廣州市已購公有住房上市規(guī)定
第一條 為進(jìn)一步深化本市住房制度改革，規(guī)范已購公有住房上市的交易活動，根據(jù)國家、省、市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，特制訂本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。
本規(guī)定所稱已購公有住房上市，是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。
已購公有住房的抵押、贈與，納入上市管理范圍。
第三條 本市越秀、海珠、荔灣、天河、黃埔、白云、南沙范圍的已購公有住房上市，適用本規(guī)定。
第四條 市負(fù)責(zé)房屋管理工作的部門是已購公有住房上市的行政主管機(jī)關(guān)，組織實(shí)施本規(guī)定。
第五條 已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：
（一）已取得房地產(chǎn)權(quán)證。
（二）出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
（三）交換、贈與的，已按成本價(jià)付清房款。
（四）已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。
（五）已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。
已購公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。
第六條 未分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購公有住房出售、交換、贈與時(shí)，須經(jīng)市房地產(chǎn)測繪管理部門測量計(jì)算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
對于10層以上（包括10層）的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價(jià)的20％向原產(chǎn)權(quán)單位購買；對于10層以下的多層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價(jià)的10％向原產(chǎn)權(quán)單位購買。原產(chǎn)權(quán)單位已撤銷的，該房款應(yīng)交付其上級主管部門；無上級主管部門的，應(yīng)交付廣州市住房保障辦公室。以上收入應(yīng)全額存入廣州市住房保障辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶（以下稱基金專戶）管理。
已購公有住房應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的測量費(fèi)用，由收取共有分?jǐn)偨ㄖ娣e價(jià)款的單位負(fù)責(zé)。
已購買所分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購公有住房出售、交換、贈與時(shí)，所得價(jià)款應(yīng)全額歸原產(chǎn)權(quán)人。
第七條 已購公有住房出售、交換、贈與的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評估價(jià)格的1％繳納國有土地使用權(quán)出讓金。
原產(chǎn)權(quán)單位已繳納國有土地使用權(quán)出讓金的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)交的國有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納。原產(chǎn)權(quán)單位已撤銷的，依照本規(guī)定第六條第二款規(guī)定的房款繳交原則處理。
第八條 已購公有住房上市，應(yīng)當(dāng)依照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定征收稅費(fèi)。
第九條 下列已購公有住房不得上市：
（一）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
（二）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市的。
（三）國家、省、市規(guī)定不能上市的。
第十條 已購公有住房中超過本人職務(wù)住房面積分配標(biāo)準(zhǔn)部分，已按市場價(jià)購買的，出售時(shí)該超標(biāo)部分免繳國有土地使用權(quán)出讓金。
第十一條 已購公有住房出售，產(chǎn)權(quán)人原是以成本價(jià)購買的，增值部分全部歸個(gè)人所有；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80％歸個(gè)人所有，20％交回原產(chǎn)權(quán)單位，納入基金專戶管理，原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，依照本規(guī)定第六條第二款規(guī)定的房款繳交原則處理。
第十二條 已購公有住房上市的，須按下列程序辦理：
已購公有住房上市的，按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，辦理交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記手續(xù)。
出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已購公有住房時(shí)，賣方應(yīng)在辦理交易確認(rèn)后30日內(nèi)，依照本規(guī)定第十一條的規(guī)定把出售中屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入基金專戶，方可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第十三條 已購公有住房相互交換，或者與商品房、私房交換的，按廣州市房地產(chǎn)交易登記中心的評估價(jià)格計(jì)價(jià)，并按規(guī)定繳納有關(guān)交易稅費(fèi)。
第十四條 已購公有住房抵押的，抵押額應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后設(shè)定，并按規(guī)定辦理抵押登記。
已購公有住房抵押處分時(shí)，原是以成本價(jià)購買的，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定第六條、第七條辦理，并扣除有關(guān)稅費(fèi)后，抵押權(quán)人方可依法受償。
已購公有住房抵押處分時(shí)，原是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定第六條、第七條、第十一條辦理，并扣除有關(guān)稅費(fèi)后，抵押權(quán)人方可依法受償。
第十五條 已購公有住房上市后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房。
第十六條 違反本規(guī)定擅自將已購公有住房上市的，有關(guān)部門不予辦理交易確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記手續(xù)。
第十七條 花都、番禺、從化、增城區(qū)的已購公有住房上市管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。
第十八條 本規(guī)定自1999年2月1日起施行。
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