保利、金茂87.295億競(jìng)得朝陽(yáng)三間房地塊，溢價(jià)率10.5%

4月10日，浙江嘉興再次出讓一宗南湖區(qū)涉宅地塊，該地塊經(jīng)過(guò)111輪報(bào)價(jià)，最終由綠城以8.34億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)13851元/㎡，溢價(jià)率35.85%。此前4月8日，綠城以總價(jià)6.55億元競(jìng)得嘉興南湖區(qū)一宗宅地，成交樓面價(jià)8493元/㎡，溢價(jià)率16.98%。

3月18日，杭州成交2宗涉宅地塊，分別位于錢(qián)塘區(qū)下沙單元和西湖區(qū)之江度假區(qū)單元。這兩宗地塊的總起始價(jià)是21.4億元，最終總成交價(jià)23.75億元，平均溢價(jià)率11%。其中，錢(qián)塘區(qū)下沙單元地塊，容積率2.0，建筑面積16364平方米。經(jīng)過(guò)11輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由興耀房產(chǎn)集團(tuán)以3.35億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)20472元/平方米，溢價(jià)率24.07%。西湖區(qū)之江度假區(qū)單元地塊，位于之江單元南側(cè)，容積率2.2，建

4月2日，浙江省轄縣級(jí)市溫嶺市出讓一宗城宅地，經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)價(jià)，最終由溫嶺綠嘉置業(yè)有限公司（綠城）以8.12億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)13932元/㎡，溢價(jià)率34.44%。此前，綠城中國(guó)執(zhí)行董事、行政總裁郭佳峰在2024年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，當(dāng)前土地市場(chǎng)出現(xiàn)局部區(qū)域過(guò)熱現(xiàn)象，今年綠城在聚焦一二線(xiàn)核心城市外，會(huì)持續(xù)關(guān)注浙江三四線(xiàn)城市的投資機(jī)會(huì)。

2月18日，成都成華區(qū)崔家店板塊72畝住兼商地塊成功出讓。該地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，吸引華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、綠城、越秀地產(chǎn)、招商蛇口、中國(guó)金茂共6家企業(yè)參與，最終由華潤(rùn)置地以樓面價(jià)17700元/㎡競(jìng)得，成交總價(jià)17.08億元，溢價(jià)率28.26%。中指研究院四川分院表示，2025年，以“5+2”為主的成都核心區(qū)域土地更為稀缺，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，土地普遍高溢價(jià)成交的態(tài)勢(shì)將從錦江、高新、天府新區(qū)向其他區(qū)域蔓延。

2月11日，在蛇年春節(jié)后北京第二場(chǎng)土地出讓活動(dòng)中，保利發(fā)展+中國(guó)金茂聯(lián)合體摘得朝陽(yáng)三間房組合地塊，成交價(jià)87.295億元，溢價(jià)率約10.5%，成交樓面價(jià)約5.2萬(wàn)元/平方米。據(jù)悉，三間房組合地塊是朝陽(yáng)區(qū)第三宗以打包形式出讓的組合土地。另外兩宗組合地塊分別為“酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)”、“酒仙橋+小紅門(mén)+十八里店”，其中，前者于2024年6月由中建智地聯(lián)合體以112億元底價(jià)摘得；后者于202

2月14日，杭州土地市場(chǎng)迎來(lái)3宗涉宅用地出讓?zhuān)?宗位于余杭區(qū)、1宗位于臨平區(qū)，總出讓面積8.44萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積9.69萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約12.3億元。最終3宗地塊中2宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，共收金15.3億元。其中，良渚西單元YH040203-31地塊（康良路南網(wǎng)周路東地塊），由杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司（建發(fā)）以總價(jià)9.50億元競(jìng)得。杭州市余杭區(qū)良渚文化村單元YH060201-13地塊

3月18日，北京市海淀區(qū)樹(shù)村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目HD00-0705-0035-1地塊成功出讓?zhuān)貕K規(guī)劃建筑面積73299.74平方米，起拍價(jià)58.64億元，共吸引中建壹品、越秀、首開(kāi)、建發(fā)、華潤(rùn)+招商、海開(kāi)、中海、金茂、保利、綠城共10家房企競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)拍，中海地產(chǎn)以75.02億元的總價(jià)成功競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)10.23萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率27.93%，刷新北京樓面價(jià)紀(jì)錄，成為北京新單價(jià)地王。

12月31日，在廣州土拍活動(dòng)中，保利以底價(jià)拿下絹麻廠(chǎng)地塊，總共分為2塊小宅地。其中，720地塊占地約15064.88㎡，總建面53113.1平，容積率3.8，起拍總價(jià)269393萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)約5.07萬(wàn)/㎡；721地塊約60748.39㎡，總建面84650.3㎡，容積率3.1，起拍總價(jià)432792萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)約5.11萬(wàn)/㎡。兩個(gè)地塊斥資總價(jià)70億元。

4月3日，杭州1宗位于未來(lái)科技城南部的涉宅地塊4月3日出讓?zhuān)罱K經(jīng)過(guò)65輪競(jìng)價(jià)，由保利以42.5億元競(jìng)得，溢價(jià)率17.73%，成交樓面價(jià)21426元/㎡，比西側(cè)相鄰地塊（濱江于2024年底競(jìng)得）樓面價(jià)高出713元/㎡，刷新所在片區(qū)樓面價(jià)新紀(jì)錄。

3月3日，上海市嘉定區(qū)今年出讓的首宗住宅用地“觸頂”成交，刷新嘉定新城板塊2016年維持至今的樓板價(jià)紀(jì)錄。此次出讓的嘉定新城F03A-4地塊吸引了四位競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)49輪競(jìng)價(jià)觸及中止價(jià)，隨后進(jìn)入競(jìng)高品質(zhì)指標(biāo)環(huán)節(jié)。最終，招商蛇口旗下的上海虹潤(rùn)置業(yè)有限公司以26.6030億元的總價(jià)及附加條件（包括3000元/平方米的商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)上限值、1500平方米的公共服務(wù)上限值、0.2%的高端人才住房配