南寧市已購公有住房上市出售管理辦法
南寧市人民政府關(guān)于修改《南寧市已購公有住房上市出售管理辦法》的決定
（2023年11月10日南寧市人民政府令第8號公布 自公布之日起施行）
為加強(qiáng)已購公有住房上市出售管理，市人民政府決定對《南寧市已購公有住房上市出售管理辦法》作如下修改：
一、將第四條第一款中的“市、縣人民政府住房保障和房產(chǎn)管理部門”修改為“市、縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門”，將第二款中的“分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ娣e”修改為“應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ娣e”，將第三款中的“國土資源”修改為“自然資源”。
二、刪去第五條第三項；將第四項改為第三項，將該項中的“土地出讓金”修改為“土地使用權(quán)出讓金”；將第五項改為第四項，修改為：“未繳納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ娣e價款的”。
三、第六條增加一款，作為第三款：“應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ娣e價款繳至公有住房售房款資金管理機(jī)構(gòu)。公有住房售房款資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以售房單位為核算主體分設(shè)售房款明細(xì)賬。”
四、將第六條第一款、第七條、第八條中的“購買分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ娣e”，第六條第二款中的“購買分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ娣e的價格”，第七條中的“購買該房屋所分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ娣e”修改為“繳納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ娣e價款”。
五、刪去第九條。
六、將第十條改為第九條，將第一款中的“購買分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ娣e”，第二款中的“分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ娣e”修改為“應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ娣e”。
七、將第十一條改為第十條，將該條中的“土地出讓金”修改為“土地使用權(quán)出讓金”，將第一款中的“國土資源部門”修改為“稅務(wù)部門”，將第三款中的“國土資源部門”修改為“自然資源部門”。
八、將第十三條改為第十二條，將第一款中的“土地出讓金”修改為“土地使用權(quán)出讓金”。
九、刪去第十六條。
十、將第十七條改為第十五條，修改為：“有關(guān)部門及其工作人員在已購公有住房上市出售管理過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”
此外，對條文順序作相應(yīng)調(diào)整。
本決定自公布之日起施行。
《南寧市已購公有住房上市出售管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。
南寧市已購公有住房上市出售管理辦法
（2012年3月15日市人民政府令第3號發(fā)布，根據(jù)2017年12月29日《南寧市人民政府關(guān)于修改〈南寧市已購公有住房上市出售管理辦法〉的決定》修訂，根據(jù)2023年11月10日《南寧市人民政府關(guān)于修改〈南寧市已購公有住房上市出售管理辦法〉的決定》修正）
第一條? 為了進(jìn)一步規(guī)范本市已購公有住房上市出售活動，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條? 本辦法所稱已購公有住房是指按照住房制度改革政策以成本價或者經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價格購買的單位公有住房、直管公房以及單位全額集資建設(shè)的住房。
第三條? 本市行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房首次進(jìn)入市場出售的管理，適用本辦法。
第四條? 市、縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是已購公有住房上市出售工作的行政主管部門。
住房制度改革管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)已購公有住房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ娣e核定和情況核實等工作。
自然資源、稅務(wù)等有關(guān)部門根據(jù)各自職責(zé)，負(fù)責(zé)已購公有住房上市出售的相關(guān)工作。
第五條? 屬于下列情形的已購公有住房不得上市出售：
（一）政府決定征收并予以公告的；
（二）產(chǎn)權(quán)共有但未經(jīng)共有人同意的；
（三）未繳納土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金價款的；
（四）未繳納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ娣e價款的；
（五）按照住房制度改革政策的規(guī)定只購買部分產(chǎn)權(quán)的；
（六）違反住房制度改革政策規(guī)定，尚未作糾正處理的；
（七）依據(jù)有關(guān)規(guī)定暫不宜上市出售的。
第六條? 上市出售尚未繳納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ娣e價款的已購公有住房的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充繳納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ娣e價款。
補(bǔ)充繳納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ娣e價款，按照上市出售已購公有住房當(dāng)年市人民政府批準(zhǔn)的出售公有住房的價格確定。
應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ娣e價款繳至公有住房售房款資金管理機(jī)構(gòu)。公有住房售房款資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以售房單位為核算主體分設(shè)售房款明細(xì)賬。
第七條? 本辦法實施之前已上市出售但尚未繳納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ娣e價款的已購公有住房，買受人將該房屋再次上市出售時，應(yīng)當(dāng)按照再次出售當(dāng)年的出售公有住房超標(biāo)面積的市場價格，補(bǔ)充繳納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ娣e價款。
第八條? 已列入征收范圍，未上市出售且未繳納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ娣e價款的已購公有住房，應(yīng)當(dāng)按照樓棟各戶購買公有住房時實際交款的綜合平均價繳納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ娣e價款；已上市出售但未繳納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ娣e價款的已購公有住房，應(yīng)當(dāng)按照征收當(dāng)年市人民政府批準(zhǔn)的出售公有住房的價格繳納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ娣e價款。
第九條? 房屋所有權(quán)人出售已購公有住房的，應(yīng)當(dāng)向相應(yīng)管理的住房制度改革管理機(jī)構(gòu)辦理應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ娣e核定手續(xù)。
住房制度改革管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對上市出售的已購公有住房情況進(jìn)行核實，符合住房制度改革政策規(guī)定的，核定應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ娣e，并出具意見。
第十條? 已購公有住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向稅務(wù)部門繳納土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款。
本辦法實施之前已經(jīng)上市出售但尚未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的已購公有住房，買受人將該房屋再次上市出售時，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款。
土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款的計算方式由市自然資源部門另行制定。
第十一條? 按照住房制度改革政策的規(guī)定只購買部分產(chǎn)權(quán)的公有住房，房屋所有權(quán)人按該房屋上市出售當(dāng)年市人民政府批準(zhǔn)的出售公有住房的價格補(bǔ)充購買房屋的其余部分產(chǎn)權(quán)后，可以上市出售。
第十二條? 上市出售已購公有住房繳納土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款后，房屋買賣雙方當(dāng)事人可以依法向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)提交已購公有住房情況核實意見、已繳納土地使用權(quán)出讓價款憑證以及按照不動產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
第十三條? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為已購公有住房的交易當(dāng)事人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理有關(guān)規(guī)定，不得為不符合上市出售條件的已購公有住房上市出售提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
第十四條? 已購公有住房上市出售后，原房屋所有權(quán)人不得再按照住房制度改革政策購買、租用公有住房，不得參加單位全額集資建房。
第十五條? 有關(guān)部門及其工作人員在已購公有住房上市出售管理過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十六條? 因互換、贈與、繼承、離婚析產(chǎn)、房屋分割、合并、以房屋出資入股等情形，導(dǎo)致已購公有住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。
第十七條? 本辦法自2012年5月1日起施行，2000年5月31日起施行的《南寧市已購公有住房上市交易暫行辦法》（南寧市人民政府令第35號）同時廢止。
相關(guān)解讀：《南寧市人民政府關(guān)于修改〈南寧市已購公有住房上市出售管理辦法〉的決定》解讀