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          長沙的房價到底有多便宜?

          共 2542字,需瀏覽 6分鐘

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          2021-08-05 02:58


          導(dǎo)讀:長沙真的是性價比之王嗎?


          作者:路人甲 墩墩
          來源:路人甲TM(ID:smcode2016)




          前一段時間,我去長沙玩了一趟,然后就發(fā)現(xiàn)長沙的房價真的便宜,而且在同等城市中,長沙的消費(fèi)也低,吃的也很好吃。

          簡直就是太宜居了,搞的我都想在那里買一套了,可惜我并沒有資格。

          然而當(dāng)我表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)之后,很多讀者表示并不同意,有好幾個小伙伴都表達(dá)出了這樣的觀點(diǎn):

          長沙的房價真不低,主要是平均薪資太低了,但是同時消費(fèi)水平又向北上廣看齊,所以相對來說長沙的房價不低。


          我當(dāng)然是不服氣的,畢竟我自己在北京待過三年,在上海待過半年,在深圳待過一個多月,而二線城市中,我也去過其中的大部分。整體上對這些城市的消費(fèi)還是很了解的。

          長沙的消費(fèi)水平怎么可能和北上廣一樣呢!

          但是作為一個專業(yè)的數(shù)據(jù)分析師,我選擇用數(shù)據(jù)來說話。


          01 先看房價

          我們把二線城市都拿出來,從安居客上面拿到平均房價數(shù)據(jù),請各位不要對杠這個房價數(shù)據(jù),跟貝殼的數(shù)據(jù)不會差太多,要不你就給我證明這兩個平臺的數(shù)據(jù)是假的。


          根據(jù)安居客上的數(shù)據(jù),長沙的最新的房價均價為10478。在15個二線城市里,和沈陽一起吊在末尾,所以在房價上。

          至少從房價看,長沙在同等實(shí)力的大城市中是最友好的。


          02 再看收入

          相信到這里,長沙的房價低大家是認(rèn)同的,那么接下來,我們再來看看薪資水平。我們找了幾個和長沙房價差不多的二三線城市來做對比。


          這幾個都是在全國范圍有一定影響力的城市,而且除了煙臺都是省會城市,和長沙的地位相近。

          我采集了boss直聘上,程序員和產(chǎn)品經(jīng)理兩個崗位的數(shù)據(jù),計(jì)算了他們的平均收入(考慮到我的讀者也大多是這個群體,我就直接用的這個群體來計(jì)算了)


          上圖藍(lán)色折線表示產(chǎn)品經(jīng)理,橙色折線表示程序員,數(shù)字表示他們的年收入,以千元為單位。

          可以明顯的看出,在房價相差不大的幾個城市中,同樣的崗位,長沙工作的收入要比其他城市高出一截。

          另外多數(shù)情況下,同工作年限同城市,產(chǎn)品經(jīng)理的收入要高于程序員。都說程序員收入高,看來二線城市中產(chǎn)品經(jīng)理才是最賺錢的,可以說是悶聲發(fā)大財(cái)了。

          不過這也可能是二線城市高級技術(shù)崗位少的原因,二線城市的朋友們該往哪個方向發(fā)展不用我多說了吧。

          隨后我又做了一個收入差異的對比。


          以長沙作為基準(zhǔn),統(tǒng)計(jì)其他幾個城市和長沙之間的收入差距。

          可以看出,隨著工作年限的增長,長沙和其他幾個城市的收入差距越來越大。

          一年工作經(jīng)驗(yàn),長沙的收入要比其他城市高出幾千到小三萬。而3-5年工作經(jīng)驗(yàn),長沙要比其他城市高好幾萬。

          所以在同等房價的城市中,不管從收入還是從發(fā)展前景來看,長沙都甩開其他城市一大截。


          03 看完了收入,我們再來看看消費(fèi)

          因?yàn)槌燥埵侨粘OM(fèi)里的最重要的項(xiàng)目,所以這里用飲食支出代表消費(fèi)水平。我在大眾點(diǎn)評分別采集了七個城市里部分美食店鋪的數(shù)據(jù),得到了下面的結(jié)果。

          這個數(shù)據(jù)會有一點(diǎn)偏高,因?yàn)榇蟊婞c(diǎn)評上面的一般都是商場里面的大店鋪的數(shù)據(jù),人均消費(fèi)本來就會高一些。


          從上面數(shù)據(jù)可以看出,這七個城市,人均消費(fèi)都在60~80元這個區(qū)間里,其中長沙的消費(fèi)確實(shí)會高一些,但是整體高的幅度是在10%左右。

          我們來對比下,就算跟消費(fèi)最低的南寧比,長沙的消費(fèi)也只高了16塊左右,哪怕一天兩頓吃大餐,一年下來也就多一萬多。

          剛參加工作的朋友確實(shí)多一些,但是隨著工作年限的增長,收入的差距會慢慢超過生活成本的差距,工作到了三年以上,在長沙就能存下更多的錢。

          所以整個消費(fèi)對比,長沙的消費(fèi)水平確實(shí)會比同等房價水平的城市略高一些,但是高的不多,不足以支撐的了房價水平。


          04 其他:教育、醫(yī)療、公共交通資源

          不過,我們選擇一個城市,關(guān)心的除了收入、房價、消費(fèi),還有教育、醫(yī)療等。

          首先在教育領(lǐng)域,因?yàn)楦鱾€城市對學(xué)校評價標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,這里選擇一份全國性的高中榜單做參考。

          在一份民間統(tǒng)計(jì)的全國百強(qiáng)中學(xué)排行榜里,長沙就有5所,長郡中學(xué)和雅禮中學(xué)更是躋身全國前五。

          雖然這份榜單不是絕對的權(quán)威,但是也顯示了長沙教育水平確實(shí)很高。

          我又統(tǒng)計(jì)了這幾個城市的三甲醫(yī)院、重點(diǎn)中學(xué)、重點(diǎn)高校和地鐵線數(shù)量:


          可以看到,在同等房價的城市中,長沙的教育資源、交通資源都是比較豐富的。當(dāng)然了,這個醫(yī)療資源只能算得上中庸的水平,確實(shí)比其他城市稍差一些的。

          最后,再結(jié)合上文的數(shù)據(jù),我們最終得出一個綜合性的結(jié)論:

          1. 在同等的二線城市中,長沙的房價基本是最低的。
          2. 在房價差不多的二三線城市中,長沙的收入是最高的,而且隨著工作年限的增長,收入差距更大,工作三年之后,收入差距超過50%.
          3. 在房價差不多的二三線城市中,長沙的人均消費(fèi)確實(shí)略高,但是幅度不大。

          綜上,經(jīng)過一系列的對比分析,我們認(rèn)為長沙確實(shí)可以稱得上是性價比之王。


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