云南省土地增值稅征收管理暫行規(guī)定
云南省土地增值稅征收管理暫行規(guī)定
（1995年4月28日云南省人民政府令第22號(hào)公布 自1995年4月28日起施行）
《云南省人民政府關(guān)于修改部分規(guī)章和規(guī)范性文件的決定》（省政府令第163號(hào)）對(duì)該文件內(nèi)容作出修改。
第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合云南實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除的具體比例確定為：
（一）財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按《實(shí)施細(xì)則》第七條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的５％計(jì)算扣除。
（二）不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌蛘卟荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按《實(shí)施細(xì)則》第七條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10％計(jì)算扣除。
第三條 符合《實(shí)施細(xì)則》第十一條的規(guī)定，同時(shí)滿足以下條件的為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：
（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
（二）單套建筑面積在144平方米以下；
（三）實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。
第四條 從事房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓的納稅人，應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理納稅手續(xù)：
（一）納稅人在簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或者取得房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或者核算對(duì)象為單位向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅納稅項(xiàng)目申報(bào)手續(xù)，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房地產(chǎn)開發(fā)合同或者房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。
（二）納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或者其他原因而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目達(dá)到土地增值稅清算條件時(shí)，再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。
第五條 從事其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的納稅人，應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理納稅手續(xù)：
（一）納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后７日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
（二）納稅人按照主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額及規(guī)定期限繳納土地增值稅。
（三）納稅人憑土地增值稅繳款書或者完稅證復(fù)印件到土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。無土地增值稅繳款書或者完稅證復(fù)印件的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。
第六條 縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)方可從事《實(shí)施細(xì)則》第七條（四）項(xiàng)和第十三條規(guī)定的價(jià)格評(píng)估工作。同級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)參與并監(jiān)督房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)涉及土地增值稅的價(jià)格評(píng)估工作，評(píng)估價(jià)格須經(jīng)同級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。
第七條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)座落在兩個(gè)或者兩個(gè)以上縣（市）的，應(yīng)當(dāng)分別在房地產(chǎn)所在地申報(bào)納稅。難以確定納稅地點(diǎn)的，由上一級(jí)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。
第八條 本規(guī)定由云南省地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
第九條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。