西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 市物業(yè)管理行政主管部門是本市維修資金的行政主管部門。其下設(shè)的市維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)全市維修資金監(jiān)督管理的日常工作，以及新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)（以下簡稱城六區(qū)）和開發(fā)區(qū)維修資金的交存管理。

城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和開發(fā)區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用、續(xù)籌、補(bǔ)建的管理工作。

閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)及市轄縣物業(yè)管理行政主管部門和西咸新區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修資金的交存、使用、續(xù)籌、補(bǔ)建和管理工作。

資源規(guī)劃、市場監(jiān)管、公安等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)助做好維修資金監(jiān)督管理的相關(guān)工作。

第四條 區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當(dāng)設(shè)置專門機(jī)構(gòu)或者配備專職人員，加強(qiáng)維修資金的監(jiān)督管理工作。

第五條 維修資金的管理實(shí)行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第二章 交 存

第六條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應(yīng)當(dāng)交存維修資金。

第七條 住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的百分之五至百分之八。市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定合理確定、公布首期維修資金的交存數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)、市轄縣及西咸新區(qū)管理范圍內(nèi)首期維修資金的交存數(shù)額，由區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會參照市物業(yè)管理行政主管部門公布的首期維修資金交存數(shù)額確定。

出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的百分之二;

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的百分之二十、高層住宅不低于售房款的百分之三十，從售房款中一次性提取維修資金。

第八條 業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主共有。從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第九條 物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會應(yīng)當(dāng)與所在地商業(yè)銀行簽訂委托合同，設(shè)立維修資金專戶，委托其辦理維修資金的交存、劃轉(zhuǎn)、計(jì)息、結(jié)算等手續(xù)。

第十條 業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期維修資金交存至維修資金專戶。未按照本辦法規(guī)定交存的，建設(shè)單位不得交付房屋。

第十一條 建設(shè)單位和業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交首期維修資金交存票據(jù)。

不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)當(dāng)對維修資金交存票據(jù)進(jìn)行查驗(yàn)。

第十二條 維修資金自存入專戶之日起按照國家有關(guān)規(guī)定計(jì)息。

第十三條 業(yè)主大會成立前，維修資金由負(fù)責(zé)交存管理的物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會代管。業(yè)主大會成立后，擬自主管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，對下列事項(xiàng)作出決定：

（一）自主管理維修資金的決議;

（二）維修資金賬目管理辦法;

（三）委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、會計(jì)師事務(wù)所作為維修資金賬目管理單位，或者聘用具有專業(yè)資格的財(cái)會人員進(jìn)行賬目管理的決議;

（四）確定維修資金專戶管理銀行的決議;

（五）維修資金存儲方案的決議;

（六）應(yīng)急使用維修資金辦法的決議;

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

業(yè)主大會會議表決結(jié)果和決定應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主進(jìn)行公示。

業(yè)主大會自主管理維修資金期間，經(jīng)業(yè)主大會會議討論決定，第一款第二至六項(xiàng)決議確定的內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會會議決定之日起十五日內(nèi)書面告知原代管部門。

第十四條 業(yè)主大會自主管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會委托的商業(yè)銀行中選擇一家開立維修資金專戶。

符合本辦法第十三條第一款規(guī)定的，維修資金代管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

第十五條 業(yè)主大會自主管理維修資金期間，經(jīng)業(yè)主大會依法決定交由原代管部門代管的，應(yīng)當(dāng)向原代管部門提出申請。符合代管條件的，原代管部門可以重新代管維修資金。

第十六條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數(shù)額的百分之三十時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)交維修資金。續(xù)交的具體方案由業(yè)主共同決定。

第十七條 本辦法實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建維修資金。

維修資金具體補(bǔ)建方案由業(yè)主大會討論決定;未成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主討論決定。

第十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

第十九條 房屋滅失的，公有住房售房單位、房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)持單位介紹信或者本人身份證明，以及房屋滅失證明、維修資金交存憑證到專戶銀行提取維修資金分戶賬中的余額，辦理分戶賬注銷手續(xù)。

因征收造成房屋滅失的，征收實(shí)施單位可以根據(jù)被征收人的委托統(tǒng)一辦理分戶賬注銷手續(xù)。

第二十條 本辦法實(shí)施前，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已代收的維修資金，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將代收的維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立的維修資金專戶。

第三章 使 用

第二十一條 維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十二條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定;無約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由小區(qū)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從小區(qū)業(yè)主交存的維修資金中列支;

（二）用于整幢樓本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支;

（三）用于本單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由本單元內(nèi)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支。

住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車庫、地下室的業(yè)主交存的該部分維修資金，專項(xiàng)用于車庫、地下室共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出商品住宅、非住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，使用時(shí)按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案;

（二）維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意使用方案，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主表決通過后的使用方案在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示期為七日;

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會申請列支。區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;

（四）符合使用條件的，城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當(dāng)出具《住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》，市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到《住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》后五個(gè)工作日內(nèi)按照工程預(yù)算金額的百分之七十，將首款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶。其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)將首款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶。不符合條件的，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面說明;

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;

（六）工程竣工驗(yàn)收后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為七日;

（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會申請工程尾款，區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;

（八）城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當(dāng)在審核后出具《住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》，市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到《住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》后五個(gè)工作日內(nèi)按照工程結(jié)算金額，將剩余款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶。其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)將剩余款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶。

第二十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，使用時(shí)按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案;

（二）業(yè)主大會依法討論通過使用方案;

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案、工程造價(jià)審核報(bào)告等相關(guān)材料報(bào)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會備案;受理備案的單位發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

（五）業(yè)主委員會持備案回執(zhí)到專戶銀行辦理維修資金使用手續(xù);

（六）專戶銀行按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金。

第二十六條 物業(yè)保修期限屆滿后，出現(xiàn)《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》第九十二條規(guī)定的緊急情況的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即采取防范措施，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法申請應(yīng)急使用維修資金。經(jīng)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會確認(rèn)后，可以應(yīng)急使用維修資金，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金中直接列支。

按照第一款規(guī)定，因電梯故障需要應(yīng)急使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)檢測，并出具書面檢測意見;因消防設(shè)施故障需要應(yīng)急使用維修資金的，公安消防部門應(yīng)當(dāng)出具書面整改意見，整改意見應(yīng)當(dāng)包括需要維修、更新和改造的具體設(shè)施設(shè)備、部位、部件等。

第二十七條 應(yīng)急使用維修資金應(yīng)當(dāng)以排險(xiǎn)搶修、保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全及正常使用為目的，不得擴(kuò)大維修和更新、改造范圍。

第二十八條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，應(yīng)急使用維修資金的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：

（一）申請人將《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》、應(yīng)急使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為五日;

（二）工程竣工驗(yàn)收后，申請人應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為五日;

（三）申請人持《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》、維修工程造價(jià)審核報(bào)告等相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會申請劃轉(zhuǎn);

（四）城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當(dāng)在審核后出具《住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》，市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到《住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》后五個(gè)工作日內(nèi)按照維修工程造價(jià)審核報(bào)告，將維修工程款劃轉(zhuǎn)至維修資金使用專用賬戶。其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會應(yīng)當(dāng)在審核后五個(gè)工作日內(nèi)將維修工程款劃轉(zhuǎn)至維修資金使用專用賬戶。

申請人無法墊付維修和更新、改造費(fèi)用的，可以持《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》、應(yīng)急使用方案、維修工程造價(jià)審核報(bào)告等相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會提出申請。城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當(dāng)出具《住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》，市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到《住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》后五個(gè)工作日內(nèi)按照工程預(yù)算金額的百分之三十，將首款劃轉(zhuǎn)至維修資金使用專用賬戶;其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)將首款劃轉(zhuǎn)至維修資金使用專用賬戶。工程竣工后，申請人應(yīng)當(dāng)按照本條第一款第二、三、四項(xiàng)規(guī)定辦理工程尾款劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第二十九條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，應(yīng)急使用維修資金的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：

（一）申請人將《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》、應(yīng)急使用方案、使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為五日;

（二）申請人持《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》、應(yīng)急使用方案、工程造價(jià)審核報(bào)告等相關(guān)材料報(bào)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會備案;受理備案的單位發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

（三）申請人持備案回執(zhí)到專戶銀行辦理維修資金使用手續(xù)，專戶銀行按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金。

第三十條 維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主對應(yīng)急使用維修資金有異議的，應(yīng)當(dāng)在《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》公示期內(nèi)，向出具《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》的單位提交書面申請和相關(guān)材料，受理申請的單位應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，不屬于應(yīng)急使用維修資金范圍的，應(yīng)當(dāng)終止應(yīng)急使用。

第三十一條 沒有業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本辦法第二十六條、二十八條、二十九條規(guī)定履行相關(guān)責(zé)任。

第三十二條 區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)建設(shè)程序規(guī)定，依法對使用維修資金的維修和更新、改造項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。

第三十三條 業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以制定年度維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，按照管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則執(zhí)行。

下一年度維修資金使用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)于每年第四季度報(bào)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會備案。

第三十四條 符合下列條件的維修和更新、改造項(xiàng)目，可以采取一次性表決的方式，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，授權(quán)業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用維修資金：

（一）同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益;

（二）單項(xiàng)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在五萬元以下。

屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新、改造項(xiàng)目，使用維修資金時(shí)，不需要業(yè)主再次表決。

一次性表決方式使用維修資金的期限不得超過五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域維修資金交存總額的百分之五。

第四章 監(jiān)督管理

第三十五條 維修資金由業(yè)主大會自主管理的，應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會對其賬戶和資金使用情況的監(jiān)督。

第三十六條 專戶銀行應(yīng)當(dāng)每季度向物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會、自主管理維修資金的業(yè)主委員會發(fā)送維修資金銀行存款對賬單。

專戶銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次與物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會、自主管理維修資金的業(yè)主委員會核對維修資金賬目，并向物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會、自主管理維修資金的業(yè)主委員會和業(yè)主公布下列情況：

（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;

（三）業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。

第三十七條 專戶銀行應(yīng)建立維修資金查詢制度，接受物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會、業(yè)主委員會及業(yè)主對其賬目的查詢。

物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會、業(yè)主委員會及業(yè)主對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶銀行進(jìn)行復(fù)核。

第三十八條 專戶銀行應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出具由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用憑證。

維修資金專用憑證的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

第三十九條 維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

第四十條 維修資金的財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門應(yīng)加強(qiáng)對維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第四十一條 區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當(dāng)按照市物業(yè)管理行政主管部門的規(guī)定，報(bào)送維修資金交存、使用管理情況統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

第四十二條 單位或者個(gè)人存在以下情形之一的，物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當(dāng)將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)：

（一）提供虛假資料騙取維修資金的;

（二）代收維修資金的;

（三）挪用維修資金的。

第四十三條 不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將樓盤測量信息、房屋產(chǎn)權(quán)登記信息及其他與維修資金監(jiān)督管理有關(guān)的信息及時(shí)告知物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會。

相關(guān)信息共享的具體辦法由市物業(yè)管理行政主管部門會同市資源規(guī)劃主管部門制定。

第五章 法律責(zé)任

第四十四條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收維修資金的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期移交，逾期未移交的，處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十五條 違反本辦法規(guī)定的其他行為，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。

第四十六條 國家機(jī)關(guān)工作人員在維修資金管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附 則

第四十七條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

本辦法所稱開發(fā)區(qū)，是指西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、西安浐灞生態(tài)區(qū)、西安國際港務(wù)區(qū)、西安曲江新區(qū)、西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地。

第四十八條 出售公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督按照建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

存量公有住房（房改房）維修資金的交存、使用和管理由公有住房售房資金的管理部門參照本辦法執(zhí)行。

第四十九條 租賃型保障房維修資金的交存、使用和管理參照本辦法執(zhí)行，具體的管理規(guī)定由市租賃型保障房行政管理部門制定。

第五十條 本辦法規(guī)定以外的其他非住宅物業(yè)可以交存維修資金，其維修資金的管理參照本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五十一條 本辦法自2009年12月23日起施行。