點擊上方“視學算法”，選擇加"星標"或“置頂”
重磅干貨，第一時間送達
本文募格學術撰寫。參考資料：新浪財經(jīng)、中國新聞周刊、永威西棠公眾號、麥穗視頻、微博、百度百科等
近日，河南鄭州“最高學歷樓盤”停工引發(fā)關注。據(jù)悉，在該樓盤買房的業(yè)主中有72名博士、320名碩士，其中本科及以上學歷超八成，兩成業(yè)主享受鄭州人才補貼。而面對交付了錢款卻爛尾的樓盤，這些碩博業(yè)主也開始了“另類維權”。
6月初，「400碩博想要一個家」這個話題在微博閱讀次數(shù)達65.1萬，其背后源于河南鄭州一個停工的樓盤。鄭州高新區(qū)“永威金橋西棠”住宅項目，因為小區(qū)買房的業(yè)主有72名博士、320名碩士，超82%為本科學歷，被譽為是河南最高學歷樓盤，同時因為小區(qū)里有超20%的人拿著河南引進人才購房補貼款，所以也有人夸張的稱“鄭州人才引進的人才超大半都在西棠”。一是因為樓盤附近有包括鄭州大學、河南工業(yè)大學等在內(nèi)的四所高校，可以說是全鄭州最高知的一個區(qū)。二是有網(wǎng)傳截圖顯示，超兩成業(yè)主享受鄭州人才補貼，碩博買房會補貼10萬。
而就是這樣一個本該是河南引進人才的典型樣板項目，居然爛尾了，整個項目幾乎陷入停滯。網(wǎng)上一則視頻顯示，有來自復旦大學、浙江大學的博士和一些985高校的碩士接受了記者有關“永威金橋西棠”樓盤爛尾的采訪。
業(yè)主李先生告訴@中國新聞周刊記者，他博士畢業(yè)后回鄭州當高校教師，“我們學校有十幾名老師買了西棠房子，而鄭州大學教職工業(yè)主可能近百人。” 另一業(yè)主劉先生稱，去年11月交完首付款，但他與其他67戶業(yè)主共7000多萬元首付款因未被轉入房管局監(jiān)管賬戶，至今尚未網(wǎng)簽。
據(jù)悉該項目由永威和金橋兩家當?shù)亻_發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，多位受訪業(yè)主均表示，永威在當?shù)乜诒诲e，所以即使該樓盤均價比周邊高出三四千，仍選擇購買。但再耀眼的學歷光環(huán)，也阻擋不了樓盤的爛尾風險。一直到5月底，幾位業(yè)主去現(xiàn)場轉了一圈，發(fā)現(xiàn)項目依然在“表演式”復工，只有零星的幾個工人在工地上干活。“目前只有未封頂?shù)?棟樓在施工，且進度緩慢。最早封頂?shù)囊呀?jīng)有1年沒動靜了?！?/span>據(jù)悉，有業(yè)主表示，這次之所以會停工是疑似資金被挪走他用，業(yè)主從永威公司了解到，監(jiān)管資金剩下1.4億元。要知道，永威金橋西棠入市一周年之時，項目曾發(fā)布海報稱銷售量累計達到42.7億元。在溝通會上，永威發(fā)了一則關鍵數(shù)據(jù)，西棠項目合計有約39.9億元（包含銷售款項約33.8億元及貸款余額約6.1億元）。但是，項目的現(xiàn)金流卻是“-6.126億元”。所以，簡單的來說就是樓盤已經(jīng)沒錢動工了。一位博士業(yè)主稱自己“被迫開始學習工程造價，開始學習資金管理，學習政府部門職責，學習維護權利，但學得越多，對鄭州很失望?！?/strong>為了督促房企復工，還有業(yè)主們組成法務組、監(jiān)督組、視頻組，多次與房企政府部門溝通協(xié)商，還運營起社交媒體、短視頻賬號，設計海報、拍一些搞笑視頻、段子引發(fā)關注，最后還將買房經(jīng)歷寫成近7萬字文章。一些業(yè)主甚至拍了劇情視頻發(fā)在微博、視頻號、抖音等平臺，還收集業(yè)主故事編輯成文。“寫書，拍視頻，我們沒有這么閑?！秉S欣說：“這些都是無奈之舉，呼吁引起關注，早日解決問題?！?/span>一些碩博業(yè)主還表示，“合法合規(guī)，文明理性表達訴求是我們的工作總基調(diào)。離開了這個前提，我們可能也將會走上一般維權情緒化、對立化的老路，這不符合我們的根本利益。”
其實，這種利用所學知識有條理的維權買房問題在別處也曾發(fā)生過。
2020年3月，博士小科貸款了100多萬在西安購房，但隨著時間的流逝，一直到2021年3月，小科發(fā)現(xiàn)工地上基本沒有工人，項目施工很緩慢。與此同時，網(wǎng)上也曝出蘇寧集團出現(xiàn)了財務危機，樓盤可能面臨爛尾的危險。于是小區(qū)業(yè)主代表通過調(diào)查、走訪，發(fā)現(xiàn)蘇寧置業(yè)拖欠建筑單位的工程款是造成停工的主要原因。在走訪調(diào)查的過程中，小科發(fā)現(xiàn)了兩個核心問題：一是購房款部分流失。小區(qū)購房款為43億，但不是所有的購房款都進入了資金監(jiān)管賬戶，導致部分購房款流失；二是購房款被廣發(fā)超額劃扣。進入廣發(fā)銀行監(jiān)管賬戶的部分資金，并沒有用于建設房屋，而是被廣發(fā)銀行超額劃扣了，用來償還蘇寧置業(yè)的貸款。于是博士小科花了四天時間，查閱了百篇文獻，寫出了名為“商業(yè)銀行劃扣預售資金抵償開發(fā)貸的合理性探討”的學術論文，共計12000字，其中在文中引用27篇參考文獻。后續(xù)采訪中，博士小科表示，小區(qū)里光博士業(yè)主就有198名，他們之所以采取寫論文來維權，一方面是維護自己利益，另一方面，也是給近期遇到了樓盤停工維權情況的朋友們一個參考。之后通過業(yè)主們的努力，樓盤得以順利的正式復工。
雖然這次永威金橋西棠的維權還沒有后續(xù)，但希望可以有一個好結果。
本次面臨樓盤爛尾的業(yè)主中，有從美國學成歸來的海歸碩博、有從北上廣回到河南建設家鄉(xiāng)的一線人才、也有剛畢業(yè)不久的大學生，還有通過人才引進建設鄭州的高技術人才，西棠項目出事之前，他們都對鄭州和自己的未來充滿向往。但隨著西棠項目停工，他們的夢想像一個泡影，瞬間幻滅。“依靠家里四個口袋買的房子，現(xiàn)在說爛尾就爛尾，我們前期的幾百萬投入怎么辦？”、“本來想給孩子一個好的生活環(huán)境，現(xiàn)在竟是奢望。鄭州就是這么對待高知人才的”......業(yè)主們紛紛發(fā)泄自己的憤懣。事實上，全國各地在近幾年都開始興起“引進人才”熱。碩士、博士也成了“香餑餑”，落戶在城市后基本都可享受10萬-30萬元安家費。
6月13日，鄭州高新區(qū)住建局公開回應業(yè)主：關于該項目推進情況，每周項目專班、業(yè)主代表、金威公司、金橋公司、永威公司五方會談，如有問題可反饋給業(yè)主代表，由其在現(xiàn)場直接進行溝通。人才引進來，更要留得住。希望事情能有一個好的結果。
