深圳市房地產(chǎn)登記若干規(guī)定（試行）
第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)登記行為，確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合深圳市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)辦理房地產(chǎn)更正登記、異議登記、預(yù)告登記及地役權(quán)登記。
第三條 深圳市人民政府房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記機(jī)關(guān)）應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定設(shè)置房地產(chǎn)登記簿。
房地產(chǎn)登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期異地備份，并應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)前款規(guī)定將原有房地產(chǎn)登記冊(cè)統(tǒng)一調(diào)整為房地產(chǎn)登記簿。房地產(chǎn)登記簿設(shè)置前，登記申請(qǐng)人可以依據(jù)原有房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的事項(xiàng)依據(jù)本規(guī)定申請(qǐng)辦理有關(guān)房地產(chǎn)登記。
第四條 房地產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）證明房地產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料；
（四）利害關(guān)系人申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交與申請(qǐng)更正登記事項(xiàng)存在利害關(guān)系的證明材料及房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人同意更正的書(shū)面材料，但人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)對(duì)申請(qǐng)更正登記事項(xiàng)已有明確確認(rèn)的除外；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。
第五條 登記機(jī)關(guān)對(duì)符合下列條件的更正登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)予以更正登記：
（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人；
（二）房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正；
（三）有證據(jù)證明原登記事項(xiàng)確有錯(cuò)誤，或者有人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)更正登記事項(xiàng)已有明確確認(rèn)的生效法律文書(shū)；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第六條 登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)登記簿記載事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；權(quán)利人逾期不辦理更正登記的，登記機(jī)關(guān)可以依據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)登記資料或者有效的法律文件對(duì)房地產(chǎn)登記簿的記載予以更正，并將更正登記的結(jié)果書(shū)面告知有關(guān)當(dāng)事人。
第七條 利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)異議登記。
第八條 申請(qǐng)異議登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）證明房地產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的證明材料；
（四）證明申請(qǐng)人與申請(qǐng)更正登記事項(xiàng)存在利害關(guān)系的證明材料；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。
申請(qǐng)人提交的材料符合前款規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以異議登記。
第九條 登記機(jī)關(guān)予以異議登記后至異議登記依法注銷(xiāo)前，房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)辦理其他登記的，不予受理；已經(jīng)受理的，予以駁回，并告知其存在異議登記。
第十條 異議登記后，異議登記申請(qǐng)人申請(qǐng)注銷(xiāo)異議登記的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)異議登記。
異議登記后，房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)注銷(xiāo)異議登記，且符合下列條件之一的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)異議登記：
（一）異議登記申請(qǐng)人無(wú)法提供本人已在自異議登記之日起15日內(nèi)起訴的證明材料的；
（二）異議登記申請(qǐng)人的起訴被人民法院裁定不予受理或者予以駁回的；
（三）人民法院的生效法律文書(shū)確認(rèn)異議不成立的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第十一條 申請(qǐng)注銷(xiāo)異議登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）根據(jù)本規(guī)定第十條規(guī)定，提交申請(qǐng)注銷(xiāo)異議登記的相關(guān)證明材料。
第十二條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記：
（一）預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)、抵押；
（二）已辦理登記的商品房買(mǎi)賣(mài)、抵押；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
預(yù)告登記可以由合同當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，也可以由單方申請(qǐng)。
第十三條 申請(qǐng)預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）商品房預(yù)售合同；
（四）約定預(yù)告登記的協(xié)議；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。
第十四條 申請(qǐng)預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）房地產(chǎn)抵押合同；
（四）主債權(quán)合同；
（五）商品房預(yù)售合同；
（六）約定預(yù)告登記的協(xié)議；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。
第十五條 申請(qǐng)已辦理登記的商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同；
（四）約定預(yù)告登記的協(xié)議；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。
第十六條 申請(qǐng)已辦理登記的商品房抵押預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）房地產(chǎn)抵押合同；
（四）主債權(quán)合同；
（五）約定預(yù)告登記的協(xié)議；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。
第十七條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)預(yù)告登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，對(duì)符合下列條件的，應(yīng)當(dāng)予以預(yù)告登記：
（一）申請(qǐng)人是合同當(dāng)事人；
（二）合同當(dāng)事人有預(yù)告登記的約定；
（三）申請(qǐng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)與合同約定的房地產(chǎn)一致；
（四）申請(qǐng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)未被依法限制轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定抵押；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同已辦理備案的，其預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)與已備案的預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)內(nèi)容相符；預(yù)售商品房已辦理預(yù)告登記的，擬備案的預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與預(yù)告登記相符。
第十八條 房地產(chǎn)經(jīng)預(yù)告登記后，除司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制房地產(chǎn)權(quán)利外，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，登記機(jī)關(guān)不得辦理該房地產(chǎn)的其他登記。
第十九條 申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）單方申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的債權(quán)人和債務(wù)人共同簽署的債權(quán)消滅文件或者人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。
第二十條 以房地產(chǎn)設(shè)定地役權(quán)的，當(dāng)事人雙方可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記。
第二十一條 申請(qǐng)地役權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）供役地和需役地房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；
（四）地役權(quán)合同；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。
第二十二條 登記機(jī)關(guān)對(duì)符合下列條件的地役權(quán)登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)予以地役權(quán)登記：
（一）申請(qǐng)人是設(shè)定地役權(quán)的當(dāng)事人；
（二）地役權(quán)合同的當(dāng)事人是房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利人；
（三）供役地和需役地的房地產(chǎn)權(quán)利均在有效期限內(nèi)；
（四）地役權(quán)的期限沒(méi)有超過(guò)房地產(chǎn)權(quán)利的有效期限；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第二十三條 已經(jīng)登記的地役權(quán)終止的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)辦理地役權(quán)注銷(xiāo)登記。
申請(qǐng)地役權(quán)注銷(xiāo)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）供役地和需役地房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。
第二十四條 登記機(jī)關(guān)對(duì)符合下列條件的地役權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)予以登記：
（一）申請(qǐng)人是地役權(quán)合同當(dāng)事人；
（二）申請(qǐng)地役權(quán)注銷(xiāo)登記的房地產(chǎn)與登記簿記載的設(shè)定地役權(quán)的房地產(chǎn)一致；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第二十五條 本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人包括所有權(quán)人、抵押權(quán)人或者其他他項(xiàng)權(quán)利人。
本規(guī)定中涉及未成年人為登記申請(qǐng)人的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記；涉及處分未成年人房地產(chǎn)權(quán)利的，其監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)出具證明其監(jiān)護(hù)人身份及為未成年人利益而處分其房地產(chǎn)權(quán)利的公證書(shū)。
第二十六條 房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向登記機(jī)關(guān)提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人的民事行為被依法認(rèn)定為無(wú)效或者申請(qǐng)人提交虛假、無(wú)效材料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。
登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)登記簿的記載、申請(qǐng)材料對(duì)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，必要時(shí)登記機(jī)關(guān)可以詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人或者進(jìn)行實(shí)地查看，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理房地產(chǎn)登記。
登記機(jī)關(guān)及其工作人員違反規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)登記的，由其任免機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法對(duì)有關(guān)主管人員和其他直接責(zé)任人員給予處分；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。
第二十七條 登記機(jī)關(guān)的登記辦理期限為：
（一）更正登記、預(yù)告登記、地役權(quán)登記，自受理登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)；
（二）異議登記，自受理登記申請(qǐng)之日起1個(gè)工作日內(nèi)。
登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)予以登記的，應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并向當(dāng)事人核發(fā)有關(guān)登記憑證。
在登記機(jī)關(guān)將登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿之前，申請(qǐng)人可以單方或者共同提出撤回登記申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)同意撤回登記申請(qǐng)，并將房地產(chǎn)登記申請(qǐng)材料退還相應(yīng)申請(qǐng)人。
第二十八條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)制訂本規(guī)定規(guī)定的登記事項(xiàng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定程序報(bào)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)。
第二十九條 本規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)登記有關(guān)程序未作規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本規(guī)定制定房地產(chǎn)更正登記、異議登記、預(yù)告登記及地役權(quán)登記的操作規(guī)程，并向社會(huì)公示。
第三十條 本規(guī)定自2009年5月1日起施行。