北京市私有住宅樓房管理與維修辦法
北京市私有住宅樓房管理與維修辦法
(1992年5月30日北京市人民政府京政發(fā)35號(hào)文件發(fā)布 自1992年7月1日起施行)
第一條 為實(shí)施《北京市住房制度改革實(shí)施方案》，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱私有住宅樓房，是指個(gè)人按本市住房制度改革的有關(guān)規(guī)定購買的單元式住宅樓房(以下簡稱私有住房)。
第三條 同一樓房的產(chǎn)權(quán)人享有平等的權(quán)利和義務(wù)。產(chǎn)權(quán)人須遵守國家和本市私有房屋管理的有關(guān)規(guī)定。
第四條 住宅樓房售出后，一律由售房單位組織樓房管理機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)售出樓房的日常管理。具體職責(zé)是：
一、組織和協(xié)調(diào)樓房共用部位、共用設(shè)施的使用、維修，負(fù)責(zé)私有住房自來水設(shè)施跑水、下水管道和垃圾道堵塞、燃?xì)庠O(shè)施故障、供暖設(shè)備漏水、電源線路和照明設(shè)備故障等項(xiàng)目的急修。
二、管理公共維修基金，定期向產(chǎn)權(quán)人公布使用情況。
三、及時(shí)向售房單位反映產(chǎn)權(quán)人的意見。
四、調(diào)解產(chǎn)權(quán)人之間因房屋使用與維修發(fā)生的糾紛。
第五條 私有住房的各項(xiàng)維修費(fèi)用(供暖、燃?xì)庠O(shè)施除外)，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)。其中，共用部位、共用設(shè)施維修所需費(fèi)用，從公共維修基金的利息中支付，不足部分，可由產(chǎn)權(quán)人按各自占有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>
第六條 公共維修基金由產(chǎn)權(quán)人在購房時(shí)按每平方米建筑面
積30元交納。以準(zhǔn)成本價(jià)購房的，可由產(chǎn)權(quán)人和售房單位各交納50%(單位交納部分可從售房款中支付)。產(chǎn)權(quán)人出售私有住房或其私有住房拆除更新時(shí)，應(yīng)退還其交納的公共維修基金本金，其中售房單位交納部分應(yīng)退還原單位。
第七條 私有住房電梯、高壓水泵的管理及其運(yùn)行、維護(hù)和更新費(fèi)用，由售房單位負(fù)責(zé)和負(fù)擔(dān)。
供暖、燃?xì)庠O(shè)施的維修、更新和費(fèi)用負(fù)擔(dān)，按本市公有住宅樓房管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第八條 私有住房的正常修繕，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)，也可委托管房單位或其他房屋修繕單位承擔(dān)。
承擔(dān)修繕施工任務(wù)的單位，應(yīng)保證維修及時(shí)和施工質(zhì)量。修繕費(fèi)用按《北京市房屋修繕工程預(yù)算定額》執(zhí)行?；蛴呻p方協(xié)商議定。
第九條 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)合理使用共用部位和毗連部位，保證走廊、樓梯、通道暢通。對(duì)樓房的承重結(jié)構(gòu)和暖氣、燃?xì)?、上下水、供電等設(shè)施設(shè)備的使用，應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定。需要拆改的，須經(jīng)管房單位或有關(guān)設(shè)施設(shè)備的管理部門批準(zhǔn)。擅自拆改或使用不當(dāng)造成損壞或發(fā)生故障的，按有關(guān)規(guī)定由責(zé)任者負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
產(chǎn)權(quán)人有權(quán)按照自己的意愿使用住房，但不得影響建筑安全和他人的正常使用，不得妨害市容觀瞻。產(chǎn)權(quán)人改變住房使用性質(zhì)的，應(yīng)征詢管房單位的意見，報(bào)所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
第十條 市和區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)加強(qiáng)對(duì)私有住房的管理，定期組織有關(guān)部門進(jìn)行房屋安全檢查，監(jiān)督售房單位對(duì)售出樓房的管理與維修工作。對(duì)管理不善的單位，房地產(chǎn)管理局應(yīng)給予警告并限期改正；對(duì)因未履行職責(zé)造成產(chǎn)權(quán)人損失的，責(zé)任單位應(yīng)予賠償。
第十一條 本市住房制度改革前已有的私有住宅樓房的管理與維修，參照本辦法執(zhí)行。
第十二條 本辦法具體執(zhí)行中的問題，由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十三條 本辦法自1992年7月1日起施行。