本溪市城市房屋租賃管理辦法

　　第一條　為加強城市房屋租賃管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保護房屋租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋租賃管理。

　　第三條　市房產(chǎn)行政主管部門是本市城市房屋租賃的行政主管部門，其所屬的市房屋租賃管理機構(gòu)負責全市城市房屋租賃管理日常工作。

　　公安、工商、稅務(wù)、民政、物價等有關(guān)部門，應(yīng)當在各自職責范圍內(nèi)做好城市房屋租賃管理工作。

　　各區(qū)街道辦事處應(yīng)當協(xié)助房產(chǎn)、公安、稅務(wù)、工商等部門做好出租房屋的管理工作。

　　第四條　本辦法所稱城市房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人或房屋承租人（以下簡稱出租人）以非國家定價租金標準將其房屋使用權(quán)出租或轉(zhuǎn)租給他人使用，并收取租金的行為。

　　下列情形視為城市房屋租賃行為：

　　（一）以聯(lián)營、合作、合伙經(jīng)營等名義提供房屋供他人使用，獲取收益的；

　　（二）企業(yè)、事業(yè)單位或社會團體使用本單位以外產(chǎn)權(quán)房屋并承付租金的；

　　（三）將房屋內(nèi)的場地分割提供給他人使用并獲取收益的；

　　（四）以其他方式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋使用權(quán)獲取收益的；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他屬于房屋租賃的行為。

　　第五條　房屋租賃管理機構(gòu)應(yīng)當向租賃雙方提供統(tǒng)一規(guī)范的合同文本，供當事人參照使用。

　　第六條　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）未依法進行產(chǎn)權(quán)登記的；

　　（二）共有房屋未經(jīng)共有人書面同意的；

　　（三）被房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋的；

　　（四）已設(shè)定抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

　　（五）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得出租的情形。

　　第七條　城市房屋租賃實行登記備案制度。

　　（一）訂立、變更、終止租賃合同的，當事人應(yīng)當向市房屋租賃管理機構(gòu)登記備案；

　　（二）經(jīng)原出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，當事人應(yīng)當以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同，并到市房屋租賃管理機構(gòu)登記備案。

　　第八條　當事人應(yīng)當自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，持下列材料原件到市房屋租賃管理機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)：

　　（一）房屋租賃合同；

　　（二）《房屋所有權(quán)證》或《公有房屋租賃證》；

　　（三）當事人的合法有效證件；

　　（四）原出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的書面證明；

　　（五）共有房屋共有人同意房屋出租的書面證明；

　　（六）當事人委托他人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，需要提交委托書；

　　（七）出租委托代管房屋的，需要提交委托人授權(quán)出租的合法有效證明。

　　當事人應(yīng)當對其提交材料的真實性負責。

　　第九條　市房屋租賃管理機構(gòu)應(yīng)當自收到登記備案材料之日起3個工作日內(nèi)，對符合登記備案條件的予以登記備案，并核發(fā)由市房產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》。

　　《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法有效的憑證。

　　第十條　房產(chǎn)、公安、稅務(wù)等部門應(yīng)當建立信息共享制度，及時互通房屋租賃管理信息。

　　租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所合法的憑證。無《房屋租賃證》的，公安、稅務(wù)等部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。

　　《房屋租賃證》不得偽造、變造、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。

　　第十一條　《房屋租賃證》遺失的，當事人應(yīng)當在登報聲明作廢后15日內(nèi)向市房屋租賃管理機構(gòu)申請補發(fā)。

　　第十二條　有下列情形之一的，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當注銷《房屋租賃證》，并書面告知當事人：

　　（一）申報材料不實的；

　　（二）房屋滅失的；

　　（三）市房屋租賃管理機構(gòu)工作人員失誤，造成登記備案錯誤的；

　　（四）租賃法律關(guān)系終止，租賃合同解除的；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十三條　房屋出租人應(yīng)當遵守下列規(guī)定：

　　（一）不得將城市房屋出租給無合法有效證件的承租人；

　　（二）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當及時向公安機關(guān)報告；

　　（三）法律、法規(guī)的其他規(guī)定。

　　第十四條　房屋承租人應(yīng)當遵守下列規(guī)定：

　　（一）如實提供身份證明或者其他合法有效證明；

　　（二）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；

　　（三）未經(jīng)出租人同意，不得將租賃的房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人；

　　（四）使用房屋過程中發(fā)現(xiàn)安全問題，應(yīng)當及時向出租人和相關(guān)部門報告；

　　（五）遵守國家、省、市有關(guān)規(guī)定和房屋租賃合同，在使用房屋過程中保證房屋公用設(shè)施完好，不影響相鄰用戶的使用；

　　（六）租賃期滿，應(yīng)當將租賃房屋按時退還出租人；

　　（七）不得擅自改變房屋設(shè)計用途，經(jīng)出租人允許確需改變的，應(yīng)當依法辦理相關(guān)手續(xù)；

　　（八）出資改變房屋結(jié)構(gòu)或室內(nèi)布局、拆除或填增、移動房屋附屬設(shè)施的，須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意后報市房產(chǎn)行政主管部門審批；

　　（九）退租時，承租期間出資裝修的房屋和增添的設(shè)施，未經(jīng)出租人同意不得拆除，無償交給房屋所有權(quán)人。

　　因承租人行為造成房屋及他人人身財產(chǎn)損害的，由承租人負賠償責任。

　　第十五條　從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當遵守下列規(guī)定：

　　（一）查驗當事人、代理人的證件、委托書和房屋所有權(quán)證明；

　　（二）如實為當事人提供房屋租賃信息；

　　（三）告知當事人辦理房屋租賃登記備案事項；

　　（四）建立房屋租賃業(yè)務(wù)記錄；

　　（五）代為辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)當有當事人的書面委托；

　　（六）法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。

　　第十六條　房屋租賃當事人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市房產(chǎn)行政主管部門予以行政處罰：

　　（一）未按照規(guī)定期限到市房屋租賃管理機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)的，責令限期辦理；個人逾期未辦理的，處以1000元以下罰款；單位逾期未辦理的，處以1000元以上10000以下罰款。

　　（二）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以租賃的房屋與其他單位和個人聯(lián)合從事經(jīng)營活動瞞報租金的，責令其解除簽訂的契約（合同），并處以申報租金以外所得額1至3倍的罰款；

　　（三）偽造、變造、買賣《房屋租賃證》的，注銷其證件，對個人處以200元以上1000元以下罰款，對單位處以2000元以上30000元以下罰款。

　　第十七條　房屋租賃當事人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定給予處罰：

　　（一）偽造、變造《房屋租賃證》的；

　　（二）出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的；

　　（三）出租人明知承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動，不向公安機關(guān)報告的。

　　第十八條　當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

　　第十九條　房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第二十條　本溪、桓仁滿族自治縣參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十一條　本辦法自2009年6月1日起施行，1997年6月23日本溪市人民政府發(fā)布的《本溪市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法》（市政府令第49號）同時廢止。