某騰訊程序員，在深圳月薪6w，然而卻要被斷供了？是如何一步步走向破產(chǎn)邊緣？

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作者 l 突圍的魚

來源 l 碼農(nóng)突圍（ID：smartyuge）

大家好，我是魚哥！

最近一個叫鵬程蛇口的博主說，他一個從2012年就進入騰訊做程序員的朋友，最近聯(lián)系才知道房貸快還不起了，然后公司要優(yōu)化人員，他很有可能在名單里，從2012年的8000多到現(xiàn)在的快6w工資。為啥會出現(xiàn)斷供呢？

遇到了房價暴漲的時代，第一套房大賺200w

2015年，這個騰訊程序員，在深圳龍崗買了第一套房子，當時工作3年，他拿出了三年多的工資100多萬（包含公司無息貸款50w），在龍崗買了第一套房，完全沒靠家里。買了套2房，月供不到工資的1/3，是很健康的。買的是小面積的兩室一廳的房子。2015年底結(jié)婚了，這個騰訊程序員的老婆是做財務的，工資不高，所以婚后備孕在家做全職太太了。

過了兩年，也就是2017年，老婆懷了二胎，考慮到房子就小了，于是就考慮買套大的，于是他們賣掉了之前龍崗的房子，選擇在南山科技園的華潤城那買了一個4房大套，總價1600多萬。然后首付付了快500w，月供6w多，他那時候一個月工資已經(jīng)快6w了，加上賣龍崗的房子也賺了200多萬，所以首付和月供都不是壓力。

換核心區(qū)資產(chǎn)，繼續(xù)暴富

相比前面買龍崗，換到南山華潤城，是讓資產(chǎn)起飛了。華潤城位于科技園核心區(qū)域。房價漲的飛快。運氣不錯，從2019年雙11放開豪宅稅之后，房價又開始啟動了。2020年乘著jyd的東風，房價很快上漲，他在華潤城的房子幾乎翻倍。華潤城成為科技園最早站上20萬/平大關(guān)的神盤。當年最瘋狂的時候成交了一套48樓的190平，總價4138萬，每平米沖到21.7萬/平。業(yè)主掛牌價普遍在4500萬左右，單價20-23萬/平。可謂吃到房產(chǎn)紅利。

相信房價永遠漲，持續(xù)加杠桿，二套買在最高點

這個騰訊程序員的經(jīng)歷就像過山車一樣，2020年深圳的房價狠狠的漲了一波，那一年漲的太多了！他的房子自然也是水漲船高，漲幅巨大。這讓他一下子信心滿滿，準備再搞一套，于是各種借款和網(wǎng)貸去南山西麗又買一了一套1000多萬的房子，那時很多人堅信買房100%賺錢。打新打中就賺500w。這次加大杠桿買西麗，至此家庭開銷+房貸每月花費超過10萬；這次杠桿就加的有點大。沒想到是買在了山頂上。魚哥長期在深圳，對深圳還算了解。2021年的指導價出來后，房價開始暴跌，讓整個深圳樓市成交直線下降。到今年，他那華潤城的房子已經(jīng)跌了很多了，加上新買的房子基本是虧的，還有每個月的家庭開銷，房貸一個月的開銷達到了驚人的10萬多，手上的現(xiàn)金流已經(jīng)沒了。

這對于一個2000多w的特大城市來說，市場已經(jīng)基本處于冰封狀態(tài)。這個政府指導價相比掛盤價，基本上腰斬，舉個例子，華潤城政府指導價只有13.2w一平，這個如果要買華潤城的房子，銀行貸款只能按13.2w一平給你進行貸款。比如業(yè)主掛盤20w一平，那么多出來的7w一平的錢，就需要買房人自己籌集，銀行只能按指導價13.2w一平進行最大貸款。無疑增加了買房人的首付比例。所以成交量慢慢就下來了。

與此同時，另外一個特大城市上海二手房成交，這兩年也有下降，但是月均二手房成交依然是15000套，是深圳二手房成交量的10倍。

網(wǎng)上有程序員朋友，也表示自己斷供了，夫妻都在互聯(lián)網(wǎng)，對收入過于樂觀。遇到行業(yè)下行。收入沒了。開始斷供。

遇到公司架構(gòu)變動，優(yōu)化調(diào)整，股市大跌

這個騰訊程序員，今年他又遇到公司優(yōu)化的通知，說他自己大概率在名單上，這一下子讓他陷入空前的危機里，從沒想到過會如此。之前借款買房子的的人都來催款，由于沒錢還，有的人直接發(fā)了法院的起訴書，有人建議他去做抵押貸來還款，但是現(xiàn)在根本沒有多少錢能貸出來，壓根不夠還錢的，如果裁員名單里有他，那就直接決定他要破產(chǎn)了。

市場的瘋狂就像興奮劑，激發(fā)人性的欲望。從樓市里嘗到了甜頭，難免會讓人膨脹，會讓人以為自己是憑實力賺的錢，以為“深圳房價永遠漲”。

最近，魚哥問了中介，目前華潤城的房子最新成交在16萬/平。對比高點的超20多萬/平，縮水近1/4。

西麗的房價也出現(xiàn)震蕩，是最經(jīng)不起考驗的。標桿盤寶能城的房價走勢很能說明問題。2020年底寶能城價格大概在15萬/平，到去年11月成交價就滑到了13萬左右。哪怕業(yè)主比較心高氣傲，掛牌價比較高，但真想成交還是得降價。騰訊程序員他在西麗的房子大概率是買在了最高點被套了。

而目前騰訊的股票也相比于2021年最高峰750港幣一股，現(xiàn)在已經(jīng)到了374，也是腰斬，可謂屋漏偏逢連夜雨

魚哥總結(jié)

1、成也房子，敗也房子，憑運氣賺來的錢，還是靠實力虧出去。在工作短短幾年的時間內(nèi)，賺到了比同齡人完全不敢想的一筆錢，他能賺到這個錢，并不是他做對了什么，而是因為恰好趕上了。只是說趕上了一個好時候。就跟很多人2000多年來深圳時，那時房價才2000多一平，當時不限購，不限貸，很多人一次性買了好多套，有大佬曬出他的名下房產(chǎn)，他老婆名下也有10多套。他也坦白表示，自己從身無分文，只是在樓市中各種倒騰，刀尖舔血，趕上了時代的紅利而已。

2、要有危機意識，沒人能永遠收入一直上漲，遇到公司業(yè)務變動，等其他外部環(huán)境因素，隨時可能沒有收入。當下階段至少應該求穩(wěn)，所謂流水不爭先，爭的是滔滔不絕，細水長流。一時賺到錢，也不要過于認為老子就是無敵，老子就是投資專家。而是看能否長久。

3、買房暴富的時代，一去不復返了，漲的太離譜，不利于任何人。利益驅(qū)使會放大人性的貪婪，盲目自信只看到機會卻忽視風險，賭房價一路上漲。只是沒想到2021年指導價橫空出世，市場下行進入冰河時期，房子竟然真成了“不動產(chǎn)”。這是一個深刻的教訓。

4、努力對本職工作提升，提升自己的市場價格。學習專業(yè)技能。關(guān)鍵時刻，還得靠這些硬實力，為自己獲取現(xiàn)金流。