上海買房，3次錯誤的決定，血的教訓(xùn)！
最近比特幣牛市又來了蠻久了，從上一輪牛市套在里面的錢基本解套了，所以最近就考慮下可以在上海買個房子了，看了一圈發(fā)現(xiàn)好像沒什么太多的選擇余地。
所以都還在猶豫選擇當中，晚上發(fā)了個朋友圈得到了不少朋友的響應(yīng)和建議，所以也可以在這里分享一下踩坑和教訓(xùn)。
這里不會告訴你買房多么正確啊，房貸是你人生中能拿到最低的貸款之類的，這些大家都聽過無數(shù)遍了吧。
我只想在這里跟大家分享一下關(guān)于錢和選擇上的問題。
關(guān)于錢的問題
首先還是錢的問題，這個對于我來說就是工資和理財，工資沒什么好說的，理財我也不太6，我只能跟你談?wù)勎页磶诺慕?jīng)歷。
我在2017年的比特幣牛市入場，剛開始的時候是因為剛好離職了，無事可干，無聊中刷到了比特幣。
然后研究了一下，發(fā)現(xiàn)幾個場外交易平臺的差價非常大。
大到什么程度，當時比特幣10萬人民幣一個的時候，我在場外的平臺倒賣賣到了15萬一個。
當時也不知道怎么玩，就是先倒賣搬磚，賺一點金額差，就這樣1個月也賺了10多萬了，可見當時的市場多么恐怖。
后來就一發(fā)不可收拾了，買了賣，賣了接著買，啥也不懂，最后買在了最高點，不算賺的錢，最后套在里面有好好幾十萬了。
然后在18年和19年在低點的時候陸續(xù)買了不少，當然抄底抄在了山腰上，當時感覺就完全沉淪了，即便在現(xiàn)在看來都是白菜價，但是當時的煎熬沒有體會過的可能難以理解。
前幾天我還發(fā)了個朋友圈，說沒有發(fā)財?shù)拿?，實際上這些幣都買了一些，其實都沒有拿住，最終算下來的話也就堪堪解套而已，基本沒有賺錢。
所以，炒幣玩玩還行，但是要控制住自己，否則的話就會和我一樣了，作為一個老韭菜，也是一個過來人的勸告。
基本上玩幣就是投機，很多人還看什么技術(shù)線，金叉、死叉，什么應(yīng)用、趨勢。
告訴你吧，牛市你怎么玩能賺，大媽都是股神，熊市一來分分鐘教你做人。
幣除了投機炒作，現(xiàn)在說什么應(yīng)用、價值都是王八蛋，你告訴我狗狗幣有什么價值，除了馬總隔3天來一次隔空免費拉盤喊話。
所謂的價值投資、信仰，都是被套住的韭菜在呼喚你：你過來呀。
關(guān)于幣圈，每年都有新的韭菜入門，每年收割的都是一輪新韭菜，所以就不存在什么認知偏差的問題。
我們能做的就是善用手上的資金，幣可以玩，但是控制住自己，至少比理財強一點。
買房的選擇
說起來上海買房，真的是很曲折的一件事情，當時在2016年實際上我已經(jīng)要買了，4月份交了認籌，然后5月份出了限購。
我是2012年開始上班，所以社保沒滿5年，就這樣，陰差陽錯沒有買成。
然后我最近回頭看了一下當時我要買的那個小區(qū)的價格，4.5萬，漲幅很小，但是也算可以了，畢竟在惠南。
當時我要買的時候單價是3萬的樣子，只能說錯過了就是錯過了。
這還不算，其實在更早的時候已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)的看了很多房子了，當時在北蔡和凌兆新村這邊也都看了不少，當時北蔡中介說的最多的就是馬上通13號線了啊，當時不以為然，現(xiàn)在呵呵噠。
北蔡我記得190萬還能買個70平的老工房，凌兆這邊后面看的時候200多萬能搞個60平的。
但是很多人都有的一個錯覺就是，家里的房子動不動就是100多平的新房子，看上海這種老破小還只有這么點大，真的是完全看不上眼的感覺，我也一樣。
所以你看，我這就是人生中兩次錯誤的選擇。
當時好幾個同學(xué)和朋友都買了房子，結(jié)果現(xiàn)在的情景真是完全不同。
一個同事140萬買了玉蘭香苑70平的房子，還有個同事140萬買了唐鎮(zhèn)的70平的房子，隨便截個圖看下現(xiàn)在的價格吧，這個還不準，實際上玉蘭香苑應(yīng)該差不多8萬了吧。
無關(guān)工資和其他的，房子雖然說都是用來住的，但是可以賣掉回家啊，他不香嗎。
不然的話35歲入職美團一線大廠，一輪面試就上崗，還送電動車，真香。
我完美的錯過了兩次上車的機會，然后再17年回老家買了一套房子，這又是第三次錯誤的選擇了，因為這個房子又錯過了首套的資格。
現(xiàn)在的光景
時間回到現(xiàn)在，從15年到17年，連續(xù)3次做了錯誤的決定。
現(xiàn)在上海的限購政策，認貸！
即便我現(xiàn)在把家里的房子賣掉了，還清了貸款，有貸款記錄的話在上海也算是二套了。
二套中環(huán)內(nèi)不超過310萬首付5成，超過首付7成，外環(huán)是230萬。
隨便一搜你就能知道，這個價格中環(huán)基本能買到40-50平的，外環(huán)要看買什么地方了，其實也沒有太多太好的選擇余地了。
看了幾個地方還不錯的在這里可以分享一下，我自己也還在做選擇題，猶豫中。
三林
三林是個好地方，以前的三林包括楊思和前灘那一部分應(yīng)該都算是三林范圍之內(nèi)，現(xiàn)在的話看到的就是陰影里的這一部分了。
這個地方三軌交匯，6號線、8號線和11號線，學(xué)校讀書都有，然后周邊商業(yè)配套也比較成熟了，這里去浦西和市中心的距離都挺近的，到虹橋開車40分鐘，去浦東機場開車30分鐘。
這里主要看了看凌兆新村的房子，基本上現(xiàn)在單價在6萬以上了，搞個50平的都夠嗆，而且基本上都是90幾年的老工房，但是小區(qū)都很干凈，停車費也很便宜，我在這里停車一年800。
泗涇
泗涇這幾年的發(fā)展完全可以說是光速了，房價也是蹭蹭的漲，雖然很多人說他是睡城啊，沒有學(xué)校和商業(yè)之類的啊。
但是我認為泗涇作為外地人上海買房還是一個很好的選擇。
周邊的動遷房的價格在3W多的樣子，300萬能買個2房其實已經(jīng)很好了，而且離地鐵站的話1公里多一點，可以算是地鐵房了吧。
這里靠近9號線泗涇和佘山，到徐家匯路程40分鐘以內(nèi)。
泗涇有幾個問題也很明顯，首先地鐵站太擠了，這邊人太多了，都是去市區(qū)上班的，另外一個好像松江新城的規(guī)劃這邊好像沒有什么優(yōu)勢。
不過這幾個問題在距離、地鐵和價格因素方面顯得就不是那么重要了，總的來說，值得一看，我準備周末去實地看看去。
另外最近不久那邊佘北家園一大片的動遷安置房在賣，就是離地鐵站有點遠，價格也從年前的2萬到現(xiàn)在3萬了，漲幅不小。
總的來說，作為現(xiàn)在整個上海大行情下，這里還算是綜合下來的價格相對的洼地了。
那邊還有個小區(qū)很吊的，地鐵在家里面。。。
西渡
這個地方，估計很多人不知道。
這個地方屬于奉賢區(qū)，在最北面，和對面的閔行只有一個黃浦江的距離，但是就是這一條江，價格是完全不同的光景。
這邊的房價普遍在2萬多，實在是洼地中的洼地了吧。
而且最狠的是，小區(qū)距離地鐵非常近，200米。
這個有點不太好想象，靠近黃浦江，進地鐵，到市中心50分鐘以內(nèi)，才這個價格？
總的來說，影響這里房價的好幾個問題，沒有學(xué)校和醫(yī)院配套，奉賢的錢都砸在南橋那邊了，這里完全沒有規(guī)劃。
一線買房看什么？看政策和規(guī)劃！
這里作為一個鎮(zhèn)的屬性，我認為可以算宜居的了，而且價格優(yōu)勢確實非常明顯了，雖然5號線過江只有20碼的速度？
最后
細心的朋友可能發(fā)現(xiàn)我看房子沒有往上海北邊去看。
確實，我比較喜歡南邊和西邊，因為出上海方便，所以網(wǎng)上寶山和嘉定那邊沒怎么考慮，楊浦感覺更加不會考慮了，價格太高，新江灣城那地方真的是毫無性價比。
還有一個地方就是彭浦新村，從閘北劃到靜安之后小區(qū)翻新確實蠻吊的，而且老小區(qū)都已經(jīng)裝了電梯了，生活氛圍相當?shù)臐夂?，近地鐵，到市中心20分鐘，價格6萬，相比三林除了少了2條線，貌似更宜居。
總的來說，看圖就知道了，三林、浦江確實火熱，但是浦江漲的有點太多了，難以上車，而且旁邊公路每天堵成狗。
總結(jié)血淚教訓(xùn)給大家就是。
不要浪費首套的資格，千萬不要在資格不夠或者錢不夠的時候去周邊和家里買房，這樣的話可能永遠都沒法在上海上車了。 千萬別有家里豪宅和上海老破小的落差，想定居的話還是先忍忍，置換就行了唄。
我自己就是這樣，沒忍住去家里買了，浪費了首套的資格，現(xiàn)在5成、7成的首付如果是首套的話，我肯定不止看這些地方的房子了。
錢不夠就借點，買個小點的其實都無所謂，不要太在意什么一步到位了，經(jīng)濟實力允許的情況下建議還是早上車早好。
如果你有更好的選擇地方，趕緊告訴我呀。
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