購物中心的天臺都有哪些創(chuàng)新玩法？

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2022-05-12 16:45

出品/聯(lián)商專欄

撰文/方湖

作為休閑和消費(fèi)的載體，購物中心是社交、消費(fèi)和場景的三維度聚焦點(diǎn)，隨著供應(yīng)量加大、同質(zhì)化競爭加劇，場景創(chuàng)新越來越受到重視。隨著8090和Z世代消費(fèi)崛起，消費(fèi)主權(quán)時代已經(jīng)來臨，購物中心應(yīng)該應(yīng)時而動迭代升級，打造以人為中心的消費(fèi)內(nèi)容和消費(fèi)場景，從貨-場-人向人-場-貨轉(zhuǎn)變。

以人為本、以場為載體，通過建筑場景、空間場景、IP場景、業(yè)態(tài)場景等手段，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與人的鏈接，最大化實(shí)現(xiàn)與消費(fèi)者情感共鳴，為商業(yè)引流。

場景創(chuàng)新分為三個層級維度：

第一維度：建筑場景創(chuàng)新。依據(jù)項(xiàng)目定位進(jìn)行大的建筑場景創(chuàng)新，能夠與其他項(xiàng)目形成差異化和獨(dú)特競爭力。例如重慶The Ring光環(huán)公園。

第二維度：空間場景創(chuàng)新。依據(jù)項(xiàng)目定位，對商業(yè)體內(nèi)部空間做美陳、裝置、道具等排布組合，做出各類主題、IP或風(fēng)格的場景創(chuàng)新。

第三維度：業(yè)態(tài)場景創(chuàng)新。依據(jù)項(xiàng)目定位和業(yè)態(tài)樓層定位，將業(yè)態(tài)內(nèi)容包括產(chǎn)品、服務(wù)等與場景相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者情感共鳴，提升消費(fèi)轉(zhuǎn)化。

天臺場景為什么是

購物中心創(chuàng)新發(fā)力點(diǎn)？

在水平維度上，多數(shù)購物中心在消費(fèi)動線、段落規(guī)劃和品牌落位研究得深入淺出、得心應(yīng)手；在垂直維度上，從停車場到負(fù)一層、到首層至頂層，主力店設(shè)置、樓層定位、消費(fèi)客層聚焦、垂直消費(fèi)關(guān)聯(lián)等商業(yè)要素，也是熟稔在手、水到渠成。

不管是水平動線還是垂直動線，這里面都有個局限，就是限制在商業(yè)體的有限空間里，有層高、柱距、面積甚至光照等因素的制約。

所以購物中心場景創(chuàng)新，購物中心向上探索，打破內(nèi)部封閉空間束縛，因?yàn)槲蓓斕炫_具有不受約束的物理空間和時光空間的限制，能夠跨越時間和空間做出極具特色的創(chuàng)新作品，是更高維度的建筑創(chuàng)新。

天臺場景創(chuàng)新，獨(dú)具優(yōu)勢

一、購物中心是封閉的商業(yè)體，形成一個人工的商業(yè)內(nèi)循環(huán)。與自然形成截然分割，開放度不足。

二、屋頂天臺是封閉商業(yè)空間的外部延伸，可以有較大甚至不太受限制的延展空間。可以自成風(fēng)景，成為城市觀景和休閑平臺，也可以打破空間限制，成為玩樂天堂，也可以一杯酒、一首歌，享受繁華之外的夜生活。

三、日趨激勵的商業(yè)競爭，商業(yè)創(chuàng)新無處不在、無孔不入，包括軟件的內(nèi)容創(chuàng)新和硬件的建筑空間創(chuàng)新等等。

四、作為商業(yè)創(chuàng)新的兩大發(fā)力點(diǎn)，建筑空間創(chuàng)新是硬件競爭力主要體現(xiàn)，具有高起點(diǎn)、高投入、高門檻。

五、屋頂天臺空間，發(fā)揮自由度較大。因?yàn)榫哂休^高垂直高度、平面面積大、無層高限制，具有空間大、視野開闊等獨(dú)特優(yōu)勢，疊加不同的場景和業(yè)態(tài)，可以創(chuàng)造各具特色的屋頂天臺秀。

購物中心單層建筑面積超過1萬㎡，屋頂面積多數(shù)也在1萬㎡，可以考慮到空調(diào)和排風(fēng)等設(shè)備空間預(yù)留，那么可以做天臺面積大約5000㎡以上，可以發(fā)揮的平面空間和縱向空間都很大。而且結(jié)合時間維度，白天可以結(jié)合城市、陽光形成獨(dú)特的休閑娛樂氛圍，夜晚結(jié)合夜景和燈光打造特色夜生活。

天臺場景創(chuàng)新價值體現(xiàn)：

一、打造屋頂空間，形成項(xiàng)目獨(dú)特價值點(diǎn)，增強(qiáng)項(xiàng)目硬競爭力；

二、拉動客群向上，增加高樓層客流互動和鋪位價值；

三、擴(kuò)展商業(yè)空間，提升商業(yè)體的物業(yè)價值。

天臺場景創(chuàng)新

創(chuàng)造項(xiàng)目獨(dú)特商業(yè)價值

天臺可以突破時間和空間的限制，通過建筑場景、空間場景和業(yè)態(tài)場景三個維度創(chuàng)新，引進(jìn)購物中心內(nèi)部不具備的特色業(yè)態(tài)和品牌，根據(jù)項(xiàng)目定位打造出獨(dú)特商業(yè)空間。

一、打造屋頂社交平臺，創(chuàng)新文化娛樂空間

武漢江宸天街——星空天臺：武漢江宸天街作為龍湖商業(yè)進(jìn)駐武漢的首個天街項(xiàng)目，該商場的星空天臺結(jié)合了商業(yè)運(yùn)營與景觀設(shè)計，提取由文化衍生的城市度假生活和享樂主義經(jīng)典的視覺形象，融合到星空天臺的設(shè)計中，形成了以藍(lán)色與白色相互搭配而成的景觀主色調(diào)。

落日夕陽等稍具霓虹感的暖色調(diào)夜間場景，點(diǎn)綴以浪花、陽傘、棕櫚樹、夕陽等元素，強(qiáng)化了整體的明快氛圍，呈現(xiàn)出?“CITY-POP”風(fēng)格特點(diǎn)的海灘球場，在極致純粹的空間觀感下，營造出輕松享樂的都市年輕生態(tài)場。

二、打造天臺夜生活，點(diǎn)亮城市夜經(jīng)濟(jì)

印力匯德隆杭州奧體印象城，將屋頂空間價值最大化：這是杭城首個400米空中跑道、首個天空之鏡屋頂無邊水景、空中酒吧街區(qū)、室外天空籃球場、1300㎡天空綜合滑板街區(qū)等場景的打造融合了運(yùn)動健康、綠色生態(tài)、生活娛樂等多維度功能。同時，配合與酒吧、輕商務(wù)餐飲、居酒屋等業(yè)態(tài)品牌，整個屋頂空間契合了夜經(jīng)濟(jì)概念，打造了充滿情感的都市潮夜生活。

此外，印力匯德隆杭州奧體印象城的橫跨L5-L6雙層、面積超2000㎡的室內(nèi)穹頂“雨林”值得借鑒，綠植、跨層瀑布、led屏幕休閑臺階、天空樹等共同打造了一個沉浸式熱帶雨林場景。

還有遇見蔚藍(lán)的24小時“天空之境”，將湖面搬到屋頂，讓顧客即使身處高樓大廈，也能有享受自然的度假體驗(yàn)。

三、打造屋頂體育社交，形成天臺運(yùn)動空間

UNI MALL天空之城：UNI-CITY天空之城打造的約4000㎡UNI-PARK，涵蓋了非標(biāo)籃球場、足球場、跑道、天空駅前園、上達(dá)河濱公園、天空高線公園的活力源地公園景觀體系。

還打造了智慧互動運(yùn)動場，還將引進(jìn)運(yùn)動潮牌、工業(yè)風(fēng)運(yùn)動餐吧、天空濱河跑道等，四層的規(guī)劃不僅有美食，還將打造UNI-SPORT區(qū)域，配備高顏值的5人制足球場、高顏值籃球場，同移動售賣區(qū)、儲物柜、淋浴房、巨幕等設(shè)施。

四、打造屋頂花園，創(chuàng)新城市級會客廳

天安·千樹，蘇州河畔巨型“空中森林”：堪稱魔都版“古巴比倫空中花園”，由400個露臺和1000棵樹構(gòu)成獨(dú)特的“城中森林”，建筑外觀如兩座山峰，其內(nèi)設(shè)計有零售、辦公、餐飲、畫廊與其他公共空間，其在項(xiàng)目內(nèi)逐層升高的“立體綠化”不僅消除了建筑與景觀的界限同時也豐富了蘇州河沿岸的城市景觀。

結(jié)語

面對日趨激烈的市場競爭，開發(fā)商越來越注重場景創(chuàng)新，包括建筑場景創(chuàng)新、空間場景和業(yè)態(tài)場景創(chuàng)新，不管將42米高穹頂?shù)拇蟪叨戎参飯@搬進(jìn)購物中心的重慶The Ring公園，開業(yè)就受到重慶老百姓的追捧，殺到大眾點(diǎn)評的排行榜首；還是以Wellness理念的前灘太古里，以450米天空環(huán)道+屋頂?shù)慕謪^(qū)場景構(gòu)成獨(dú)具特色的城市公園，成為上海封面級商業(yè)作品為人稱道。