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報(bào)道數(shù)字經(jīng)濟(jì)

定義轉(zhuǎn)型中國(guó)

泰伯網(wǎng) 老白 | 撰文

近日外媒報(bào)道，字節(jié)跳動(dòng)已在今年3月底擱置IPO計(jì)劃。

關(guān)于字節(jié)跳動(dòng)上市的傳聞從未中斷過(guò)，消息源言之鑿鑿，字節(jié)跳動(dòng)則予以否認(rèn)。類似場(chǎng)景，從2019年、2020年到2021年，每過(guò)一段時(shí)間就會(huì)出現(xiàn)一次。

在字節(jié)跳動(dòng)之外，近期取消海外上市計(jì)劃的還有KEEP、喜馬拉雅、零氪科技等公司。原因或與我國(guó)加強(qiáng)數(shù)據(jù)安全審查有關(guān)。

不過(guò)，上市計(jì)劃之外，字節(jié)跳動(dòng)買房置地的興趣正濃，近日頻頻出手。

7月6日，美國(guó)地產(chǎn)商鐵獅門宣布，將上海尚浦領(lǐng)世正在開(kāi)發(fā)的總面積約19.5萬(wàn)平米的辦公項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給字節(jié)跳動(dòng)。以其周邊在售寫字樓的均價(jià)計(jì)算，該筆交易的價(jià)格有可能超過(guò)50億元。

據(jù)悉，在此之前，字節(jié)跳動(dòng)已經(jīng)租賃了該項(xiàng)目約4.2萬(wàn)平米的辦公空間。

該筆交易公布一周后，12日，字節(jié)跳動(dòng)以7億元底價(jià)拿下杭州余杭未來(lái)科技城的一塊地。

該地塊占地37畝，位于未來(lái)科技城核心區(qū)，其西南角是在建的VIVO全球AI研發(fā)中心，北面不遠(yuǎn)處是OPPO全球移動(dòng)終端開(kāi)發(fā)總部，東南面是5月剛拿地的釘釘總部。

近兩年字節(jié)跳動(dòng)對(duì)辦公場(chǎng)地的需求特別迫切。

去年一年公司員工總數(shù)從6萬(wàn)猛增到近10萬(wàn)，僅在北京就有39處辦公地點(diǎn)，北京員工每天能在食堂吃掉上萬(wàn)個(gè)雞蛋、10 噸以上的蔬菜。

去年6月，今日頭條在深圳南山區(qū)以10.82億元拿下一宗商業(yè)用地，計(jì)劃在此建設(shè)今日頭條大灣區(qū)總部。

同時(shí)，字節(jié)跳動(dòng)在北京海淀區(qū)斥資50億買下了方恒時(shí)尚中心，并于去年11月正式啟用。據(jù)悉，這也是字節(jié)跳動(dòng)在北京的第一個(gè)自有產(chǎn)權(quán)的辦公樓。

從其拿地的地點(diǎn)可以發(fā)現(xiàn)，除了北京大本營(yíng)，目前長(zhǎng)三角、珠三角同樣是字節(jié)跳動(dòng)布局的重點(diǎn)。

其中上海又是重點(diǎn)中的重點(diǎn)。包括字節(jié)跳動(dòng)，近大半年來(lái)，已有多家互聯(lián)網(wǎng)巨頭在上海拿地準(zhǔn)備建樓。

今年1月，B站以81.18億元競(jìng)得上海楊浦區(qū)一宗土地，面積近13萬(wàn)平米。消息稱，B站要在此建設(shè)全國(guó)總部。

6月，京東與卓越聯(lián)合，以99.1億元底價(jià)競(jìng)得上海普陀西站地塊，面積約14.79萬(wàn)平米。

7月，字節(jié)跳動(dòng)在上海買入19.5萬(wàn)平米的辦公場(chǎng)地。

而在更早之前，2020年11月，美團(tuán)以65億價(jià)格在上海楊浦區(qū)拿下一塊土地，面積約5.26萬(wàn)米。

美團(tuán)、B站、京東、字節(jié)跳動(dòng)四家互聯(lián)網(wǎng)巨頭，在短時(shí)間內(nèi)扎堆在上海拿地，從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明了上海的吸引力，同時(shí)也說(shuō)明上海招商的力度有多大。

資料顯示，四家公司的地塊均位于上海內(nèi)外環(huán)附近，位置相當(dāng)優(yōu)越，但基本都以底價(jià)競(jìng)得。其中，美團(tuán)地塊毗鄰B站地塊，兩家僅隔一條馬路。

據(jù)悉，美團(tuán)的地塊樓面價(jià)為22350元/平米，B站的樓面價(jià)為22600元/平米。數(shù)年前碧桂園曾在附近競(jìng)得一塊商辦地塊，樓面價(jià)則為25393元/平米，拿地成本遠(yuǎn)高于兩家互聯(lián)網(wǎng)公司。

新互聯(lián)網(wǎng)巨頭因擴(kuò)張迅速，急需辦公場(chǎng)地，拿地大搞建設(shè)。同時(shí)，傳統(tǒng)大廠也沒(méi)有放松建設(shè)的節(jié)奏。

比如騰訊，6月份總投資370億元的大鏟灣項(xiàng)目正式開(kāi)工，7月又以14.61億競(jìng)得廣州國(guó)際金融城一塊商業(yè)用地。

再如小米。7月14日，小米智能工廠二期在北京昌平開(kāi)工——據(jù)悉，從5月底發(fā)布土地出讓公示到開(kāi)工，整個(gè)過(guò)程只用了84天。

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