昆明市商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房土地使用權(quán)登記規(guī)定

第一條　為了加強(qiáng)對城市上地權(quán)屬的管理，建立健全土地登記制度,規(guī)范土地登記行為，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《云南省土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條　本規(guī)定適用于昆明市行政轄區(qū)內(nèi)在國有土地上建蓋的商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房（含安居工程住房和集資、合作建房等）的土地使用權(quán)登記管理工作。

第三條　在本市行政轄區(qū)范圍內(nèi)取得商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬的個人，在自愿的前提下，可以依照本規(guī)定，向市、縣（市）區(qū)人民政府土地管理部門申請土地登記。

第四條　商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地登記工作，由市、縣（市）區(qū)人民政府的土地管理部門負(fù)責(zé)辦理。

昆明市盤龍區(qū)、五華區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、安寧市的溫泉、宜良縣的陽宗海、石林縣的石林風(fēng)景區(qū)、呈貢縣的洛羊開發(fā)區(qū)、嵩明縣的楊林開發(fā)區(qū)范圍以內(nèi)的土地登記，由縣（市）區(qū)土地管理部門受理并提出初審意見，昆明市國土資源局復(fù)審后報昆明市人民政府批準(zhǔn)。

本條第二款范圍以外的土地登記，由縣（市）區(qū)土地管理部門受理，報縣（市）區(qū)人民政府批準(zhǔn)。

土地證書上應(yīng)蓋有批準(zhǔn)登記的人民政府的土地登記專用章方為有效。

第五條　商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。

本規(guī)定所稱的初始土地登記，是指購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或通過房改購買公有住房后第一次辦理的土地使用權(quán)登記；變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記。

第六條　商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之日起30日內(nèi)由原土地使用者（房地產(chǎn)開發(fā)商或單位）負(fù)責(zé)為購房者統(tǒng)一申請土地登記，登記費(fèi)用由購房者交納。

本規(guī)定實(shí)施前已購買的商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，由原土地使用者（房地產(chǎn)開發(fā)商或單位）負(fù)責(zé)為購房者統(tǒng)一申請土地登記。如原商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)開發(fā)商或單位已撤消或已不存在的，同一建筑內(nèi)的房屋，可以由房地產(chǎn)開發(fā)商或者單位的主管部門負(fù)責(zé)為購房者統(tǒng)一申請土地登記；也可以由房屋所有權(quán)人自行組織統(tǒng)一申請土地登記。

第七條　土地登記的程序?yàn)椋?/span>

(1)申報。取得商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的單位和個人，持土地權(quán)源證明及相關(guān)資料、法人或個人身份證明，向當(dāng)?shù)厝嗣裾耐恋毓芾聿块T申請登記；

(2)地籍調(diào)查。土地管理部門對申請登記的上地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和地籍勘測；

(3)權(quán)屬審核。各級土地管理部門根據(jù)調(diào)查結(jié)果，對申請登記的上地進(jìn)行權(quán)屬審核，按規(guī)定予以公告；

(4)注冊登記。經(jīng)市或縣（市）區(qū)人民政府批準(zhǔn)登記后，由相應(yīng)的土地管理部門進(jìn)行注冊登記；

(5)頒發(fā)土地證書。市、縣（市）區(qū)土地管理部門代表本級人民政府填寫土地證書，向土地使用者頒發(fā)證書。

第八條　申請土地登記的，應(yīng)當(dāng)向土地管理部門提交下列文件資料：

(1)土地登記申請書；

(2)單位、法定代表人證明,個人身份證明或者戶籍證明；

(3)原土地使用權(quán)證書或批準(zhǔn)使用土地的文件資料；

(4)房屋所有權(quán)證。

委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書和代理人資格身份證明。

第九條　商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房土地使用權(quán)的初始登記，按照原土地使用權(quán)類型（劃撥或出讓）進(jìn)行登記。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，其土地使用年限為土地使用權(quán)出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。

第十條　商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房土地使用權(quán)面積，按照建筑面積比例只分?jǐn)偡课莸讓咏ㄖ嫉孛娣e；共用部分的用地只登記不發(fā)證，其土地使用權(quán)為所有購房者共同使用；未經(jīng)規(guī)劃、土地管理部門同意不得改變土地用途。

單位購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房后進(jìn)行房改的，按第一款的規(guī)定辦理。

商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人辦理了土地使用權(quán)證后，土地管理部門應(yīng)當(dāng)對原土地使用者（房地產(chǎn)開發(fā)商或單位）的《國有土地使用證》進(jìn)行面積核減或注銷。

第十一條　同一宗土地或同一建筑上的房屋，其土地使用證上只注明土地使用權(quán)的分?jǐn)偯娣e，不再作土地使用權(quán)實(shí)際界線的明確分割。

第十二條　已取得土地使用證的個人，將商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓、抵押、出租的，其土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利必須依照本規(guī)定向土地管理部門申請變更登記。

第十三條　商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所占土地是以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓時，須持《國有土地使用證》、房屋買賣、互換、析產(chǎn)、贈與等協(xié)議、繳稅憑證、房屋所有權(quán)證到所在縣（市）區(qū)人民政府土地管理部門申請變更登記，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。土地使用權(quán)的使用年限,為土地使用權(quán)出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。

第十四條　商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所占土地是以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓時，必須在合同簽訂之日起30日內(nèi)持《國有土地使用證》、房屋買賣、互換、析產(chǎn)、贈與等協(xié)議、房屋所有權(quán)證到所在縣（市）區(qū)人民政府土地管理部門辦理上地使用權(quán)出讓手續(xù)，按成交價或評估價的1%交納土地使用權(quán)出讓金后，再辦理土地變更登記。

第十五條　商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)定抵押，應(yīng)當(dāng)自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)憑合法的土地使用權(quán)證和書面的抵押合同到原頒發(fā)上地使用證的縣（市）區(qū)人民政府土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。其所在宗地為劃撥土地的，還應(yīng)辦理土地使用權(quán)預(yù)批出讓手續(xù)。

第十六條　商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出租，應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30 日內(nèi)憑合法的土地使用權(quán)證到所在地的縣（市）區(qū)人民政府土地管理部門辦理租賃登記手續(xù)。其所在宗地為劃撥土地的，還應(yīng)交納土地使用權(quán)收益金。

第十七條　市、縣（市）區(qū)人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)在接到當(dāng)事人土地登記申請之日起30個工作日內(nèi)作出答復(fù)。同意發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)《國有土地使用權(quán)證書》或《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》；不同意發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)說明理由。

第十八條　商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房土地使用權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照云南省國土資源廳云國土資籍（2001）38號文件規(guī)定，每戶收取土地登記費(fèi)33元（證書工本費(fèi)20元，權(quán)屬調(diào)查地籍測繪費(fèi)13元）。

第十九條　市、縣（市）區(qū)人民政府土地管理部門依法履行土地登記職責(zé)，任何單位和個人不得干預(yù)、阻撓。

第二十條　土地管理部門工作人員在土地登記工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或上級主管部門給予行政處分；給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

土地管理部門超出規(guī)定的工作時限，未給當(dāng)事人辦理土地登記、發(fā)證手續(xù)的，追究責(zé)任人的行政責(zé)任。

第二十一條　本規(guī)定由昆明市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

第二十二條　本規(guī)定自2002年7月l日起施行。