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房子真是一個非常容易引起討論的話題，剛畢業(yè)的時候大家可能還不關(guān)注，但是等到工作幾年后，大家就逐漸對房子產(chǎn)生了興趣。當(dāng)然最主要還是出于自己的居住需求。開始關(guān)注房子，研究起買房這件事，這是每個年輕人都繞不開的。

而對于買房而言，我其實最不希望看到的就是因為信息不對稱而讓自己后悔。當(dāng)你有買房想法的時候，請保持自己能夠接收到足夠的信息，主要包括三個方面，政策的變化，新房的動向和目標(biāo)小區(qū)周邊的規(guī)劃。

政策變化

大家都知道樓市受政策的影響非常大，特別是在北京、上海這樣的一線城市，本來限購政策就最嚴(yán)格，加上房價的波動比較大，所以政策調(diào)控的幅度也更大，頻率也更高。

市場雖然有其威力，但是調(diào)控對其的壓制作用也能使其改變方向。本來上漲的行情，因為政策的變化，就會由漲轉(zhuǎn)跌。比較慘痛的教訓(xùn)是燕郊，當(dāng)時最高點的時候單價賣到3萬多，而現(xiàn)在均價只有16000左右了，直接腰斬。即使北京，也有很多小區(qū)也在經(jīng)歷了17年3月份的調(diào)控政策后，房價下降了10％-20％，相對于總價來說，這個下降幅度還是挺大的。

當(dāng)你準(zhǔn)備買房的時候要時刻關(guān)注政策，這跟自己的錢包有很大關(guān)系，時間點買對了能省幾十萬，而買錯了時間就能虧幾十萬。

當(dāng)然有的人會說從過往的經(jīng)驗來看，政策的調(diào)控也不至于讓房價有大的降幅，的確是這樣。不過政策變化，可以保證兩點，第一是政策會讓市場降溫，這樣會給予自己更多的時間選擇房源，也有比較大的議價空間；第二是也不至于讓自己站在高崗上，如果剛買完房，價格就下跌很多人心理上會有比較大的打擊。雖然長期看房價還是會漲上去，但是買房的時候首付少一些，壓力小點，不更好嗎。

樓市政策的變化也是有規(guī)律可循的，房價的漲幅也有連鎖反應(yīng)，以去年的行情變化來看，上海和深圳上漲之后，會引導(dǎo)北京和廣州也跟著上漲。而當(dāng)深圳和上海都出政策后，北京也變得敏感了，出政策的概率很大，事實也確實如此。

政策的目的是給市場降溫，所以每次出政策前也都是房價一波高點的時候。最不希望看到的一種情況就是在政策非常敏感時期，大家都在靜靜觀察的時候有的人出手了，讓自己處于短暫的高崗上，而如果買的還是硬傷房的話，那就更糟糕了。

新房的動向

一線城市，北京、上海、深圳城市發(fā)展程度比較高，土地利用率也非常高。大家通常都會說一線城市是個二手房市場，主要也是因為地都被開發(fā)的差不多了，所以城市中好點的位置都很少有新房。這容易讓人有一個錯誤的認(rèn)識，就是直接忽略新房。拿北京為例，其實北京每年都會供應(yīng)一些新地塊，而且這些新地塊中每年也會拍出幾塊位置不錯的地。

如果你要買房的話，建議也關(guān)注一下新房的動向，說不定你要買的二手房區(qū)域附近就會有新樓盤，而且最近幾年由于政策因素很多新樓盤都是有限價的，這樣一來性價比還是挺高的。

買新房和二手房的流程不同，二手房是能看得見摸得著的，但是新房因為銷售的都是期房，所以我們需要了解樓盤的規(guī)劃，新房的戶型、交房時間、如何購買，交首付的時間等等。

了解城市中新供應(yīng)地塊的位置，開盤時間，交房時間等，這樣是為了避免讓自己錯過新房。

之前有個朋友跟我說，自己一直關(guān)注新房，本來很想買一個盤，但是當(dāng)時自己查網(wǎng)上的資料以為買限競房必須要年滿30周歲，所以就沒買，這樣一個錯誤信息讓自己錯過了買新房的機(jī)會。等到自己發(fā)現(xiàn)了解的信息是錯誤的之后，人家那個樓盤已經(jīng)售罄了，非?？上А?/span>

小區(qū)周邊的規(guī)劃

不管是買新房還是二手房都需要了解小區(qū)周邊的規(guī)劃，雖然我們說有些規(guī)劃并不靠譜，如果太賭注某些規(guī)劃，而最后沒實現(xiàn)，容易竹籃打水一場空。特別是買新房的時候，一些置業(yè)顧問描繪的總是太好，水份比較大。所以我們在了解規(guī)劃的時候也要理性分辨，需要自己去查一些官方文件和資料，判別哪些規(guī)劃靠譜，哪些不靠譜。

小區(qū)周邊的規(guī)劃利好，一般指學(xué)校、醫(yī)院、地鐵、商場等。

如果某些規(guī)劃已經(jīng)處于施工狀態(tài)中的，這樣的還是可以展望一下的。例如小區(qū)附近已經(jīng)有在修建的地鐵，這個還是非常靠譜的。當(dāng)然僅限修建中的地鐵，如果是在規(guī)劃中那就沒那么靠譜了，很多東西如果還處在規(guī)劃中沒有定方案，變數(shù)還是比較大的。

舉個買房對比例子，假如你對比的兩個小區(qū)，A小區(qū)有地鐵，B小區(qū)沒有地鐵。如果兩個小區(qū)整體差不多，B小區(qū)好一點點，并且B小區(qū)旁邊正在修建地鐵，這種情況下，你就可以考慮選擇B小區(qū)，因為地鐵的不足肯定是能補上的。

之所以關(guān)注規(guī)劃也是因為小區(qū)旁邊有缺陷，有空地，如果一個小區(qū)周邊的配套非常完善，大家的各項需求都能滿足，而且周邊也沒有空地的話，那肯定也就不需要看規(guī)劃了，或者說其實也沒有可規(guī)劃的潛力了。

結(jié)語

給大家總結(jié)幾個了解樓市信息的方法：

一是關(guān)注房產(chǎn)方面的媒體，很多媒體是區(qū)域性的，所在城市如果有什么政策變動，他們會第一時間報道。

二是可以關(guān)注一些房產(chǎn)博主，這些博主平時也會發(fā)布一些房產(chǎn)方面的小道消息，雖然是小道消息但很多時候也都是靠譜的，當(dāng)然僅限關(guān)注靠譜的房產(chǎn)博主。

三是加一些房產(chǎn)方面的社群，加這種社群的一個好處就是能接觸到小區(qū)的業(yè)主，業(yè)主們對小區(qū)周邊的規(guī)劃都非常關(guān)心和了解。小到小區(qū)附近要增設(shè)公交站，大到具體的地鐵位置，要建什么學(xué)校，什么醫(yī)院，你問小區(qū)業(yè)主能了解到的信息更多一些。

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