貴陽(yáng)市裝飾裝修管理暫行辦法

（市政府令第9號(hào)，2012年8月1日施行。根據(jù)2019年4月21日公布的《貴陽(yáng)市人民政府關(guān)于修改部分規(guī)章的決定》第一次修改；根據(jù)2020年12月23日公布的《貴陽(yáng)市人民政府關(guān)于修改<貴陽(yáng)市公共場(chǎng)所禁止吸煙暫行規(guī)定>等76件規(guī)章的決定》第二次修改；根據(jù)2021年7月23日公布的《貴陽(yáng)市人民政府關(guān)于修改<貴陽(yáng)市結(jié)建防空地下室維護(hù)管理規(guī)定>等43件規(guī)章的決定》第三次修改；根據(jù)2022年12月19日公布的《貴陽(yáng)市人民政府關(guān)于修改<貴陽(yáng)市公共場(chǎng)所禁止吸煙暫行規(guī)定>等59件規(guī)章的決定》第四次修改。）

第一章 總則

第一條?為加強(qiáng)裝飾裝修活動(dòng)的管理，規(guī)范市場(chǎng)秩序，保障裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共利益和裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人、利害關(guān)系人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《貴陽(yáng)市房屋使用安全管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條?在本市行政區(qū)域內(nèi)從事裝飾裝修活動(dòng)和對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

本辦法所稱裝飾裝修，是指使用裝飾裝修材料，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的活動(dòng)，包括公共建筑裝飾裝修 (含玻璃幕墻工程 )和住宅裝飾裝修。

本辦法所稱裝飾裝修人，是指對(duì)建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行裝飾裝修的建設(shè)單位、所有權(quán)人或者使用人。

第三條?裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守城市規(guī)劃、建筑節(jié)能、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、消防、抗震、環(huán)境保護(hù)、城市管理、物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。

鼓勵(lì)采用環(huán)保節(jié)能的新技術(shù)、新材料、新工藝進(jìn)行裝飾裝修。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)新建商品住宅提供裝飾裝修的成品房和選單式裝飾裝修的精品房交付使用，提倡逐步減少毛坯房供應(yīng)。

第四條?市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全市裝飾裝修活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)督管理工作，所屬裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)日常工作。

縣級(jí)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

市場(chǎng)監(jiān)管、自然資源和規(guī)劃、應(yīng)急、生態(tài)環(huán)境、綜合行政執(zhí)法（城市管理）、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)等主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好裝飾裝修監(jiān)督管理的相關(guān)工作。

第五條?住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)。

鼓勵(lì)裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)行為。

第六條?住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)公布舉報(bào)、投訴電話，并及時(shí)調(diào)查處理收到的舉報(bào)、投訴。舉報(bào)、投訴人留有聯(lián)系方式的，應(yīng)當(dāng)反饋調(diào)查處理情況。

鼓勵(lì)對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為進(jìn)行舉報(bào)、投訴。

第二章 一般規(guī)定

第七條?在本市從事裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的等級(jí)資質(zhì)證書后，并在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事裝飾裝修活動(dòng)。

第八條?從事裝飾裝修活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證書確定范圍內(nèi)從事裝飾裝修活動(dòng)。

第九條 用于裝飾裝修的材料應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)設(shè)計(jì)要求和國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量、有害物質(zhì)限量以及燃燒性能控制等標(biāo)準(zhǔn)，并附有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)企業(yè)名稱、地址以及使用范圍等標(biāo)識(shí)。

禁止使用質(zhì)量不合格、國(guó)家明令淘汰或者不符合國(guó)家室內(nèi)環(huán)境污染控制等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料。

第十條?裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)依法與裝飾裝修施工方簽訂裝飾裝修工程承包合同。

第十一條?危險(xiǎn)房屋不得進(jìn)行裝飾裝修。

第十二條?在裝飾裝修活動(dòng)中，禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載，拆改承重墻、柱、板和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，拆除承重墻或者在承重墻上開挖壁柜、門窗洞口，超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增大荷載，在樓面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴(kuò)大洞口，為增加房屋使用空間降低房屋地面地坪標(biāo)高；

（二）將其他房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶臥室、起居室（廳）和廚房上方；

（三）損壞建筑物原有節(jié)能設(shè)施或者無(wú)障礙設(shè)施；

（四）擅自拆卸、改裝燃?xì)夤艿阑蛘咴O(shè)施；

（五）將生活污水排入雨水管道；

（六）未經(jīng)依法批準(zhǔn)，擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或者改變建筑物使用功能、原設(shè)計(jì)立面、色彩、外觀格式；

（七）擅自拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施、建筑構(gòu)配件，或者未依法經(jīng)消防技術(shù)審查擅自改變建筑物防火間距、耐火等級(jí)、防火分區(qū)、消防安全疏散條件；

（八）侵占公共空間或者損害公共部位和設(shè)施；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他影響建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)安全或者使用安全的行為。

第十三條?涉及建筑主體、承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的建筑裝飾裝修工程，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出施工圖設(shè)計(jì)文件，并報(bào)送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查通過(guò)的，不得施工。

第十四條?從事裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)處理好排水、供水、供電、供氣、通行、通風(fēng)、采光、環(huán)境衛(wèi)生、油煙排放等方面的相鄰關(guān)系，不得損害相鄰業(yè)主或者使用人的合法權(quán)益。

第十五條?從事裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)采取措施，加強(qiáng)對(duì)易燃易爆材料、物品使用的安全管理，防止施工現(xiàn)場(chǎng)的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪音、振動(dòng)等對(duì)環(huán)境造成污染和危害。

第十六條?裝飾裝修工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。

在正常使用條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年。

保修期自裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

裝飾裝修工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，裝飾裝修施工方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十七條?裝飾裝修工程投入使用時(shí)，其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范的要求。

第十八條?住房城鄉(xiāng)建設(shè)和其他有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行監(jiān)督檢查，裝飾裝修人、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理各方應(yīng)當(dāng)配合，并如實(shí)提供必要的資料。不得拒絕或者阻礙監(jiān)督檢查人員依法執(zhí)行職務(wù)。

第三章 公共建筑裝飾裝修

第十九條?公共建筑裝飾裝修工程，應(yīng)當(dāng)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理。

第二十條 工程建設(shè)項(xiàng)目的裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定需要招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)。

第二十一條?依法按照規(guī)定需要領(lǐng)取施工許可證的公共建筑裝飾裝修工程與主體工程一并發(fā)包的，應(yīng)當(dāng)隨主體工程一并辦理施工許可手續(xù)；未與主體工程一并發(fā)包的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)辦理施工許可手續(xù)。

第二十二條?公共建筑裝飾裝修人申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）已經(jīng)確定建筑裝飾裝修施工單位；

（二）有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料，且施工圖設(shè)計(jì)文件按照規(guī)定需要進(jìn)行審查的，已經(jīng)審查合格；

（三）有保證公共建筑裝飾裝修工程質(zhì)量和安全的具體措施；

（四）裝飾裝修資金已經(jīng)落實(shí)；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第二十三條?建筑裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，將裝飾裝修材料、建筑構(gòu)配件送有檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)其有害物質(zhì)的含量、強(qiáng)度以及燃燒性能進(jìn)行檢測(cè)，未經(jīng)檢測(cè)或者檢測(cè)不合格的，不得使用。

第二十四條?公共建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收前，公共建筑裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)委托室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)單位對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，建筑裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行整改，未經(jīng)整改的，不得投入使用，并按照雙方合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十五條?公共建筑裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)依法組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位對(duì)公共建筑裝飾裝修工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

公共建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要裝飾裝修材料和裝飾裝修構(gòu)配件的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

（四）有設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

公共建筑裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)自公共建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告報(bào)工程所在地縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第二十六條?公共建筑裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時(shí)收集、整理公共建筑裝飾裝修工程的文件資料，建立、健全公共建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目檔案。

第四章 住宅裝飾裝修

第二十七條?鼓勵(lì)住宅裝飾裝修人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位對(duì)裝飾裝修工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理。

住宅裝飾裝修人委托裝飾裝修施工單位以外的單位或者個(gè)人對(duì)住宅裝飾裝修工程進(jìn)行施工的，其從事水、電、管線等施工的人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書。

第二十八條?住宅裝飾裝修人進(jìn)行裝飾裝修，需要建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)、街道辦事處和其他管理人提供房屋結(jié)構(gòu)圖、電氣以及其他管線線路圖的，上述單位應(yīng)當(dāng)提供。

第二十九條?住宅裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，書面告知房屋使用人和裝飾裝修施工人員。

第三十條?裝飾裝修施工方應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)掛牌，明示施工單位名稱和施工人員姓名和聯(lián)系方式，并遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。

第三十一條?安裝鋪設(shè)水路管道或者改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并做加壓試驗(yàn)或者閉水試驗(yàn)。

第三十二條?封閉陽(yáng)臺(tái)和安裝空調(diào)外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器、防盜網(wǎng)、遮陽(yáng)罩等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，保持物業(yè)的整潔、美觀。

第三十三條?住宅裝飾裝修工程施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物和建筑垃圾不得混入生活垃圾，應(yīng)當(dāng)在指定地點(diǎn)臨時(shí)堆放，并按照有關(guān)規(guī)定處置，不得隨意拋灑傾倒。

第三十四條?因住宅裝飾裝修活動(dòng)造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或者相鄰住宅滲漏水、管道堵塞、停水停電的，住宅裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)。

第三十五條?每天12時(shí)到14時(shí)、20時(shí)到次日8時(shí)，不得進(jìn)行影響相鄰業(yè)主或者使用人正常休息的住宅裝飾裝修活動(dòng)。

第三十六條?物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處、其他管理人應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)裝飾裝修人和裝飾裝修施工方有違反法律、法規(guī)規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)勸阻；對(duì)勸阻無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認(rèn)為需要實(shí)施行政處罰的，及時(shí)移送綜合行政執(zhí)法部門依法查處。不屬于本部門管理職責(zé)的，及時(shí)移送相關(guān)主管部門依法處理。

第三十七條?委托裝飾裝修施工單位施工的住宅裝飾裝修工程竣工后，其裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)按照合同約定組織竣工驗(yàn)收。

裝飾裝修施工單位交付住宅裝飾裝修工程時(shí)，應(yīng)當(dāng)向裝飾裝修人出具住宅裝飾裝修工程質(zhì)量保修書和各類管線竣工圖。裝飾裝修工程承包合同對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)有約定的，還應(yīng)當(dāng)出具室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。裝飾裝修施工單位負(fù)責(zé)采購(gòu)裝飾裝修材料的，應(yīng)當(dāng)向裝飾裝修人交付主要材料的合格證、說(shuō)明書、保修單。

第五章 罰則

第三十八條?違反本辦法規(guī)定的違法行為，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)或者規(guī)章的規(guī)定予以行政處罰。納入綜合行政執(zhí)法范圍的，由綜合行政執(zhí)法部門實(shí)施處罰。未納入綜合行政執(zhí)法范圍的，由有關(guān)主管部門實(shí)施處罰。

第三十九條?住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和其他有關(guān)主管部門及其工作人員有下列行為之一的 ,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法處理：

（一）對(duì)舉報(bào)的裝飾裝修違法行為不進(jìn)行調(diào)查處理的；

（二）不履行監(jiān)督檢查職責(zé) ,造成安全事故的；

（三）違反規(guī)定審批、發(fā)放施工許可證的；

（四）其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的行為。

第六章 附則

第四十條 本辦法所稱公共建筑，是指用于經(jīng)營(yíng)、辦公、教學(xué)、醫(yī)療、娛樂(lè)、體育等非住宅的公共活動(dòng)場(chǎng)所。

第四十一條 法律、法規(guī)對(duì)古建筑、重要近現(xiàn)代建筑、軍事管理區(qū)的建筑的裝飾裝修另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十二條?本辦法自2012年8月1日起施行。原《貴陽(yáng)市建筑裝飾裝修管理辦法》同時(shí)廢止。