海南省停緩建工程處置規(guī)定

海南省停緩建工程處置規(guī)定

(2001年4月2日海南省人民政府第97次常務(wù)會議通過 2001年5月18日海南省人民政府令第144號公布)

第一條 為了加快停緩建工程處置工作，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和國務(wù)院處置海南省積壓房地產(chǎn)試點工作政策，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱停緩建工程，是指施工進(jìn)度已達(dá)到±0.00以上和投資額已占總投資額25%以上且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)，于1998年12月31日前停工的房地產(chǎn)項目。

第三條 本省行政轄區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)停緩建工程的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(產(chǎn)權(quán)人)，應(yīng)當(dāng)在所在市、縣、自治縣人民政府規(guī)定的期限內(nèi)，向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)行政主管部門申報處置方案，辦理補(bǔ)充報建手續(xù);簽訂停緩建工程處理合同，約定開工和竣工期限及違約責(zé)任。

停緩建工程的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(產(chǎn)權(quán)人)在規(guī)定期限內(nèi)未申報處置方案、辦理補(bǔ)充報建手續(xù)、簽訂停緩建工程處置合同或者未按照批準(zhǔn)的處置方案實施的，其停緩建工程由市、縣、自治縣人民政府代為處置。處置的具體辦法和程序，由市、縣、自治縣人民政府參照本規(guī)定第四條的處置方式和第五條的規(guī)定另行制定。

第四條 無力續(xù)建的停緩建工程，報經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，由該項目的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(產(chǎn)權(quán)人)采取下列方式處置：

(一)建設(shè)臨時公共綠地等公共設(shè)施;

(二)修改規(guī)劃和設(shè)計方案，現(xiàn)狀竣工;

(三)經(jīng)過裝飾后作為臨時經(jīng)營場所;

(四)裝修外墻，清理施工現(xiàn)場，綠化、美化建設(shè)項目范圍內(nèi)環(huán)境;

(五)對外招租，由承租人裝飾使用;

(六)轉(zhuǎn)讓給其他開發(fā)商續(xù)建;

(七)在規(guī)定期限內(nèi)盤活停緩建工程的其他處置方式。

第五條 有下列情形之一的停緩建工程，縣級以上人民政府有關(guān)行政主管部門可以依法拆除：

(一)嚴(yán)重違反城市規(guī)劃的;

(二)被鑒定為危險建筑物且無改造價值的。停緩建工程處置合同有約定拆除的，按照合同約定拆除。

依法拆除的停緩建工程用地，按照土地管理有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處置。

第六條 市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)對本行政轄區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的停緩建工程逐個調(diào)查、分類、編號、建立項目檔案，監(jiān)督處置方案的實施。

第七條 市、縣、自治縣人民政府有關(guān)行政主管部門，辦理停緩建工程處置手續(xù)時，其稅費按照省人民政府有關(guān)處置積壓房地產(chǎn)優(yōu)惠政策執(zhí)行。

第八條 新報建的房地產(chǎn)項目，土地、規(guī)劃或者房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應(yīng)當(dāng)以規(guī)范的合同文本約定開工和竣工期限及違約責(zé)任。

第九條 本規(guī)定具體應(yīng)用問題由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第十條 本規(guī)定自公布之日起施行，處置積壓房地產(chǎn)工作結(jié)束后自行失效。