長春市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法

聯(lián)合創(chuàng)作 · 2020-10-20 00:00

(2012年11月15日長春市人民政府令第41號公布自2013年1月1日起施行 2017年10月24日第一次修正根據(jù)2020年10月20日《長春市人民政府關(guān)于修改和廢止部分政府規(guī)章的決定》第二次修正）

　　第一條　為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金管理，維護(hù)預(yù)售商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《長春市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上已取得《商品房預(yù)售許可證》的建設(shè)項(xiàng)目，其商品房預(yù)售資金的存入、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。

　　第三條　本辦法所稱商品房預(yù)售資金,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將已取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房出售給買受人，買受人所支付的購房款。

　　第四條　市住房保障和房屋管理部門負(fù)責(zé)本市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理工作。

　　市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金的日常管理工作。

　　第五條　商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，遵循專款專戶、專款專存、專款專用的原則。

　　商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度按照商品房預(yù)售資金的一定比例確定。具體比例及操作程序由市住房保障和房屋管理部門規(guī)定，報市人民政府同意后組織實(shí)施。

　　第六條　開發(fā)企業(yè)在申請《商品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)當(dāng)確定商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行。

　　開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照一個預(yù)售許可申請對應(yīng)一個賬戶的原則，在監(jiān)管銀行設(shè)立專用賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶），并與管理機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議。

　　第七條　開發(fā)企業(yè)在申請《商品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售方案中明確預(yù)售資金監(jiān)管的以下事項(xiàng)：

　　（一）項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用；

　　（二）項(xiàng)目用款計劃；

　　（三）選定的監(jiān)管銀行,并提交商品房預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議；

　　（四）監(jiān)管賬戶名稱、賬號；

　　（五）涉及的其他情況。

　　第八條　市住房保障和房屋管理部門在公示《商品房預(yù)售許可證》時，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶一并公布。

　　第九條　開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶在商品房銷售場所予以公示。

　　第十條　買受人在購買預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)將購房款直接存入監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)依據(jù)買受人提供的監(jiān)管銀行收款憑證為其出具購房票據(jù)。

　　開發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預(yù)售資金。

　　第十一條　商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)用于該商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)。

　　第十二條　開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照該商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)進(jìn)度，分期申請使用商品房預(yù)售監(jiān)管資金。具體辦法由市住房保障和房屋管理部門規(guī)定。

　　第十三條　開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預(yù)售資金時，應(yīng)當(dāng)向管理機(jī)構(gòu)提交下列證明材料：

　　（一）商品房預(yù)售資金使用申請；

　　（二）經(jīng)核驗(yàn)的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；

　　（三）監(jiān)理單位出具的工程建設(shè)進(jìn)度施工完成證明。

　　完成商品房工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收及初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交其證明材料。

　　第十四條　管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售資金使用申請之日起三個工作日內(nèi)完成審核。對符合條件的，出具同意使用證明，監(jiān)管銀行據(jù)此撥付。對不符合條件的，不予核準(zhǔn)使用，并書面說明理由。

　　第十五條　買受人與開發(fā)企業(yè)達(dá)成退房協(xié)議并已辦理相關(guān)退房手續(xù)的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在二個工作日內(nèi)向管理機(jī)構(gòu)申請解除退房房款部分的監(jiān)管。

　　管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到解除退房房款申請之日起三個工作日內(nèi)核實(shí)，并通知監(jiān)管銀行解除對該退房房款部分的監(jiān)管。

　　第十六條　開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將商品房預(yù)售資金使用情況及時記入《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》，并定期向管理機(jī)構(gòu)備案。

　　第十七條　違反本辦法規(guī)定，開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預(yù)售資金的，由市住房保障和房屋管理部門責(zé)令限期改正，逾期未改正的，暫停該開發(fā)企業(yè)在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有開發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售，將其違法違規(guī)行為予以公示，并記入企業(yè)信用檔案。

　　第十八條　違反本辦法規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的，由市住房保障和房屋管理部門責(zé)令限期改正，并可處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款。

　　第十九條　監(jiān)管銀行違反本辦法規(guī)定或者違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，擅自撥付商品房預(yù)售資金的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十條　市住房保障和房屋管理部門及其管理機(jī)構(gòu)工作人員在商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理工作中濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十一條　本辦法自2013年1月1日起施行。