國家工商行政管理總局令（第80號） 房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定（2016年4號）

國家工商行政管理總局令

第　80　號

　　《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》已經(jīng)中華人民共和國國家工商行政管理總局局務(wù)會審議通過，現(xiàn)予公布，自2016年2月1日起施行。

局　長　　張　茅　　 　
2015年12月24日　　　

房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定
（2015年12月24日國家工商行政管理總局令第80號公布）

　　第一條　發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》（以下簡稱《廣告法》）、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)規(guī)定。
　　第二條　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。
　　居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告，不適用本規(guī)定。
　　第三條　房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。
　　第四條　房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：
　　（一）升值或者投資回報的承諾；
　　（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；
　　（三）違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；
　　（四）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。
　　第五條　凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：
　　（一）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；
　　（二）在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；
　　（三）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
　　（四）預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的；
　　（五）權(quán)屬有爭議的；
　　（六）違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；
　　（七）不符合工程質(zhì)量標(biāo)準，經(jīng)驗收不合格的；
　　（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
　　第六條　發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實、合法、有效的證明文件：
　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明。
　　（二）建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
　　（三）土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明。
　　（四）工程竣工驗收合格證明。
　　（五）發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明；出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。
　　（六）中介機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。
　　（七）確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件。
　　第七條　房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項：
　　（一）開發(fā)企業(yè)名稱；
　　（二）中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱；
　　（三）預(yù)售或者銷售許可證書號。
　　廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。
　　第八條　房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。
　　第九條　房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。
　　第十條　房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。
　　第十一條　房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準確、清楚，比例恰當(dāng)。
　　第十二條　房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
　　第十三條　房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準確。
　　第十四條　房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。
　　第十五條　房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
　　第十六條　房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。
　　第十七條　房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。
　　第十八條　房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。
　　第十九條　房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
　　第二十條　房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價格評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實、準確，表明出處。
　　第二十一條　違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；沒有違法所得的，處以1萬元以下的罰款。
　　第二十二條　本規(guī)定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時廢止。