2020全球地產(chǎn)科技創(chuàng)新TOP50 | 億歐智庫
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文 |?丁祎 孫舒展
本報(bào)告分析了地產(chǎn)科技行業(yè)的宏觀概況，評選了50家全球地產(chǎn)科技領(lǐng)域的創(chuàng)新企業(yè)，并對具有代表性的企業(yè)進(jìn)行案例研究，并梳理了重點(diǎn)細(xì)分賽道的核心技術(shù)和創(chuàng)新發(fā)展方向，最終指出行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及可能面臨的挑戰(zhàn)。
2020年12月9-12日，億歐EqualOcean主辦的World Innovators Meet（WIM）2020世界創(chuàng)新者年會(huì)順利舉辦。WIM2020以“科創(chuàng)連動(dòng)世界”為主題，連接來自亞洲、非洲、歐洲、美洲的全球創(chuàng)新者，分享科技創(chuàng)新成果和認(rèn)知，共同推進(jìn)“讓科技更平等”的理念。
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地產(chǎn)科技的定義和宏觀背景
原本數(shù)字化程度較低的傳統(tǒng)行業(yè)——地產(chǎn)行業(yè)，在新基建與智慧城市的政策利好與資本推動(dòng)中，在增量受限與存量精細(xì)化運(yùn)營的市場需求轉(zhuǎn)型下，在5G、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等多種技術(shù)的規(guī)?；瘧?yīng)用里，即將迎來跨越式的數(shù)字化升級(jí)。
此次升級(jí)，將以技術(shù)為依托，以服務(wù)精細(xì)化、人性化為導(dǎo)向，助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)降本增效提質(zhì)，為客戶創(chuàng)造美好生活體驗(yàn)。而在這個(gè)過程中起到重要推動(dòng)作用的技術(shù)，被稱為地產(chǎn)科技。由于地產(chǎn)行業(yè)涉及范圍較廣，地產(chǎn)科技亦覆蓋了地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值鏈中的開發(fā)、流通、運(yùn)營、服務(wù)、綜合方案等各個(gè)環(huán)節(jié)。
一方面，傳統(tǒng)地產(chǎn)野蠻式增長紅利見頂，房地產(chǎn)行業(yè)由快速增長向精細(xì)化運(yùn)營的存量時(shí)代轉(zhuǎn)變。另一方面，隨著人們消費(fèi)水平的提升，人們對居住品質(zhì)提出了更高的要求。因此，擁抱地產(chǎn)科技或許可以成為未來地產(chǎn)企業(yè)突破瓶頸的重要手段與培養(yǎng)企業(yè)第二曲線的主要發(fā)力點(diǎn)。
在此背景下，億歐智庫發(fā)布了《2020全球地產(chǎn)科技創(chuàng)新TOP50》報(bào)告。通過本報(bào)告，地產(chǎn)科技投資者能觸及行業(yè)脈搏，獲取行業(yè)前沿動(dòng)態(tài)；市場參與者能捕捉行業(yè)趨勢，找準(zhǔn)市場機(jī)會(huì)，明晰自身定位與發(fā)展戰(zhàn)略；本報(bào)告還梳理了地產(chǎn)科技各細(xì)分賽道的核心技術(shù)，為技術(shù)創(chuàng)新提供參考。
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全球地產(chǎn)科技投融資情況
2014-2019年，全球地產(chǎn)科技投融資事件超過2000起，累計(jì)金額超過200億元。近年來，雖投融資交易筆數(shù)增速放緩，但投融資總金額增長迅速，平均每起投融資事件交易金額上升。
根據(jù)億歐智庫的調(diào)研數(shù)據(jù)，2014—2020年中國地產(chǎn)科技領(lǐng)域共有379起投融資事件，累計(jì)投資金額達(dá)到624億人民幣?？傮w來說，中國地產(chǎn)科技領(lǐng)域的投資者們對行業(yè)未來發(fā)展持樂觀態(tài)度。
除投資機(jī)構(gòu)之外，地產(chǎn)企業(yè)紛紛布局地產(chǎn)科技，包括加強(qiáng)自主研發(fā)以及投資或收購科技公司。根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國房地產(chǎn)企業(yè)在科技上的投入比例變化有增長趨勢，相比于2018年，2020年科技投入比例在10%-20%，21%-30%，以及30%以上的企業(yè)比重均出現(xiàn)了上升。
傳統(tǒng)開發(fā)商紛紛加強(qiáng)科技領(lǐng)域投資，例如中國金茂創(chuàng)立專注于科技領(lǐng)域的投資機(jī)構(gòu)——金茂創(chuàng)投，以打造城市地產(chǎn)領(lǐng)域數(shù)字化新生態(tài)。借助股東優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)全鏈路資源整合，關(guān)注底層核心技術(shù)，打造賦能型投資、鏈接型投資新模式，這是傳統(tǒng)地產(chǎn)在商業(yè)模式上的創(chuàng)新嘗試，也是地產(chǎn)科技發(fā)展的蓬勃生機(jī)。
總體而言，近幾年以來全球?qū)τ诘禺a(chǎn)科技的投融資走強(qiáng)，傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)也紛紛加大科技投入，加速數(shù)字化轉(zhuǎn)型。
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地產(chǎn)科技創(chuàng)新TOP50榜單
億歐智庫將創(chuàng)新力、競爭力、發(fā)展力作為主要的評估維度，采用技術(shù)創(chuàng)新、盈利能力、資本支持、市場空間、組織團(tuán)隊(duì)等5個(gè)一級(jí)指標(biāo)，專利數(shù)量、資方背景、細(xì)分市場規(guī)模等8個(gè)二級(jí)指標(biāo)對地產(chǎn)科技生態(tài)中的企業(yè)進(jìn)行了橫向與縱向的分析與量化。最終評選出2020全球地產(chǎn)科技TOP50榜單。
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地產(chǎn)科技技術(shù)場景分析
此外，億歐智庫針對房地產(chǎn)行業(yè)涉及的五大領(lǐng)域（開發(fā)、流通、運(yùn)營、服務(wù)、綜合方案）進(jìn)行創(chuàng)新方向、核心技術(shù)及具體應(yīng)用場景的分析。
地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)包括兩大創(chuàng)新方向、六種應(yīng)用場景：智慧建造（規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工）與智慧家居（家居新零售、室內(nèi)可視化設(shè)計(jì)、供應(yīng)鏈平臺(tái)、智能家居）。未來的技術(shù)創(chuàng)新方向主要是大數(shù)據(jù)、BIM、人工智能、云計(jì)算和3D打印。
AI地產(chǎn)建筑行業(yè)垂直應(yīng)用的領(lǐng)軍企業(yè)——小庫科技是開發(fā)環(huán)節(jié)的代表企業(yè)，為地產(chǎn)開發(fā)商、設(shè)計(jì)院等提供分析-設(shè)計(jì)-審核-管理全流程增效方案。目前主要產(chǎn)品有針對建筑設(shè)計(jì)的“小庫AI設(shè)計(jì)云平臺(tái)”、為地產(chǎn)開發(fā)商提供的“庫曉AI系列產(chǎn)品”、方便政府審查規(guī)劃施工的“智能審圖”等。小庫的核心技術(shù)和創(chuàng)新方向包括：獨(dú)創(chuàng)建筑底層新語言ABC（AI-DRIVEN BIM on Cloud人工智能驅(qū)動(dòng)的云端建筑信息模型）、獨(dú)家AI設(shè)計(jì)引擎、高頻產(chǎn)品迭代優(yōu)化等。
地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)包括三大創(chuàng)新方向、四種應(yīng)用場景：房產(chǎn)數(shù)字化展示（營銷策劃）、房產(chǎn)數(shù)字化交易（銷售交易）、房產(chǎn)金融科技（貸款風(fēng)控、數(shù)字化理財(cái)），未來將借助大數(shù)據(jù)、人工智能、VR/AR、區(qū)塊鏈技術(shù)，提供更安全高效的服務(wù)，提升用戶消費(fèi)體驗(yàn)。
地產(chǎn)運(yùn)營環(huán)節(jié)包括兩大創(chuàng)新方向、四種應(yīng)用場景：住宅租賃（短租民宿、長租公寓）和商業(yè)配套（智慧辦公、智慧門店），未來技術(shù)革新方向是大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、云計(jì)算、5G。
長租公寓的數(shù)字化、精細(xì)化運(yùn)營是行業(yè)發(fā)展必然趨勢，會(huì)找房創(chuàng)新打造“三個(gè)基礎(chǔ)建設(shè)+兩個(gè)服務(wù)”的產(chǎn)品體系。
“三個(gè)基礎(chǔ)建設(shè)”即從金融科技、信息化（全房通SaaS系統(tǒng)）、房屋去化平臺(tái)三個(gè)方面為長租公寓運(yùn)營者提供底層業(yè)務(wù)支撐，實(shí)現(xiàn)公寓經(jīng)營可持續(xù)化，管理數(shù)字化，交易在線化，推廣高效化。“兩個(gè)服務(wù)”即通過供應(yīng)鏈服務(wù)和中后臺(tái)服務(wù)，幫助公寓企業(yè)降本增效，有效促進(jìn)長租公寓行業(yè)的發(fā)展。
地產(chǎn)服務(wù)環(huán)節(jié)目前主要集中于智慧物業(yè)服務(wù)，通過智能門禁、智慧停車、智慧繳費(fèi)等可實(shí)現(xiàn)基本的人員、資產(chǎn)、空間調(diào)度，目前物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)使海量終端的信息收集與反饋得以實(shí)現(xiàn)。
地產(chǎn)科技綜合方案可運(yùn)用在多個(gè)場景，目前主要應(yīng)用于商業(yè)與公共地產(chǎn)，未來的技術(shù)創(chuàng)新方向是大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、云計(jì)算、區(qū)塊鏈。
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地產(chǎn)科技未來趨勢
基于房地產(chǎn)科技行業(yè)相關(guān)技術(shù)的發(fā)展及應(yīng)用現(xiàn)狀，億歐智庫對其未來發(fā)展提出展望。
億歐智庫認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)通過技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)數(shù)字化變革是必然的趨勢，但是發(fā)展地產(chǎn)科技仍存在挑戰(zhàn)，主要體現(xiàn)在4個(gè)方面：地產(chǎn)企業(yè)缺乏足夠的動(dòng)力與決心推動(dòng)地產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型；地產(chǎn)公司數(shù)字化面臨數(shù)據(jù)治理與軟硬件協(xié)同挑戰(zhàn)；地產(chǎn)公司在數(shù)字化建設(shè)中忽視技術(shù)與業(yè)務(wù)的融合；數(shù)據(jù)割據(jù)導(dǎo)致喪失數(shù)據(jù)得完整性和互聯(lián)價(jià)值，同時(shí)面臨隱私安全泄露的風(fēng)險(xiǎn)。
中國的地產(chǎn)科技仍處于起步階段，但地產(chǎn)科技正迎來蓬勃發(fā)展，下一個(gè)十年將是地產(chǎn)科技的黃金發(fā)展期。
目前地產(chǎn)科技正向全鏈路數(shù)字化的方向革新，具體體現(xiàn)在3方面：人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)加速建筑轉(zhuǎn)型；融合多種技術(shù)及通用能力的賦能平臺(tái)可快速切入新場景；內(nèi)外聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)地產(chǎn)科技的開放式創(chuàng)新，共筑地產(chǎn)科技生態(tài)。
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寫在最后
隨著地產(chǎn)科技的發(fā)展，人類將發(fā)揮更多的想象力并賦予空間更多思想力。在云計(jì)算、5G、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的多元化融合、交互、發(fā)展、更新下，由科技驅(qū)動(dòng)的未來地產(chǎn)正在蓬勃發(fā)展。
世界創(chuàng)新者年會(huì)（World Innovators Meet，WIM）是中國科技領(lǐng)域最有影響力的大會(huì)之一，也是全球創(chuàng)新領(lǐng)域的年度盛會(huì)，至今已成功舉辦六屆。大會(huì)組委會(huì)每年在全球范圍遴選并邀請最具代表性的“創(chuàng)新者”前來參會(huì)。
在世界創(chuàng)新者年會(huì)期間，WIM組委會(huì)整合億歐EqualOcean的全年產(chǎn)業(yè)和投資研究工作成果，發(fā)布年度重磅的World Innovation Awards（WIA）榜單，即2020世界創(chuàng)新獎(jiǎng)，并配套一系列的研究報(bào)告。
相比WIA2019，WIA2020也將有所升級(jí)，打通一二級(jí)市場，同步關(guān)注新銳企業(yè)和上市企業(yè)創(chuàng)新兩股重要的科技創(chuàng)新力量；不變的，是WIA2020依然是全球視野，全球企業(yè)榜單。
此外，WIM大會(huì)期間，組委會(huì)還會(huì)發(fā)布投資機(jī)構(gòu)榜單和獎(jiǎng)項(xiàng)，聚焦全球范圍內(nèi)的優(yōu)秀投資機(jī)構(gòu)，是他們引導(dǎo)資金支持優(yōu)秀的科技創(chuàng)新企業(yè)，加速他們造福世界的進(jìn)程。
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