杭州SKP終于來(lái)了，它的對(duì)手們?cè)趺纯矗?/h1>
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撰文/高天
1月18日，傳聞已久的杭州SKP項(xiàng)目正式簽約落地。
今日上午，錢江世紀(jì)城管委會(huì)與北京華聯(lián)集團(tuán)項(xiàng)目合作簽約儀式的舉行，正式宣布了杭州SKP項(xiàng)目的落地，就在錢江世紀(jì)城。
與此同時(shí)，今日杭州市規(guī)劃局同步發(fā)布了「蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元XSCQ020207-01地塊等(原SJC0207-01地塊等)選址(規(guī)劃條件)暨控規(guī)局部調(diào)整論證報(bào)告(草案)」。
該地塊曾于2019年由蕭山錢江世紀(jì)城城市運(yùn)營(yíng)競(jìng)得，地塊位置正是此前SKP的選址處。 ?
將建26萬(wàn)方大體量商業(yè)綜合體
根據(jù)規(guī)劃公示內(nèi)容：
1、市心北路兩側(cè)公園內(nèi)獨(dú)立布局的地面零售商業(yè)用地取消，商業(yè)功能結(jié)合地鐵站通道轉(zhuǎn)移到北側(cè)公園地下形成地下商業(yè)；
2、SJC0206-01、02、06、07號(hào)四塊地商業(yè)用地合并為一塊，占地達(dá)6.55萬(wàn)方，超過(guò)百畝，按照6.8的容積率，計(jì)容建筑面積達(dá)44.54萬(wàn)方，堪稱航母級(jí)商業(yè)地塊。
按照規(guī)劃，調(diào)整后的地塊建設(shè)內(nèi)容主要為商務(wù)、商業(yè)，商業(yè)計(jì)容建筑面積不超過(guò)60%，地下商業(yè)建筑面積不超過(guò)4萬(wàn)㎡；根據(jù)60%的商業(yè)計(jì)容體量來(lái)計(jì)算，項(xiàng)目總共可以做到26萬(wàn)㎡的商業(yè)體量；建筑限高也從原來(lái)的150米調(diào)整為230米，未來(lái)將成為江南岸天際線重要一環(huán)。
在設(shè)計(jì)上，整體風(fēng)貌將建成高品質(zhì)現(xiàn)代商業(yè)綜合體，采用大型商業(yè)裙房與高層點(diǎn)式結(jié)合的建筑組群整體布局，與相鄰建筑充分協(xié)調(diào)，塑造門戶地標(biāo)形象突出，高層布局韻律的城市軸線景觀。
騰飛的錢江世紀(jì)城商圈
城市東擴(kuò)的發(fā)展戰(zhàn)略下，位于錢江世紀(jì)城經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展已經(jīng)成為不少開發(fā)商青睞的“新CBD”區(qū)，時(shí)代奧城、融信保利創(chuàng)世紀(jì)、龍湖天璞等高端住宅林立，更是2022年杭州亞運(yùn)會(huì)的主戰(zhàn)場(chǎng)。
在“前G20峰會(huì)、后亞運(yùn)”的時(shí)代下，錢江世紀(jì)城在商業(yè)領(lǐng)域也得到快速成長(zhǎng)。望京、望潮、博地、大象國(guó)際、歸谷國(guó)際等商務(wù)功能項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，華潤(rùn)萬(wàn)象天地、豐北TOD項(xiàng)目和明年將開業(yè)的印力匯德隆奧體印象城將串起錢江世紀(jì)城新的商業(yè)效能。
而隨著SKP的落地，商圈價(jià)值勢(shì)必得到提振，越來(lái)越多的開發(fā)商或?qū)⒂咳搿?/span>
這樣的錢江世紀(jì)城，值得我們期待。
杭州商業(yè)敞開懷抱
《聯(lián)商網(wǎng)》去年也曾報(bào)道過(guò)SKP可能落地杭州的新聞，引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，并紛紛袒露了自己的心聲。
前解百集團(tuán)董事長(zhǎng)童民強(qiáng)向《聯(lián)商網(wǎng)》表示，競(jìng)爭(zhēng)才能促使企業(yè)更好發(fā)展。在他看來(lái)，杭州大廈會(huì)借機(jī)進(jìn)一步優(yōu)化完善自己。國(guó)大集團(tuán)商管公司總裁兼國(guó)大城市廣場(chǎng)總經(jīng)理俞雷直言“這是好事”，商業(yè)就是要百家爭(zhēng)鳴。而未來(lái)將進(jìn)入杭州的某港資MALL負(fù)責(zé)人則表示，杭州已具備國(guó)際化城市的條件，大牌開發(fā)商入杭拿地、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開業(yè)是必然趨勢(shì)，這對(duì)杭州本土商業(yè)是不小的挑戰(zhàn)，要早做準(zhǔn)備，做好正面迎戰(zhàn)。
對(duì)于杭州中心、恒隆廣場(chǎng)、SKP等一眾高端商業(yè)體的接踵而至，解百集團(tuán)和杭州大廈“雙料掌門人”畢鈴則向《聯(lián)商網(wǎng)》表示，誰(shuí)來(lái)都是好事，店多隆市，證明杭州是一個(gè)有巨大商業(yè)魅力的城市。恒隆廣場(chǎng)、杭州中心的加盟，會(huì)讓武林商圈商業(yè)綜合體間的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，但從另一個(gè)角度看，也會(huì)讓“浙江省第一商圈”武林商圈的地位更穩(wěn)固。
畢鈴指出，品牌商與購(gòu)物中心之間合作關(guān)系的牢固與否，關(guān)鍵在于商場(chǎng)能否為品牌提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)并為其賦能，或者說(shuō)為品牌帶去更多的附加值。在這次抗擊疫情中，杭州大廈和奢侈品品牌方也建立了更緊密的關(guān)系。2020年杭州大廈著手深化了B座奢侈品和潮流中心的調(diào)改計(jì)劃，讓“頂配”的奢侈品空間面目越來(lái)越清晰，把潮流生活的體驗(yàn)和潮流商品做更有機(jī)的組合，強(qiáng)化了消費(fèi)者的吸引力。
誠(chéng)然，杭州商業(yè)圈日益多元熱鬧，與SKP一起，未來(lái)五年內(nèi)將相繼開出恒隆廣場(chǎng)、K11、IFC(或apm)，給杭州商業(yè)能級(jí)的提升帶來(lái)了前所未有的新希望。
SKP計(jì)劃開10家店
之所以如此關(guān)注SKP，正是因?yàn)槠湓谥袊?guó)商業(yè)領(lǐng)域享負(fù)盛名的存在，尤其是作為奢侈品市場(chǎng)的晴雨表，代表了中國(guó)高端商業(yè)的行業(yè)風(fēng)向。
據(jù)悉，2020年北京SKP銷售額高達(dá)175億元，在商業(yè)普遍困難的當(dāng)下依然能實(shí)現(xiàn)銷售額同步增長(zhǎng)15%以上。
近年來(lái)，SKP開始大規(guī)模復(fù)制。2018年5月11日，SKP中國(guó)第二店西安SKP開業(yè)，對(duì)西安南門商圈的全面升級(jí)，提升西安商業(yè)的國(guó)際化水準(zhǔn)等具有重大意義。2019年西安SKP業(yè)績(jī)逼近42億元，被視為業(yè)績(jī)有望超越西北銷售王小寨賽格的強(qiáng)勁對(duì)手。
此外，昆明和成都的SKP項(xiàng)目也已確定。貴陽(yáng)和蘇州兩個(gè)項(xiàng)目也有市場(chǎng)傳聞。根據(jù)業(yè)內(nèi)市場(chǎng)消息，SKP的目標(biāo)是在全國(guó)完成10家店的布局。
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