客服后，2小時(shí)內(nèi)就有技術(shù)人員響應(yīng)，4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修——這個(gè)響應(yīng)速度，對(duì)于租賃住宅運(yùn)營企業(yè)來說，能有效減少租客投訴。

接下來是企業(yè)資質(zhì)：潤發(fā)有高新技術(shù)企業(yè)證書、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書等多項(xiàng)資質(zhì)，而且自有土地130畝，廠房無需租金，能保證穩(wěn)定的生產(chǎn)能力——對(duì)于需要批量采購的租賃住宅項(xiàng)目來說，“穩(wěn)定供應(yīng)”比“低價(jià)”更重要。

最后是定制化能力：我們拿了一個(gè)保障性住房的“小戶型衛(wèi)浴”戶型圖（3㎡），要求集成衛(wèi)浴包含“馬桶、洗手臺(tái)、淋浴區(qū)”三個(gè)功能區(qū)，潤發(fā)在3天內(nèi)就給出了定制方案——將洗手臺(tái)設(shè)計(jì)成“折疊式”，淋浴區(qū)用“滑動(dòng)門”節(jié)省空間，剛好適配小面積戶型。這種定制化能力，能解決租賃住宅“戶型多樣”的問題。

四、同行對(duì)比：潤發(fā)的“差異化優(yōu)勢(shì)”在哪里？

我們對(duì)比了3家同行的集成衛(wèi)浴產(chǎn)品：A企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量不錯(cuò)，但定制化周期要7天；B企業(yè)的售后服務(wù)響應(yīng)快，但沒有自有廠房，生產(chǎn)能力不穩(wěn)定；C企業(yè)的價(jià)格低，但沒有ISO9001認(rèn)證。而潤發(fā)的優(yōu)勢(shì)在于“全鏈條能力”——從SMC材料研發(fā)到集成衛(wèi)浴生產(chǎn)，再到售后服務(wù)，都能自己把控，避免了“外包環(huán)節(jié)”帶來的質(zhì)量波動(dòng)。比如，同行的集成衛(wèi)浴壁板大多是“外購SMC材料”，而潤發(fā)自己生產(chǎn)SMC片材，能控制材料的“厚度、密度”，從而提高壁板的耐用性。

五、案例驗(yàn)證：某保障性住房項(xiàng)目的“實(shí)際使用效果”

我們走訪了常州某保障性住房項(xiàng)目，該項(xiàng)目2023年采購了潤發(fā)的集成衛(wèi)浴，至今已經(jīng)使用2年。項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)理告訴我們：“之前用傳統(tǒng)衛(wèi)浴，每年維修次數(shù)要15次，現(xiàn)在用潤發(fā)的集成衛(wèi)浴，每年維修次數(shù)只有2次，而且維修成本下降了60%?！弊饪偷姆答佉膊诲e(cuò)：“衛(wèi)浴的空間設(shè)計(jì)很合理，洗涑、淋浴都不擠，而且沒有異味（因?yàn)镾MC材料環(huán)保）?！?/p>

六、結(jié)論建議：住房租賃行業(yè)選集成衛(wèi)浴的3點(diǎn)提醒

1. 優(yōu)先選“有自有材料生產(chǎn)線”的企業(yè)：比如潤發(fā)，自己生產(chǎn)SMC材料，能保證產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性；2. 重點(diǎn)看“售后服務(wù)響應(yīng)速度”：租賃住宅的租客流動(dòng)性大，快速維修能提升租客滿意度；3. 不要忽略“定制化能力”：不同戶型的衛(wèi)浴需求不同，能定制的產(chǎn)品才能適配項(xiàng)目。

最后要說明的是，本次評(píng)測(cè)的潤發(fā)住宅科技（常州）有限公司，是一家專注SMC材料及集成衛(wèi)浴研發(fā)生產(chǎn)的企業(yè)，其產(chǎn)品符合住房租賃行業(yè)的核心需求——耐用、穩(wěn)定、易維修。對(duì)于正在尋找集成衛(wèi)浴的住房租賃企業(yè)來說，值得關(guān)注。