你被長租公寓坑了嗎？
這是小閆同學(xué)的第 337?篇文章
不是上了電視打個廣告，它就正規(guī)。不是網(wǎng)紅帶個貨，它就安全。更不是公司上了市，它就權(quán)威。它們只是變相的收取智商稅、各種花樣收割韭菜而已。
小閆同學(xué)
最近在 B 站上看了半佛老師的一個科普視頻，簡直刷新了我的三觀，顛覆了我的認(rèn)知。以下內(nèi)容，純屬猜想，如有雷同，純屬巧合。
某長租公寓
你以為長租公寓是個「二房東」賺個差價？年輕了不是？「低買高賣」太幼稚，人家玩的是「高買低賣」。沒錯，「高買低賣」！一邊高價收購房東的房源，另一邊不斷降價補貼租房客。你以為人家在做慈善？看不懂了不是？
聽我慢慢道來...
機構(gòu)左手收房租，右手給房東?？此茮]什么問題，問題就在收費與付費方式上。收租時，你常見的是不是押一付三，押一付六？沒錯，因為給點補貼，弄些優(yōu)惠，再加上本身定價不是太高，大家咬咬牙還能接受，也就認(rèn)了。付款給房東時，卻一月一結(jié)。
看出了什么？沒錯，中間有 3 到 6 個月的房租是留在機構(gòu)手里的，這就是資金池、現(xiàn)金流。用這個錢就可以去錢生錢，嘿嘿。這還是前期玩法，大家有沒有發(fā)現(xiàn)，很多大學(xué)生沒那么多錢付房租？這時機構(gòu)會說，沒關(guān)系！我們和某某金融機構(gòu)有合作，可以貸款（租金貸）。然后大家一看和大學(xué)時候的貸款差不多，也沒有多少，就貸款了。注意，此時關(guān)系會發(fā)生變化。你簽了貸款，風(fēng)險就轉(zhuǎn)移給了銀行，銀行全款付費給長租公寓，機構(gòu)就又獲得了 12 個月甚至 24 個月的現(xiàn)金流。
銀行不怕這點風(fēng)險，因為當(dāng)代大學(xué)生、年輕人是要臉的一代，一般不會欠房租。就算你敢欠，我給你上征信！除非你這輩子別和金融機構(gòu)打交道，否則你將來各個方面都會受到不好的影響，而且以后買房買車別想貸一分錢。
更騷的是在你貸款后，你欠的就是銀行錢了，即使平臺倒閉，房子被房東收走。你仍舊需要還貸款。沒有了房租還得還錢是不是有些傷心？就這么不講武德！你想告平臺？人家機構(gòu)有的是律師團，注意，是團！你單槍匹馬，想打官司你覺得誰會贏？即使你不信邪，去告，好，一般幾個月一年的拉鋸戰(zhàn)，為了那幾千萬把塊的房租，你耗得起嗎？不上班了嗎？很多人就只能自認(rèn)倒霉。
后來很多人看到了這個行業(yè)，這太好玩了，然后就出現(xiàn)了某如、某家.......大家都搶市場。但是房子就那么多，怎么辦？房東就該坐地起價，哪家機構(gòu)給我錢多，我房子委托給誰。成本是不是提高了？還需要把房子租出去才行啊，于是大家為了搶市場，又瘋狂的降價，讓更多人到自己機構(gòu)租房。然后你是不是想問，這樣的話，機構(gòu)怎么保證自己投資會贏利？哈哈，誰又能保證一直賺錢呢，虧的時候就該是跑路的時候了。
其實跑路前是會有征兆的，沒有跑路費，怎么跑？征兆就是先和你收一波跑路費，你贊助機構(gòu)去跑路。騷不騷？一般就是發(fā)布個新聞，說最近獲得了多少融資，或者效益特別好，所以特意推出優(yōu)惠活動，充一個月送兩個月，充兩個月，送四個月。你一看，挖槽，這不是撿錢嗎？趕緊充了一年，送了你一年。在你開開心心付賬后，機構(gòu)就拿著你的錢跑路了。
最終一家機構(gòu)出現(xiàn)問題，就會引起人們的警覺，長租公寓信任度就會降低，然后都沒法跑了，怎么辦？所以就看誰跑得快。哈哈哈
房東被騙了，還能收回房子，租房的年輕人怎么辦？他們承受了這個年紀(jì)不該承受的痛，唉.....
最后給大家點建議：
1.盡量自己去和房東租房，而不是找個中介機構(gòu)。很多時候并不是那么難，因為很多小區(qū)的門衛(wèi)或者大爺大媽會有大量的這方面消息，你問一下就明白了。
2.盡量少的付房租，月付最好，實在不行季付也行，即使有可能每個月會多付幾百，那也比賭未來的不確定性要強。
3.在錢的方面，別要臉。
最后希望大家在新年最后一個月里開開心心，沒有煩惱。
