47位房企CEO降薪了

全文2505字，閱讀約需5分鐘

文｜楊俏 楊宏彬

來源 | 地產(chǎn)K線

ID：dichankx

題圖｜unsplash

曾經(jīng)，房地產(chǎn)是一個“多金”行業(yè)，而房企高管，不是在高薪職位上，就是在去往更高薪資崗位的路上。

如業(yè)內(nèi)的滿級打工人劉森峰，在碧桂園任職時期曾拿過一個億的年終獎；空降恒大的夏海鈞，在2017年的福布斯發(fā)布的《香港上市中資股CEO薪酬榜》中，薪酬達2.7億元，位居榜首。這些高薪的打工人，被業(yè)內(nèi)稱為“打工皇帝”。

然而，2021年地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生劇變，房企“躺著賺錢”的日子已經(jīng)一去不復(fù)返，在這樣的行業(yè)背景下，CEO們的薪酬也出現(xiàn)了明顯的起伏。

年初，郁亮曾在萬科內(nèi)部年會上講，“我助理給我定機票的時候是不會買頭等艙的，如果有時間接近的航班也會哪班便宜買哪班，能省多少錢不是最重要的，傳達的信號很重要。”

然而，郁亮沒有講出的是，2021年他降薪1092.6萬元，身先士卒，為萬科倡議的“節(jié)衣縮食”做出了榜樣。

據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，2021年有47位房企CEO降薪，其中降幅超過一半的，大多是沖在一線的地產(chǎn)老板和二代們。比如，時代中國主席、總裁一肩挑的岑釗雄，降薪956萬；中南建設(shè)總經(jīng)理陳昱含，降薪450萬；天譽置業(yè)主席、總裁一肩挑的余斌，降薪406萬……

不過，即便在黑鐵時代里，也有房企逆風(fēng)而行，依然保持穩(wěn)健的業(yè)績增長和財務(wù)安全，CEO們的薪酬自然也是水漲船高。

47位CEO降薪

據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，108位房企CEO薪酬合計7.5億元，同比增加7162萬元。15家房企老板身兼總裁，2家房企是“夫妻檔”，7家房企是“二代”掌權(quán)。

據(jù)榜單，碧桂園總裁莫斌薪酬約1.92億元，成為2021年房企CEO薪酬“天花板”。截止2021年末，莫斌持有碧桂園8659.1萬股，持股比例約0.37%，對應(yīng)市值約4.9億元。

緊隨其后的是龍湖集團原CEO邵明曉，2021年薪酬8146.2萬元，同比增長136萬。

2022年2月，80后陳序平接任龍湖集團CEO，成為行業(yè)內(nèi)最年輕CEO之一。2021年8月，陳序平獲委任為執(zhí)行董事，并擔(dān)任集團COO、高級副總裁，兼任地產(chǎn)航道總經(jīng)理及投資委員會委員，年薪為2903.6萬元。

排在TO3-TOP5的分別是美的置業(yè)主席、總裁郝恒樂，華夏幸福原CEO吳向東，嘉里建設(shè)行政總裁郭孔華，2021年薪酬在2000萬元-3000萬元區(qū)間。

據(jù)統(tǒng)計，108位房企CEO中，有49位CEO在2021年“加薪”，占比約為45%。其中，碧桂園莫斌的薪酬較2020年同期增長5868萬元。其次是美的置業(yè)郝恒樂，薪酬較2020年同期增長2,270.5萬元。

CEO降薪的企業(yè)則有47家，包括萬科、陽光城、中交地產(chǎn)等等。其中，降幅最大的是萬科董事會主席郁亮，2021年薪酬為154.7萬元，同比降低1,092.60萬元。

降幅排名第二的是時代中國董事會主席、行政總裁岑釗雄，同比下降965.1萬元，2021年年薪為650.4萬元。此外，匯景控股、建業(yè)地產(chǎn)CEO降薪都在500萬元以上。

CEO的“身價”與房企業(yè)績緊密掛鉤，他們在帶領(lǐng)企業(yè)突破與成長的同時，也實現(xiàn)了自我價值與財富積累。

如碧桂園，2021年全年，公司的銷售額達7208.6億元, 在百強房企中排名第一，實現(xiàn)營業(yè)收入為5230.6億元，同比增長13%；凈利潤約為409.8億元；公司股東應(yīng)占核心凈利潤約為269.3億元。以“宇宙房企”為平臺，莫斌成為了CEO里的“天花板”。

不過，并非所有房企都按常理出牌。宋都股份董事長、總裁俞建午2021年薪酬增加1,049.29萬元，全年薪酬為1,237.29萬元。據(jù)了解，公司2021年度實現(xiàn)全口徑銷售金額191億元，歸屬于上市公司股東凈虧損3.94億元。

出走的職業(yè)經(jīng)理人

房地產(chǎn)市場風(fēng)云變化之下，部分CEO選擇“出走”，尋求一個新的開始。

據(jù)統(tǒng)計，“出走”的職業(yè)經(jīng)理人包括華夏幸福的聯(lián)席董事長、首席執(zhí)行官、總裁吳向東；大發(fā)地產(chǎn)CEO廖魯江；以及陽光城的執(zhí)行董事長、總裁朱榮斌等。他們2021年的年薪分別為2,332.43萬元、250.2萬元以及527.5萬元。除了吳向東外，后兩者的薪酬較2020年均有所減少，分別下降119.8萬元以及72.5萬元。

這些“出走”的經(jīng)理人們，有些選擇另尋“良木”，有些選擇自立門戶。

4月6日，華夏幸福（600340.SH）公告，官宣了吳向東的辭任。

事實上，早在去年4月，明星經(jīng)理人吳向東將離開華夏幸福，并帶走上百名舊將投入徐航鵬瑞麾下的消息，已不脛而走。紛擾了一整年，吳向東離開的消息得到了實錘，但加入鵬瑞的消息尚未得到證實。

3月中下旬，朱榮斌獨自創(chuàng)立了新公司“榮宇建設(shè)”，將自己27載的職業(yè)經(jīng)理人畫上了句點，投入地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)大軍的隊列。

前腳剛在廣州悄悄注冊成立新公司，后腳朱榮斌又拉來了神秘金主——薔薇不動產(chǎn)與廣州利萊，兩家公司與榮宇建設(shè)合資成立“海南榮樂建設(shè)管理有限公司”（ 下稱“海南榮樂”）。

之后，朱榮斌便有了創(chuàng)業(yè)第一站。4月13日，海南雅誠股東持股發(fā)生變化，原股東廣州番禺雅居樂的所持股權(quán)由51.0044%下降到 30.00%；薔薇不動產(chǎn)持股比例從 48.9956%上升到 70.00%。

據(jù)了解，海南雅誠是海南清水灣下屬的三個項目公司之一，就總體規(guī)劃面積來看，該項目公司持有及開發(fā)清水灣項目不到2%的體量。

海南雅誠股權(quán)變動后，公司高管團隊也發(fā)生變化。多位雅居樂高管退出董監(jiān)高名單，而董事長一職則由朱榮斌接任。在海南清水灣，朱榮斌開啟了自己的創(chuàng)業(yè)之旅。

此外，也有部分CEO在卸任后仍在房企供職。建業(yè)地產(chǎn)首席執(zhí)行官的變更則是在今年2月。2月14日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，王俊卸任CEO，楊明耀接替。不過，王俊仍繼續(xù)擔(dān)任建業(yè)地產(chǎn)、建業(yè)新生活執(zhí)行董事，負責(zé)制定與監(jiān)督重大戰(zhàn)略規(guī)劃。

據(jù)悉，王俊在加入建業(yè)地產(chǎn)之前曾就職于碧桂園，2018年加入建業(yè)地產(chǎn)，而楊明耀則是2003年加入建業(yè)的“老臣”。在薪酬方面，公告顯示，楊明耀年薪為200萬元，同時將獲330萬份購股權(quán)。

本文由地產(chǎn)K線授權(quán)億歐發(fā)布，申請文章授權(quán)請聯(lián)系原出處。