?武漢市建設(shè)工程項目配套綠地面積管理辦法

第一條??為了規(guī)范我市建設(shè)工程項目配套綠地面積管理工作，根據(jù)《武漢市城市綠化條例》、《武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條??本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程項目配套綠地面積管理工作。

第三條??市、區(qū)園林主管部門負(fù)責(zé)建設(shè)工程項目配套綠地面積管理工作，提供建設(shè)工程項目配套綠地面積施工圖設(shè)計文件審查技術(shù)指導(dǎo)，并對配套綠地實施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好建設(shè)工程項目配套綠地面積管理相關(guān)工作。

第四條??建設(shè)工程項目配套綠地面積實行施工圖設(shè)計文件審查制度，由施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)進(jìn)行審查，市、區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程項目施工圖設(shè)計文件審查實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第五條??建設(shè)工程項目用地總面積以建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的范圍為準(zhǔn)；尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，以規(guī)劃設(shè)計條件確定的范圍為準(zhǔn)。

第六條??建設(shè)工程項目配套綠地率應(yīng)當(dāng)符合《武漢市城市綠化條例》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。確因條件限制無法達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，在施工圖設(shè)計文件審查階段，經(jīng)園林主管部門審核并報同級人民政府批準(zhǔn)后，可以適當(dāng)降低比例，但不得低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十。具體規(guī)定由市園林主管部門制定。

建設(shè)工程項目屬于兼容用地性質(zhì)的，其配套綠地率標(biāo)準(zhǔn)按照所含各類別用地比例的加權(quán)平均值確定；各類別用地面積不明確的，按照不同類別建筑面積比例的加權(quán)平均值確定。

第七條??建設(shè)工程項目審批部門在對道路綠地等城市綠化工程項目進(jìn)行前期審批時，應(yīng)當(dāng)會同園林主管部門按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及因地制宜、適地適樹的原則對設(shè)計方案進(jìn)行審核，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)審核意見組織設(shè)計單位對設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)化。

第八條??住宅項目配套綠地邊界起止點按照下列規(guī)定計算：

（一）臨近宅間路、居住街坊附屬道路、小區(qū)路的，集中綠地邊界算到路邊，宅旁（宅間）綠地邊界算到路邊；

（二）小區(qū)路設(shè)有人行便道的，算到人行便道邊緣；

（三）臨近城市道路、居住區(qū)級道路的，算到道路紅線；

（四）臨近建筑物的，算到建筑物墻腳；

（五）臨近圍墻、院墻的，算到其墻腳。

第九條??居住街坊內(nèi)集中綠地的規(guī)劃建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

（一）新區(qū)建設(shè)不低于人均零點五平方米，舊區(qū)改建不低于人均零點三五平方米；

（二）寬度不小于八米；

（三）在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不少于集中綠地面積的三分之一，其中應(yīng)當(dāng)設(shè)置老年人、兒童活動場地。

第十條??建設(shè)工程項目配套綠地面積折算應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

（一）獨立人工造景水域按照其面積的百分之三十計算為配套綠地面積，但是不得大于配套綠地總面積的百分之十；

（二）單株種植的喬木，按照樹池實際面積計算為配套綠地面積；成行種植的喬木，株距小于五米并且數(shù)量在五株以上的，按照其實際種植長度乘以樹穴平均寬度計算為配套綠地面積；采用樹陣方式種植干徑大于八厘米的喬木、株距小于五米且每排每列喬木株數(shù)均在四株以上的，按照其樹陣整體面積計算為配套綠地面積；

（三）采取種植槽方式并且種植槽寬度大于零點五米的垂直綠化，按照其種植槽面積計算為配套綠地面積；采用立式種植方式的垂直綠化，按照其實際立面綠化面積的百分之四十計算為配套綠地面積。

第十一條??建（構(gòu)）筑物頂板上方覆土綠化按照下列規(guī)定計算配套綠地面積：

（一）覆土厚度在一點二米以上的，按照其實際綠化面積的百分之百計算；

（二）覆土厚度在一米以上不足一點二米的，按照其實際綠化面積的百分之八十計算；

（三）覆土厚度在零點六米以上不足一米的，按照其實際綠化面積的百分之六十五計算；

（四）覆土厚度在零點四米以上不足零點六米的，按照其實際綠化面積的百分之三十計算；

（五）覆土厚度不足零點四米的，不計入配套綠地面積。

采用新技術(shù)改良栽培基質(zhì)并且布置新型園林滴（滲）灌技術(shù)設(shè)施，灌木種植面積超過百分之三十，屋頂綠化覆土厚度在零點一米以上的，按照其實際綠化面積的百分之四十計算；屋頂綠化覆土厚度不足零點一米的，不計入配套綠地面積。

第十二條??采用鏤空植草磚方式鋪設(shè)的停車位，按照其面積的百分之二十五計算為配套綠地面積。

采用鏤空植草磚方式鋪設(shè)并且每個停車位均種植干徑大于八厘米庇蔭喬木的，按照其面積的百分之四十計算為配套綠地面積。

第十三條??下列情形不得計入建設(shè)工程項目配套綠地面積：

（一）陽臺綠化、室內(nèi)綠化、盆栽花草樹木，墻、欄桿上的花臺、花地；

（二）消防車道、消防登高面等。

第十四條??建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法第六條規(guī)定的綠地率標(biāo)準(zhǔn)實施配套綠地建設(shè)，配套綠地建設(shè)完工后，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機構(gòu)進(jìn)行實地測量。

園林主管部門應(yīng)當(dāng)提供行業(yè)指導(dǎo)，加強對配套綠地建設(shè)的監(jiān)督管理，督促建設(shè)單位按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套綠地，根據(jù)配套綠地實地測量結(jié)果，形成建設(shè)工程項目配套綠地監(jiān)督檢查意見，將其作為該項目配套綠地率是否達(dá)標(biāo)的依據(jù)。

建設(shè)工程項目配套綠地率不達(dá)標(biāo)的，由園林主管部門督促建設(shè)單位予以整改。

第十五條??建設(shè)單位未整改或者整改后仍不達(dá)標(biāo)的，由城市管理執(zhí)法主管部門責(zé)令改正；逾期未改正的，按照下列規(guī)定處理：

（一）所缺的配套綠地面積占應(yīng)當(dāng)達(dá)到的綠地面積的比例在百分之十以下的，按照所缺的配套綠地面積，處以每平方米綠化補償費標(biāo)準(zhǔn)三倍的罰款；

（二）所缺的配套綠地面積占應(yīng)當(dāng)達(dá)到的綠地面積的比例超過百分之十在百分之二十以下的，按照所缺的配套綠地面積，處以每平方米綠化補償費標(biāo)準(zhǔn)四倍的罰款；

（三）所缺的配套綠地面積占應(yīng)當(dāng)達(dá)到的綠地面積的比例超過百分之二十的，按照所缺的配套綠地面積，處以每平方米綠化補償費標(biāo)準(zhǔn)五倍的罰款。　

擅自占用配套綠地或者有其他損害建設(shè)工程項目配套綠化行為的，按照《武漢市城市綠化條例》的規(guī)定予以處罰。

第十六條??本辦法自2015年4月1日起施行。2005年7月15日制發(fā)的《武漢市建設(shè)工程項目配套綠化用地面積審核計算辦法》（武政〔2005〕35號）同時廢止。