濟(jì)南市城市危險(xiǎn)房屋管理辦法

第一條  為了加強(qiáng)城市危險(xiǎn)房屋管理，保障城市居民居住使用安全，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本市五區(qū)內(nèi)城市危險(xiǎn)房屋的管理。

第三條  本辦法所稱危險(xiǎn)房屋，系指房屋結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住或使用安全的房屋。

第四條  濟(jì)南市房地產(chǎn)管理局是本市危險(xiǎn)房屋管理的行政主管部門。

第五條  危險(xiǎn)房屋的所有人或使用人應(yīng)當(dāng)服從市房管部門對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定和處理，不得強(qiáng)行居住或使用。

第六條  房屋所有人或使用人認(rèn)為房屋有危險(xiǎn)的，均可向市房管部門提出危險(xiǎn)房屋鑒定申請(qǐng)，并同時(shí)交驗(yàn)有關(guān)證件和資料。

第七條  市房管部門自受理鑒定申請(qǐng)之日起，對(duì)一般民用建筑應(yīng)在三十日內(nèi)作出鑒定；對(duì)工業(yè)建筑、高層建筑和文物保護(hù)單位及風(fēng)貌保護(hù)建筑，應(yīng)在六十日內(nèi)作出鑒定。

第八條  經(jīng)鑒定確認(rèn)為危險(xiǎn)房屋的，由市房管部門在簽發(fā)鑒定書之日起五日內(nèi)，向房屋所有人或使用人發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書。鑒定書須加蓋“濟(jì)南市房屋安全鑒定專用章，并有鑒定人簽字，作為仲裁和審判機(jī)關(guān)處理房屋糾紛和判決房產(chǎn)案件的依據(jù)。

經(jīng)鑒定確認(rèn)為非危險(xiǎn)房屋的，市房管部門應(yīng)在鑒定書上注明在正常情況下的有效使用期限。

第九條  進(jìn)行危險(xiǎn)房屋鑒定時(shí)，必須有兩名以上鑒定人員參加。對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，市房管部門可另外聘請(qǐng)專業(yè)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門派員參與鑒定。

第十條  經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，按下列規(guī)定處理：

（一）經(jīng)采取安全技術(shù)措施，可解除房屋危險(xiǎn)的，修繕后按市房管部門規(guī)定的期限使用。

（二）經(jīng)采取安全技術(shù)措施，尚能短期維持使用的房屋，修繕后，在市房管部門觀察監(jiān)督下，限期使用。

（三）對(duì)無(wú)修繕價(jià)值的危險(xiǎn)房屋，由市房管部門責(zé)令其限期拆除，對(duì)暫不便拆除的房屋，市房管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令房屋所有人或使用人停止使用。

第十一條  對(duì)修繕?biāo)接形ｋU(xiǎn)房屋確有困難的，其所在單位可以給予借貸；屬出租房屋的，出租人可以和承租人共同修繕，承租人墊付的修繕費(fèi)可抵交租金或由出租人分期償還。

第十二條  修繕異產(chǎn)毗連的危險(xiǎn)房屋，由各產(chǎn)權(quán)所有人按所占份額承擔(dān)維修費(fèi)用。

第十三條  經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，需要拆除重建的，其原拆原建及增建用于安置解困戶的部分，可免繳市政公共設(shè)施配套費(fèi)。

第十四條  房屋所有人或使用人對(duì)危險(xiǎn)房屋不申請(qǐng)鑒定，或者對(duì)鑒定的危險(xiǎn)房屋不按要求采取修繕措施，導(dǎo)致他人經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任人賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第十五條  市房管部門因責(zé)任事故，造成他人經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)加倍賠償損失，并追究直接責(zé)任人的行政責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十六條  鑒定危險(xiǎn)房屋，市房管部門可按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取鑒定費(fèi)。凡經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由房屋所有人負(fù)擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。

第十七條  本辦法由濟(jì)南市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十八條  本辦法自發(fā)布之日起施行。