中海地產(chǎn)53.6億元競得上海靜安東斯文里宅地，樓面價突破9萬元/平方米

7月25日，全國單價地王紀錄再次被刷新。在上海今日舉行的土拍活動中，徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊的出讓備受矚目。該地塊土地面積4705平方米，起拍價10.01億元，起拍樓面價163639元/平方米。經(jīng)過28輪競價，該地塊最終被上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以12.25億元的價格競得，成交樓面價200257元/平方米，溢價率22.38%。這一成交樓面價刷新了上海以及全國涉宅用地成交樓面價

12月30日，上海第八批集中出讓地塊競拍首日，徐匯區(qū)S030501單元N06-22地塊吸引4位競買人參與現(xiàn)場競拍，經(jīng)過101輪競價觸及中止價，兩位競買人同意參與競“高品質(zhì)建設(shè)”指標環(huán)節(jié)。最終，民企宸嘉發(fā)展集團有限公司的子公司長沙宸嘉新昊置業(yè)有限公司以43.824億元的價格成功競得該地塊，并且同意將裝修標準提升至7000元/平方米，同時增加1840平方米的公共服務(wù)設(shè)施。此次競拍溢價率達到了40%，樓

3月11日，成都舉行3宗純住宅用地拍賣，開發(fā)商競爭十分激烈，其中高新區(qū)一宗約64畝的純住宅地塊，吸引了金茂、華潤、中海、中鐵建等19家房企參加，該地塊起拍價為18600元/㎡，最終由招商蛇口以31700元/㎡的樓面價拿下，溢價率70.43%，成都土拍成交樓面價首次突破3萬元/㎡，創(chuàng)歷時記錄。此外，當日開拍的另外兩宗住宅用地也競爭激烈，溢價率均超過35%。

2月14日，杭州土地市場迎來3宗涉宅用地出讓，2宗位于余杭區(qū)、1宗位于臨平區(qū)，總出讓面積8.44萬平方米，總規(guī)劃建筑面積9.69萬平方米，總起始價約12.3億元。最終3宗地塊中2宗溢價成交、1宗底價成交，共收金15.3億元。其中，良渚西單元YH040203-31地塊（康良路南網(wǎng)周路東地塊），由杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司（建發(fā)）以總價9.50億元競得。杭州市余杭區(qū)良渚文化村單元YH060201-13地塊

1月16日，深圳迎來2025年首宗宅地出讓。深圳本次出讓地塊位于龍崗區(qū)龍城街道龍飛大道和青春路交叉口東北側(cè)，出讓面積約2萬平方米，起拍價17.99億元。該地塊吸引招商、中海、華潤、建發(fā)、越秀、綠城等8家企業(yè)參與競買。經(jīng)246輪競價，該地塊最終由中海以30.65億元的價格競得，成交樓面價29611元/平方米，溢價率70.37%。

4月29日，北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)一宗宅地出讓，用地規(guī)模12744.21平方米，規(guī)劃建筑面積21665.15平方米，容積率1.7，起拍價為6.36億元，起拍樓面價29456元/平方米。據(jù)了解，該地塊經(jīng)過219輪競價（包含線上4次競價），由中鐵建以7.76億元競得，成交樓面價35796元/平方米，溢價率21.94%。

12月30日，上海今年第八批次土地拍賣開拍。在寶山區(qū)N12-0402單元D1-04地塊的現(xiàn)場競價活動中，中國金茂與招商蛇口組成的聯(lián)合體以29.291億元競得該地塊，成交樓面價為38479元/平方米，溢價率為14.86%。

12月31日，四川省成都市中心城區(qū)順利成交6宗住宅用地，總面積約213畝，分別位于青羊區(qū)外金沙板塊（4宗）、郫都區(qū)犀浦板塊（1宗）及成華區(qū)川師-東客站板塊（1宗），6宗地全部溢價成交，攬金42.89億元。備受關(guān)注的是采用打包出售方式拍賣的青羊區(qū)外金沙板塊4宗相鄰地塊，最終建發(fā)國際集團旗下成都兆欣麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以成交總金額34.15億元收入囊中，平均溢價率為12.54%。

1月24日，杭州樓面價紀錄再次被刷新。在杭州舉行的土拍活動中，位于拱墅區(qū)的湖墅單元地塊經(jīng)過220輪報價，由濱江集團以54.56億元競得，樓面價6.48萬元/平方米，溢價率71.25%。該樓面價高于去年10月綠城競得的江灣新城核心板塊住宅地塊，因此成為杭州新的單價地王。

5月30日，杭州出讓2宗臨平區(qū)宅地，均由杭州振合房地產(chǎn)有限公司、廣西路橋工程集團有限公司、杭州臨平喬司國際商貿(mào)城建設(shè)發(fā)展有限公司、杭州地鐵開發(fā)集團有限公司、杭州市錢江新城開發(fā)集團有限公司聯(lián)合體底價競得，總成交金額11.02億元。