貴陽市存量房網(wǎng)上交易管理規(guī)定

????（市政府令第7號，2009年7月30日公布，2009年10月1日施行。根據(jù)2018年8月13日公布的《貴陽市人民政府關(guān)于修改部分規(guī)章的決定》第一次修改；根據(jù)2020年12月23日公布的《貴陽市人民政府關(guān)于修改<貴陽市公共場所禁止吸煙暫行規(guī)定>等76件規(guī)章的決定》第二次修改；根據(jù)2021 年7月23日公布的《貴陽市人民政府關(guān)于修改<貴陽市結(jié)建防空地下室維護(hù)管理規(guī)定>等43件規(guī)章的決定》第三次修改。）

第一條 為規(guī)范存量房交易行為，建立公平、公正、透明和管理有序的存量房網(wǎng)上交易秩序，保障交易安全，維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)國有土地的存量房網(wǎng)上交易及其監(jiān)督管理活動(dòng)（含買賣、租賃和置換），適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱存量房網(wǎng)上交易，是指通過網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)發(fā)布存量房交易信息，對達(dá)成交易意向的存量房，由交易雙方當(dāng)事人通過網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)簽訂交易合同的存量房交易行為。

第三條 市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全市存量房網(wǎng)上交易的監(jiān)督管理工作，所屬市房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)云巖區(qū)、南明區(qū)、觀山湖區(qū)和市人民政府確定區(qū)域存量房網(wǎng)上交易的具體工作。

其他區(qū)域的縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的存量房網(wǎng)上交易的監(jiān)督管理工作，所屬房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)存量房網(wǎng)上交易的具體工作。

第四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)需要在本市從事存量房網(wǎng)上交易中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)向所在地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申請注冊存量房交易的網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)用戶，取得網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)的技術(shù)支持。

經(jīng)注冊的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)自其信息變更之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)變更注冊用戶信息。

第五條 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在貴陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)（www.gyfc.net.cn）公布經(jīng)網(wǎng)上注冊的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員的基本信息 ,提供統(tǒng)一的存量房網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)和操作平臺，發(fā)布本市存量房的交易信息。

網(wǎng)上交易的存量房應(yīng)當(dāng)符合房屋交易的相關(guān)規(guī)定。

第六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法誠信經(jīng)營，不得提供虛假存量房交易信息。

第七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受存量房交易委托的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)與委托人簽訂委托合同。

委托人與房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致需要變更或者解除委托合同的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)更新委托合同。

第八條 房屋權(quán)利人不通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)交易存量房的，可以委托房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提供信息發(fā)布、簽訂交易合同和填寫申請表的網(wǎng)上操作服務(wù)。房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)免費(fèi)提供相關(guān)服務(wù)。

第九條 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過存量房網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)發(fā)布下列信息：

（一）與不動(dòng)產(chǎn)登記信息一致的房屋主要自然狀況和相關(guān)權(quán)屬狀況；

（二）房屋交易條件；

（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式和主辦服務(wù)人員；

（四）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)需要說明的事項(xiàng)；

（五）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)要求的其他信息。

第十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按照存量房交易委托合同促成交易的，應(yīng)當(dāng)為交易當(dāng)事人提供簽訂交易合同和填寫申請表（房屋權(quán)屬登記或者租賃登記備案申請表，下同）的網(wǎng)上操作服務(wù)。

交易合同和申請表的內(nèi)容經(jīng)交易雙方當(dāng)事人確認(rèn)無誤后，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)為交易當(dāng)事人打印交易合同和申請表。

第十一條 交易合同和申請表傳送后，需要變更或者撤銷的，應(yīng)當(dāng)由交易雙方當(dāng)事人在交易合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或者房屋租賃登記備案手續(xù)的期限內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)更新或者撤銷傳送的信息。交易一方當(dāng)事人因故不能到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)更新或者撤銷傳送的信息的，可以書面委托另一方當(dāng)事人辦理。

交易合同和申請表需要撤銷的，在未撤銷前不得再次發(fā)布相關(guān)信息。

第十二條 房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)交易存量房并在委托合同生效后，又自行與購房人達(dá)成交易需要進(jìn)行網(wǎng)上操作的，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將交易房屋網(wǎng)簽情況通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)傳送受委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

第十三條 交易雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致自行達(dá)成交易的，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為交易當(dāng)事人提供信息發(fā)布、簽訂交易合同和填寫申請表的網(wǎng)上操作服務(wù)。

第十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供委托合同和申請表中填寫的信息，對信息的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并遵守存量房交易網(wǎng)上管理的各項(xiàng)操作規(guī)程。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布與存量房交易業(yè)務(wù)無關(guān)的信息。

第十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對中介服務(wù)人員從事存量房網(wǎng)上交易代理業(yè)務(wù)的日常管理。

第十六條 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)提供的信息，做好存量房信息的采集、匯總、統(tǒng)計(jì)工作，定期向社會發(fā)布存量房供求情況和房價(jià)情況。

第十七條 本規(guī)定自2009年10月1日起施行。